قرض سكني لمدة 30 عامًا أقل من 2٪ ، حتى مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري
مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري مرة أخرى ووصولها إلى مستويات لم نشهدها منذ شهور، يقول أحد أكبر مقرضي المنازل في أمريكا إنه يأخذ الأمور بعيدًا في الإتجاه الآخر
كشفت المتحدة للرهن العقاري بالجملة - الشركة التي أعلنت مؤخرًا عن قرض عقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 15 عامًا بمعدلات منخفضة تصل إلى 1.875٪ - النقاب الآن عن قرض بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا يبدأ من 1.999٪ فقط
تقول الشركة إن صفقتها الجديدة توفرمدخرات ضخمة محتملة للمقترضين
ذكرت الشركة في رسالة بالبريد الإلكتروني: "بالمعنى التقريبي ، هذا يعني أن المستهلك الذي يمتلك منزلًا بقيمة 300 ألف دولار ينخفض بنسبة 10٪ وإعادة التمويل من 3.14٪ إلى 1,999٪ يمكن أن يوفر ما يقرب من 128,785,56 دولارًا على مدى فترة القرض"
معدل القرض أقل بكثير من متوسط المعدل الحالي للرهن العقاري بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا: 3.14٪ ، وفقًا لـ مورجيج نيوز على الرغم من أن المعدلات لا تزال منخفضة بشكل لا يصدق ، من الناحية التاريخية ، فهي الأعلى منذ أوائل يونيو
ارتفعت معدلات الرهن العقاري في أواخر الأسبوع بعد إعلان فاني ماي وفريدي ماك - عملاقتي الرهن العقاري التي ترعاها الحكومة والتي تشتري أو تعيد معظم قروض المنازل في الولايات المتحدة - عن رسوم جديدة بنسبة 0.5٪ على عمليات إعادة التمويل ، بدءًا من الأول من سبتمبر
ستجبر الرسوم المفاجئة المقرضين على دفع عشرات الملايين من الدولارات على القروض التي هي بالفعل قيد الإعداد ، كما يوضح ماثيو جراهام ، رئيس العمليات في وزارة التنمية الوطنية. يكتب: "في المقابل ، يجبر هذا المقرضين على رفع أسعار القروض الجديدة لتعويض تلك الإيرادات المفقودة بالإضافة إلى تطبيق رسوم نصف نقطة جديدة"
كيف يمكن لـ لشركة القروض ، ثاني أكبر مقرض للرهن العقاري في الولايات المتحدة بعد تقديم معدلات تزيد عن 1 نقطة مئوية كاملة عن المتوسط؟ أحد الأسباب هو أنه تاجر جملة للرهن العقاري: فهو لا يقدم قروضًا مباشرة للجمهور ، ولكن من خلال سماسرة الرهن العقاري
يسمح ذلك للشركة بالتوفير في الإعلانات والنفقات العامة الأخرى
القرض الجديد لمدة 30 عامًا ، والذي يعد جزءًا من برنامج الرهن العقاري منخفض التكلفة المستمر لـ شركة القروض ، متاح لكل من مشتري المنازل وإعادة تمويل أصحاب المنازل الذين لم يغلقوا على قرض الرهن العقاري الموحد في الأشهر الـ 18 الماضية
قال مات إشبيا ، الرئيس التنفيذي لشركة يو دبليو إم، لـ هاوس واير: "نريد أن نتأكد من تمتع وسطاءنا بكل ميزة للفوز بأكبر عدد ممكن من القروض ، لذلك نحن متحمسون للقيام بذلك وتقديم قدر كبير لكثير من المستهلكين"
هل معدل الرهن العقاري شديد الإنخفاض له تأثير؟
إليك شيء آخر يجب معرفته حول قرض يو دبليو إم الجديد: بينما تبدأ الأسعار من 1.999٪ ، يمكن أن تصل إلى 2.875 في المائة
عادةً ما تذهب معدلات الرهن العقاري الأدنى إلى المقترضين الذين حصلوا على درجات ائتمانية ممتازة والذين يقدمون دفعات أولى بنسبة 20٪ إذا كانوا يشترون ، أو الذين لديهم 20٪ على الأقل من حقوق الملكية في منازلهم إذا كانوا يعيدون التمويل
إذا كان هذا لا يبدو مثلك ، فربما هناك علاج بسيط. على سبيل المثال ، يمكنك استخدام قرض توحيد الديون لسداد ديون بطاقة الائتمان وتعزيز درجة الإئتمان الخاصة بك
إذا كنت تعتقد أنك تتناسب مع الملف الشخصي لمقترض من الدرجة الأولى ، فتسوق للحصول على أقل معدل رهن يحسدك عليه. إذا لم يكن 1.999٪ ، فقد تجد شيئًا قريبًا - حتى لو ارتفع متوسط معدلات الرهن العقاري قليلاً. (عليك فقط تجاهل ذلك) اتصل بالإنترنت واجمع عروض الأسعار من خمسة مقرضين على الأقل وقارن بينها ، للعثور على أفضل سعر متاح في منطقتك
توصلت دراسات من فريدي ماك وليندج إلى أن التسوق المقارن يعمل ، ويمكن أن يوفر للمقترض الآلاف ، وربما حتى عشرات الآلاف من الدولارات
إنها أيضًا استراتيجية جيدة عند شراء أو تجديد تأمين مالك المنزل. احصل على عروض أسعار من العديد من شركات التأمين حتى تكون متأكدًا من أنك تشتري التغطية المناسبة بأقل سعر ممكن
MoneyWise
إرسال تعليق