تأجير الشقق وشراء المساكن في سوق فيروس كورونا
عادة في فترات الركود ، يصبح الإيجار أكثر جاذبية من التملك حيث يفقد العمال وظائفهم ويعانون من تخفيضات في الدخل الشخصي ويختارون تجنب الإلتزامات المالية طويلة الأجل. هذا ما حدث خلال الركود الكبير 2008-2009. هذه المرة ، رأينا العكس ، مع وجود سوق قوي للمنازل ولكن الطلب ضعيف على الشقق ، وهذا التحول ، على الرغم من كونه غير بديهي ، منطقي في سياق التغيرات السلوكية الفريدة التي أحدثتها جائحة فيروس كورونا. إنها ديناميكية يمكن أن تتكثف طالما أن الفيروس التاجي يغير الحياة اليومية بشكل كبير ، ولكن يمكن أن ينعكس بشكل حاد عندما تعود الأشياء إلى شيء يقترب من طبيعته
لقد كتبت عن التعافي السريع لسوق الإسكان منذ بداية أوامر الإغلاق في مارس. هذه القصة ، التي تستمر في الظهور ، هي إلى حد كبير قصة انخفاض العرض ، حيث تم إغلاق العديد من مواقع البناء في مارس وأبريل وكان البناء بطيئًا في التعافي ، مما أدى إلى إمدادات محدودة من المنازل الجديدة على الأقل في الأشهر القليلة القادمة. بعض مالكي المنازل الذين عادة ما كانوا سيدرجون منازلهم للبيع خلال ذروة موسم الربيع المحميين في مكانهم بدلاً من ذلك ، أو تم تعليق خططهم للتحرك بسبب الوباء. وقد أدى وقف الحكومة لعمليات حبس الرهن إلى أن المعروض العادي من عمليات حبس الرهن ليس في السوق. اجمع كل ذلك مع طلب المشتري الذي عاد بسرعة نسبيًا - ربما بسبب المستأجرين الذين رفعوا خطط الشراء والإستفادة من معدلات الرهن العقاري المنخفضة القياسية - ولدينا خلل أدى إلى ارتفاع أسعار المنازل
ما أصبح واضحًا هو أن أكبر ضعف في أسعار الإيجار هو في الأسواق الأعلى تكلفة مثل سان فرانسيسكو ولوس أنجلوس وسياتل. هناك أيضا علامات ضعف في مانهاتن. ما يحدث هنا هو على الأرجح وظيفة تغيرات السوق الناجمة عن الوباء والتركيبة السكانية والتكلفة. عمال المعرفة في الصناعات ذات الأجور المرتفعة مثل التكنولوجيا والتمويل لديهم قدرة أكبر على العمل من المنزل خلال الوباء من عمال الخدمة ذوي الأجور المتدنية في البيع بالتجزئة والضيافة. وهذا يمنحهم المرونة - طالما كانت ممارسات العمل من المنزل موجودة - للقيام بعملهم من أي مكان ، بما في ذلك بعيدًا عن أسواق الإيجار باهظة الثمن في المدن عالية التكلفة
إن التركيبة السكانية للعديد من هؤلاء العمال تجعلهم متحركين بشكل فريد أثناء أزمة مثل هذه أيضًا. كانت الطفرة في بناء الشقق الحضرية خلال العقد الماضي في الغالب في الأستوديو الفاخر ، والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم والتي تلبي احتياجات الشباب العاملين في مجال المعرفة الذين لا يملكون أطفالًا ويتقاضون أجورًا جيدة. كانت جاذبية هذه التطورات تدور حول خلق بيئة يكون فيها اللعب مهمًا مثل العمل ، ولكن بسبب سياسات الوباء والعمل من المنزل ، ليست هناك حاجة للعيش بالقرب من المكتب في الوقت الحالي. ومع إغلاق الحانات والمطاعم أو تشغيلها بسعة محدودة للغاية ، فإن خيار اللعب ليس جذابًا أيضًا. لذلك ، عندما تنتهي صلاحية إيجار الشقة ، كما يفعل البعض كل شهر ، فمن المنطقي أن يقوم بعض هؤلاء المستأجرين بوضع ممتلكاتهم في التخزين والإنتقال مرة أخرى مع الآباء أو الأصدقاء والعائلة مع مساحة إضافية لكلاهما يكون لديهم المزيد من الإتصالات الإجتماعية خلال وقت بعيد هي القاعدة ولتوفير المال. لأنه من غير الواضح متى سيعود عمال المعرفة إلى المكتب ، أو إذا كانت جولات جديدة من عمليات التسريح القادمة قادمة ، فمن المنطقي أن تظل خياراتك مفتوحة بدلاً من أن تكون محجوزًا في عقد إيجار لمدة عام واحد في شقة وسط المدينة باهظة الثمن
من المفترض أن تنتهي أزمة الصحة العامة هذه ، حتى لو بدا الأمر وكأن ذلك لن يحدث حتى العام المقبل. بمجرد أن يحدث ذلك ، قد يكون هناك انعكاس حاد في بعض اتجاهات سوق الإسكان التي بدأت هذا الربيع. ربما ضربت الكثير من المنازل السوق بمجرد انتهاء الوقف المؤقت للرهن ، وكما قرر البائعون المحتملون إدراج المنازل التي احتفظوا بها خلال عمليات الإغلاق. قد يؤدي ذلك إلى إبطال الزيادات في أسعار المنازل لعام 2020
وإذا اتصل أصحاب العمل بعمال المعرفة لديهم مرة أخرى إلى المكتب ، فقد يكون هناك اندفاع من الناس يتدفقون إلى المدن ذات التكلفة المرتفعة ويسارعون للعثور على شقة ، ويعيد المزايدة الإيجارات. ولكن في غضون ذلك ، يجب أن تستمر الفجوة بين أسعار المساكن وإيجارات الشقق في الإتساع حيث أن المعروض من المنازل المعروضة للبيع لا يزال منخفضًا تاريخيًا ويقرر المستأجرون عدم تجديد عقود الإيجار
Bloomberg
إرسال تعليق