تريد أن تكون مالك عقار؟ فكر في هذا أولاً

تريد أن تكون المالك؟ فكر في هذا أولاً

هل يجب أن تكون مالك العقار؟ هذا سؤال قد يطرحه بعض شباب الطبقة الوسطى على أنفسهم مؤخرًا. نظرًا لأن جيل الألفية يتحول إلى منتصف العمر المبكر ، فإن أولئك الذين لديهم القليل من المال المدخر سوف يتطلعون إلى إيقافه في مكان ما. لكن يجب أن يكونوا على دراية كاملة بما يدخلون فيه أنفسهم

كان الإسكان ، تاريخيًا ، أحد أفضل الإستثمارات المتاحة ، حيث قدم عوائد تقريبًا مثل سوق الأسهم

يشمل هذا العائد المالي إيجار المساكن. بطبيعة الحال ، فإن الأشخاص الذين يعيشون في مساكن يشغله مالكوها يكسبون أيضًا العائد الكامل ، لأنهم يوفرون المال على الإيجار. لكن امتلاك عدة عقارات للإيجار يمكن أن يكون مربحًا أكثر

الملكية هي أيضًا استثمار يسهل فهمه للأشخاص العاديين. تجعل تعقيدات أداء الشركات وتقلبات السوق الأسهم احتمالًا محظورًا للمستثمر العادي ، إلا من خلال صندوق مؤشر أو خطة تقاعد مُدارة. لكن عمليا عاش الجميع في منزل أو شقة ؛ يفهم معظمنا متطلبات الحفاظ على مساحة صالحة للعيش. المنازل هي أحد الأصول الملموسة والبسيطة التي تتضح قيمتها بسهولة بالنسبة للأمريكيين العاديين

لكن كونك المالك له سلبيات مالية. واحدة من هذه المخاطر. يميل الملاك إلى أن يكون لديهم نفوذ كبير ، لذا فإن الفشل في ملء عقار مؤجر بشكل كافٍ حتى لفترة قصيرة من الوقت يمكن أن يكون مدمرًا. يمكن أن يؤدي الإنكماش الإقتصادي المحلي إلى سحق قيمة الإستثمار العقاري. وإذا كان للمالك أيضًا وظيفة أخرى في نفس المنطقة التي يمتلكون فيها العقارات المؤجرة ، فإن نفس الإنكماش الإقتصادي الذي يهدد دخلهم من الإيجار سيهدد أيضًا أرباحهم. وبالتالي ، يمكن لكونك المالك أن يقلل التنويع

بعض الناس على اليسار السياسي يعتبرون أن المالك غير أخلاقي. ولكن لا يوجد شيء خطأ بطبيعته في امتلاك العقارات المؤجرة. إذا رفضت شراء واستئجار منزل ، فلن يساعد ذلك في دفع الحكومة لتنفيذ برنامج إسكان اجتماعي ، ولن يرفع معدل ملكية المنازل على المستوى الوطني. سيقوم مالك أو شركة إدارة عقارات أخرى بشراء المنزل وتأجيره بدلاً من ذلك. ومعظم أصحاب العقارات بعيدون عن كونهم كسالى - فالحفاظ على الممتلكات يتطلب العمل

ولكن قبل أن تقرر أن تصبح مالكًا للعقار ، من المفيد أيضًا التفكير في الكيفية التي قد تغير بها استراتيجية المهنة والإستثمار هذه أسلوب حياتك وسياستك. قد لا تكون بعض هذه التغييرات إيجابية

بين الملاك والمستأجرين علاقة قوة غير متكافئة. على الرغم من أنه غالبًا ما يكون صعبًا وشاقًا ، يمكن للمالك بشكل عام إخلاء المستأجر لعدم دفع الإيجار ، بالإضافة إلى انتهاكات أخرى مختلفة. كما يصف عالم الاجتماع ماثيو ديزموند بوضوح في كتابه "طردوا: الفقر والربح في المدينة الأمريكية" ، فإن الإخلاء هو تجربة مؤلمة ، خاصة للأطفال. إنه يقلب حياة الناس بأكملها ويحرمهم من أحد أبسط احتياجات الإنسان - الحاجة إلى معرفة أن المرء سيكون لديه مكان للنوم غدًا

في المقابل ، فإن أسوأ شيء يمكن أن يفعله المستأجر عادة لمالك العقار هو الخروج ، مما يجبر المالك إما على العثور على مستأجر آخر بسرعة أو خسارة المال. لا يتمتع المستأجرون بقدرة صفرية على المساومة فيما يتعلق بملاك العقارات ، ولكن لا يوجد حقًا مقارنة بين جعل شخص ما يخسر المال وفقده السقف فوق رؤوسهم

إذا اخترت أن تصبح مالكًا ، فقد تضطر إلى التعامل مع عائلة تقع ، بدون خطأ من جانبها ، في أوقات عصيبة - ربما بسبب فاتورة طبية غير متوقعة أو فقدان وظيفة. في تلك المرحلة سيكون لديك سلطة هائلة على حياة الآخرين. سيتعين عليك أن تقرر ما إذا كنت ستسمح لنفسك بخسارة المال - ربما الكثير بحيث تضطر إلى بيع العقار - أو طرد عائلة تعيسة إلى الشارع

يمكن أن يؤدي كونك المالك إلى تغيير سياسة الشخص أيضًا. بصفتك شخصًا يربح المال من الإيجار وتقدير الأسعار ، سيكون حافزك هو دعم أي سياسات تزيد الإيجارات أو قيم العقارات. يمكن أن يشمل ذلك تطوير حيك أو بلدتك لجعلها أجمل ، ولكن يمكن أن يشمل أيضًا الحد بشكل مصطنع من المعروض من المساكن

لقد حد أصحاب المنازل وملاك العقارات في نيمبي بشكل فعال من التنمية في العديد من المدن ، مما أدى إلى زيادة الإيجارات وإخراج الأشخاص ذوي الدخل المنخفض من وسط المدينة. تظهر الأبحاث أن ملكية المنازل تزيد من المشاركة السياسية ، لذلك من المرجح جدًا أن يكون لامتلاك العقارات المؤجرة تأثير مماثل. بغض النظر عن مدى اعتقادك بشكل مثالي في جعل الإسكان في متناول الجميع ، فسوف يتعين عليك بصفتك مالكًا أن تكافح بإستمرار ضد متطلباتك المالية

لذا ، في حين أن كونك المالك ليس أمرًا غير أخلاقي ، فهناك احتمال أن يمارس تأثيرًا غير مرغوب فيه على صورتك الذاتية وسياستك. على عكس وضع أموالك في صندوق مؤشر  فإن امتلاك العقارات المؤجرة يفرض تغييرات كبيرة على نمط الحياة. غالبًا ما تكون خطوة مالية جيدة ، ولكن هناك أسباب واضحة تجعل الناس يخجلون منها

Bloomberg