إنخفضت مشتريات الأجانب للعقارات الأمريكية قبل جائحة فيروس كورونا - ويقول الخبراء إن الأمر سيزداد سوءًا
يشتري الأجانب منازل أمريكية أقل فأقل. وقد يتسبب وباء فيروس كورونا في تراجع خطير في الإستثمارات الجديدة في العقارات السكنية الأمريكية من المشترين الدوليين
خلال فترة الـ 12 شهرًا المنتهية في مارس 2020 ، اشترى الأجانب 154.000 منزل قائم في الولايات المتحدة ، بإنخفاض 16٪ عن العام السابق ، وفقًا لتقرير جديد صادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. كان هذا أقل عدد من المنازل القائمة التي اشتراها المواطنون الدوليون منذ عام 2011 ، والعام الثالث على التوالي الذي انخفض فيه هذا العدد
إجمالاً ، اشترى المواطنون الدوليون ما قيمته 74 مليار دولار من العقارات السكنية في الولايات المتحدة ، بإنخفاض من 77.9 مليار دولار في العام السابق و 121 مليار دولار قبل عامين. يتضمن التقرير مشتريات للمشترين الذين يعيشون في الخارج وكذلك المقيمين الأجانب في الولايات المتحدة
كانت الصين أكبر مشتر للمنازل الأمريكية مرة أخرى ، حيث اشترت 18400 منزل بقيمة 11.5 مليار دولار تقريبًا. ولكن من بين أكبر خمسة مشترين دوليين - بما في ذلك كندا والمكسيك والهند وكولومبيا - كانت الصين الدولة الوحيدة التي انخفض فيها عدد وقيمة المنازل المشتراة بين عامي 2019 و 2020
أدى عدد من العوامل إلى تقليل الإهتمام الصيني بالعقارات الأمريكية في السنوات الأخيرة بما في ذلك جهود الحكومة لوقف هذه المشتريات
قال لورانس يون ، كبيرالإقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين: "أصبحت الحكومة الصينية أكثر تقييدًا بشأن مقدار الأموال التي يمكنها إخراجها من البلاد"
وأضاف يون: "هناك دائمًا طريقة للتغلب عليها ، لكن حقيقة أن الحكومة الصينية تضع ضوابط على رأس المال تعني أنه قد يكون هناك المزيد من المراقبة لمواطنيها". "مجرد الإحساس بأن الحكومة تراقبهم قد قلل من عدد المشترين الصينيين هنا في الولايات المتحدة"
عملت التوترات التجارية المستمرة بين الولايات المتحدة والصين أيضًا على كبح بعض النشاط ، وكذلك القيود المفروضة على إصدار التأشيرات للزوارالصينيين
كيف سيؤثر الوباء على المشتريات الدولية للمنازل الأمريكية؟
يغطي تقرير الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين فقط الفترة بين أبريل 2019 ومارس 2020 ، لذلك فهو لا يعكس التأثير الكامل لوباء فيروس كورونا
ولكن حتى قبل أن يصبح الوباء أزمة هنا في الولايات المتحدة ، كان له تأثير على نشاط شراء المنازل. مرة أخرى في فبراير ، عندما كانت الصين لا تزال المركز الرئيسي للوباء أخبر وكلاء العقارات أن حالة عدم اليقين وقيود السفر دفعت المستثمرين الصينيين إلى الإنسحاب من الصفقات المخطط لها
لقد تغير الكثير منذ ذلك الحين. يوجد في الولايات المتحدة الآن أكبر عدد من الحالات في جميع أنحاء العالم ، وفرضت العديد من الدول قيودًا على السفر. وقال يون إن هذا سيحد بشكل خطير من شراء الأجانب للعقارات الأمريكية
قال يون: "بالنسبة للجزء الأكبر ، يحتاج الناس إلى رؤية الممتلكات بأنفسهم". المشترون من الخارج لا يشترون العقارات لأغراض الإستثمار فقط
يخطط أكثر من نصف مشتري المنازل الأجانب غير المقيمين (51٪) لإستخدام العقار كمسكن رئيسي أو منزل لقضاء العطلات ، بينما يتوقع 10٪ آخرون أن يتضاعفوا كممتلكات مستأجرة ومنزل لقضاء العطلات ، وفقًا لبيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين
علاوة على ذلك ، توجد أسواق العقارات الأكثر شيوعًا للمشترين الأجانب في الولايات التي بها بعض أعلى معدلات الإصابة بفيروس كورونا. كانت فلوريدا الوجهة الأولى للمشترين الأجانب ، تليها كاليفورنيا وتكساس ونيويورك ونيوجيرسي
نظرًا للصعوبة والمخاطر التي يمثلها السفر ، قد يقرر العديد من المشترين الأجانب تأجيل شراء منزل أمريكي حتى يتمكنوا من الإستمتاع به
لا يمتلك المشترون الدوليون أيضًا نفس الحوافز لشراء منزل في الولايات المتحدة في الوقت الحالي مثل نظرائهم الأمريكيين. قال دانييل هيل ، كبير الإقتصاديين في
Realtor.com
"من المرجح أن يشتري المواطنون الدوليون نقدًا أو يستخدمون تمويلًا محدودًا". ونتيجة لذلك ، لا نرى ارتفاعًا في الطلب الدولي عندما تنخفض أسعار الفائدة
ومع ذلك ، هناك عدد من العوامل التي يمكن أن تعزز الطلب الدولي. يمكن أن تؤدي الانتخابات الرئاسية المقبلة إلى تحول جذري في العلاقات الدولية اعتمادًا على النتيجة. قال يون: "من المحتمل أن تكون إدارة بايدن أكثر ترحيباً"
قال دارين بلومكويست ، نائب رئيس اقتصاديات السوق في
Auction.com
وهو موقع لإدراج العقارات المحظورة ، إن الانتعاش السريع لسوق العقارات الأمريكية من أدنى مستوياته في فيروس كورونا قد يكون عامل جذب بحد ذاته للمشترين الأجانب بالإضافة إلى ذلك ، اقترح بعض الإقتصاديين أن الرحلة إلى الضواحي قد تؤدي إلى انخفاض أسعارالعقارات في المدن الكبرى ، مما قد يجذب المشترين الأجانب
في النهاية ، على الرغم من ذلك ، من غير المحتمل أن يؤدي انخفاض الشراء الدولي إلى الإضرار بسوق العقارات في الولايات المتحدة ، لأن المشترين الأجانب يمثلون 4٪ فقط من مبيعات المنازل القائمة. في الواقع ، يمكن أن يكون العكس
وقال يون: "حقيقة أن الأجانب قد تراجعوا في الواقع توفر فرصة أفضل للمشترين المحليين للحصول على تلك العقارات"
Market Watch
إرسال تعليق