انخفاض معدلات الرهن العقاري مرة أخرى يقابلها ارتفاع أسعار المساكن

تنخفض معدلات الرهن العقاري مرة أخرى - لكن ارتفاع أسعار المساكن يعني أن المشترين لا ينبغي أن يتوقعوا مدخرات

حتى مع انخفاض أسعار الفائدة إلى مستويات قياسية ، فإن الشخص الذي يشتري المنزل النموذجي اليوم سيحصل على قسط شهري أكبر من الرهن العقاري عما كان سيحصل عليه إذا اشتراه قبل عام

لا تزال معدلات الرهن العقاري قريبة من أدنى مستوياتها القياسية ، لكن هذا لم يجعل امتلاك منزل أرخص لمشتري المنازل بعد الآن

بلغ متوسط ​​الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 2.91٪ للأسبوع المنتهي في 27 أغسطس ، متراجعًا ثماني نقاط أساس عن الأسبوع السابق ، وفقًا لتقريرفريدي ماك  + 0.92٪ يوم الخميس

كما انخفض الرهن العقاري لمدة 15 عامًا بمعدل ثماني نقاط أساس إلى 2.46٪ في المتوسط. ظل الرهن العقاري الهجين القابل للتعديل المعدل والمرتبط بمؤشر الخزانة لأجل 5 سنوات عند 2.91٪ في المتوسط

قدمت معدلات الرهن العقاري المنخفضة حوافز للمشترين المحتملين ، مما دفع مبيعات المنازل لتصل إلى أحجام شوهدت آخر مرة قبل الركود العظيم. لكن مشتري المنازل اليوم ليسوا بالضرورة يسجلون صفقة عند مقارنتها بمجموعة المشترين في العام الماضي

في مثل هذا الوقت من العام الماضي ، بلغ متوسط ​​الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بمعدل ثابت 3.58٪. لكن الشخص الذي يشتري القائمة النموذجية اليوم سيدفع 14 دولارًا مدفوعات الرهن العقاري الشهرية أعلى من الشخص الذي اشترى عقارًا الصيف الماضي ، وفقًا لبيانات من موقع Realtor.com

قالت دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في ريلتور "معدلات الرهن العقاري المنخفضة لا يمكن أن تعوض التكاليف المرتفعة تمامًا"

عندما تنخفض الأسعار ، تتحسن القدرة على تحمل التكاليف لفترة من الزمن. ولكن كما أظهر التاريخ ، فإن المعدلات المنخفضة تدفع في النهاية المزيد من الناس إلى سوق الإسكان. هذا يخلق المنافسة على المنازل ، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار

حاليًا ، يزيد متوسط ​​أسعار الإدراج بنسبة 10.3٪ عما كان عليه قبل عام ، وفقًا لموقع 

Realtor.com.

 وفي الوقت نفسه ، أدى انخفاض المعروض من المنازل المعروضة للبيع إلى خروج العقارات من السوق في وقت قياسي. وهذا يزيد من احتمالية أن يواجه مشترٍ ما حرب مزايدة ، والتي يمكن أن تزيد من المبلغ الذي يجب أن ينفقه للحصول على مفاتيح منزل أحلامه

في نهاية المطاف ، قد يكتشف مشترو المنازل اليوم أن معدلات الرهن العقاري المنخفضة هي سلاح ذو حدين

قطعة واحدة من الأخبار السارة للمشترين: في حين أن الأسعار لا تزال منخفضة بشكل لا يصدق ، فإن إعادة التمويل أصبحت أقل جاذبية لأصحاب المنازل الحاليين ، كما قال هيل. وقالت: "هذا قد يساعد المشترين للمفارقة حيث لن يضطروا إلى التنافس مع العديد من المتقدمين لإعادة التمويل لجذب اهتمام المقرض"

Market Watch