طلبات الرهن العقاري لشراء المنازل تقفز إلى أعلى مستوى في أكثر من 11 عامًا
في خضم جائحة فيروس كورونا ، لم يمتنع الأمريكيون عن شراء منازل
بلغ حجم طلبات الرهن العقاري لشراء المنازل أعلى مستوى الأسبوع الماضي منذ الأسبوع الأول من يناير 2009 على أساس معدل موسميا ، وفقا لبيانات من رابطة المصرفيين الرهن العقاري ، وهي منظمة تجارية. كما سجلت الزيادة الأسبوع التاسع على التوالي من المكاسب
كان مؤشر شراء الرهن العقاري للأسبوع المنتهي في 12 يونيو أعلى بنسبة 268.6٪ عن العام الماضي وأعلى بنسبة 3.5٪ من الأسبوع السابق
قال جويل كان ، نائب الرئيس المساعد للتنبؤات الإقتصادية والصناعية ، بالإضافة إلى تحسن تدريجي في ثقة المستهلك: "لا يزال سوق الإسكان يعاني من الإفراج عن طلب مكبوت غير محقق في وقت سابق من هذا الربيع"
"أصحاب المكاسب العالية يظهرون اهتمامًا"
يبدو أن النشاط الإسكاني لم يتأثر بالتضخم في صفوف الأمريكيين العاطلين عن العمل منذ بدء الوباء وأثار الإغلاق في جميع أنحاء البلاد. مع إعادة فتح الولايات والشركات ، عاد مشترو المنازل بأعداد كبيرة
Realtor.com وقالت دانييل هيل ، كبيرة الإقتصاديين في
، موقع إدراج العقارات: "نعرف من بيانات البطالة أن أصحاب الدخول المرتفعة كانوا أقل تأثراً "لذا ، من المحتمل أن هؤلاء أصحاب الدخل المرتفع يظهرون اهتمامًا بالسكن"
أظهرت البيانات أن طلبات الحصول على قروض الرهن العقاري المدعومة من إدارة الإسكان الفيدرالية - والتي غالبًا ما تلبي احتياجات ذوي الدخل المنخفض وعشرات الإئتمان والمدفوعات المنخفضة - تقلصت في الحجم من 11.5% في الأسبوع السابق إلى 11 في المائة
ولا يزال الإفتقار إلى سكن للمبتدئين يمثل مشكلة بالنسبة لمشتري المساكن ذوي الدخل المنخفض
قال الإقتصادي ماثيو سبيكمان ، الإقتصادي في زيللو ، وهو أحد مواقع الإدراج: "كان النقص في المساكن بأسعار معقولة في العديد من مناطق البلاد مشكلة قبل الوباء ولم تتحسن المشكلة منذ ذلك الحين". "إن عدد المنازل المعروضة للبيع بأسعار معقولة في السوق لا يزال منخفضًا في الوقت الحالي ، مما يحافظ على أسعار المساكن طافية - بل ويزداد وسط وباء كورونا"
معدلات الرهن العقاري المنخفضة تعزز إعادة التمويل
كما أظهرت بيانات ماجستير إدارة الأعمال أن نشاط إعادة التمويل ازدهر
كان مؤشر إعادة التمويل أعلى بنسبة 1.888.8٪ عما كان عليه قبل عام وأعلى بنسبة 10.3٪ عن الأسبوع المنتهي في 5 يونيو. وتأتي الزيادة عندما يصل المعدل على قرض عقاري ثابت مدته 30 عامًا إلى مستوى منخفض جديد في استطلاع MBA ، حيث انخفض إلى 3.30٪ من 3.38 في المائة
وقال كان "إعادة التمويل تواصل دعم الشؤون المالية للأسر ، حيث أن أصحاب المنازل الذين يعيدون التمويل قادرون على كسب مدخرات على أقساط الرهن العقاري الشهرية في فترة لا تزال غير مؤكدة من الإنتعاش الإقتصادي"
ارتفعت حصة إعادة تمويل نشاط الرهن العقاري إلى 63.2٪ من إجمالي الطلبات من 61.3٪ في الأسبوع السابق
وقالت هيل "إنها فكرة جيدة لإعادة التمويل إذا كنت تخطط للبقاء في منزلك لفترة طويلة بما يكفي لإسترداد مدخرات شهرية كافية لتعويض تكاليف إعادة التمويل". "إنها طريقة جيدة لتأمين المدخرات."
ولكن مع استمرارارتفاع قيمة المساكن واستمرار الإئتمان ، قالت هيل إن الانتظار قد يكون له فوائده أيضًا. لا تقلق بشأن فقدان الأسعار المنخفضة. وتتوقع هيل أن يبقى هؤلاء في بقية العام
وذكرت: "أحد أسباب اختيارك للإنتظار هو ما إذا كنت ستتمكن من بناء المزيد من الأسهم للتأهل للحصول على سعر أفضل من خلال الإنتظار لبضعة أشهر"
Yahoo Money
إرسال تعليق