أزمة الإسكان هنا

أزمة الإسكان هنا

ذكرت هيذر لونج من واشنطن بوست إن سوق الإسكان هذا الصيف مقسم إلى واقعين بديلين. كانت هواتف السماسرة "ترن مع المشترين المتحمسين" الذين يتطلعون إلى الفرار من المناطق الحضرية إلى الضواحي بينما أسعار الفائدة على الرهن العقاري وصلت إلى مستويات قياسية. منزل واحد في السوق خارج هاريسبيرج ، بنسلفانيا ، "تلقى 26 عرضًا في عطلة نهاية الأسبوع الأولى كان معروضا للبيع

" بالنسبة للمستأجرين ، من ناحية أخرى ، فإن التوقعات قاتمة

انتهى وقف الإخلاء الفيدرالي الأسبوع الماضي ، مما يعني أن العديد من المستأجرين لا يمكن أن يكون لديهم سوى 30 يومًا لتحصيل ما يدينون به لأصحاب العقارات أو ركلهم إلى الرصيف. هذا الأسبوع ، أشار الكونغرس إلى أنه سيمدد الوقف الإختياري لمنح المستأجرين مساحة أكبر للتنفس أثناء مناقشة ما إذا كان سيتم تمديد المساعدات الأخرى ، مثل إعانات البطالة وشيكات التحفيز "عدد قليل من المستأجرين خلال فترة الوباء"

وقال ديريك تومبسون من ذي أتلانتيك: "ربما يكون كل هذا قد بدأ يبدو وكأنه تراجع لأزمة الإسكان في منتصف العقد الأول من القرن الحالي". "ليست كذلك." من نواح عديدة ، هو العكس. في ذلك الوقت ، "ارتفعت حالات حبس الرهن" ووقفت منازل الأسرة الواحدة فارغة في الضواحي

الآن هناك نقص في المعروض من المساكن في الضواحي وسوق ساخنة في البناء الجديد. تكمن المشكلة اليوم في المدن ، حيث سارع الوباء بأزمة القدرة على تحمل التكاليف. "بدون دخل ، لا يستطيع المستأجرون دفع الإيجار والمرافق العامة

وبدون مدفوعات شهرية ، لا يمكن للملاك وشركات أخرى تقديم الرهون العقارية ودفعات السندات." تقترب تكاليف الإسكان في المدن من أزمة لسنوات ؛ بفضل الوباء ، هذه الأزمة موجودة و "قريبة بشكل خطير من الخروج عن السيطرة"

قال ويل باركر في صحيفة وول ستريت جورنال إن موجة الإخلاء قد بدأت بالفعل. ولم يوقف الوقف القرار الوطني المستأجرين إلا المباني التي لديها قروض عقارية مدعومة من الحكومة الفيدرالية. تجاوزت الولايات حدود الإخلاء الخاصة بها ، لكن بعضها ، مثل تكساس ، سمح لها بالفعل بالانتهاء. في علامة على الأمور القادمة ، يرى المحامون في هيوستن "طوابير طويلة في المحاكم ، وأحيانًا أشخاص يقفون جنبًا إلى جنب" في انتظار جلسات الإخلاء

 قال تيم لوجان من بوسطن جلوب: "عالقون بين المستأجرين الذين لا يستطيعون ، أو ببساطة لن يدفعوا ، والبنوك التي ما زالت تتوقع دفع أقساط الرهن العقاري كل شهر". في ماساتشوستس ، يقول خمس الملاك: "إنهم لا يعرفون كيف سيدفعون فواتيرهم هذا العام". وسيزداد الأمر سوءًا فقط إذا مددت الدولة حظر الإخلاء دون مساعدة لأصحاب العقارات

قال جوي ويلترموث من ماركت ووتش إن هناك سببًا بسيطًا لتأثير "الركود" غير المتكافئ على سوق الإسكان. متوسط ​​الدخل لمشتري المساكن اليوم هو 93.000 دولار ، في حين أن المستأجرين أكثر فقراً إلى حد كبير و"أصحاب المنازل الذين يكسبون أقل من 35.000 دولار في السنة هم الأكثر تضرراً من فقدان الأجور منذ أوائل مايو"

 قال كيث جورو ، أيضًا في ماركت ووتش ، فقط لا تفترض أن أصحاب المنازل الأكثر ثراءً هم من الرصاص. منذ عام 2016 ، "بدا أن الرهون العقارية المقدمة للمقترضين ذوي الدخل المرتفع الذين يمكنهم تحمل المدفوعات الشهرية هي الأقل خطورة على الإطلاق"

  لكن العديد من المقترضين من ذوي الدخل المرتفع يواجهون الآن مشكلات أيضًا. حتى منتصف يونيو ، "كان 11.8 في المائة من جميع القروض الضخمة في حالة تحمل"  ضعف ما كان عليه في أبريل ، وحصة أعلى من القروض العقارية القياسية

The Week