توقف أصحاب المنازل مؤقتًا عن إعادة التمويل ، على الرغم من مخاطر ارتفاع معدلات الرهن العقاري
خفت حدة حمى إعادة التمويل في أمريكا ، وفقًا لتقرير جديد يتكهن بأن مالكي المنازل ربما ينتظرون هبوطًا كبيرًا آخر في معدلات الرهن العقاري
لكن المعدلات كانت عند مستويات منخفضة قياسية أو قريبة منها في الأسابيع الأخيرة ، ويقول الخبراء إنه من المرجح أن ترتفع - لا تنخفض - في المستقبل
في الواقع ، هناك دليل على أن هناك زيادة جارية بالفعل ، مما يجعل الأمور أكثر إلحاحًا لأصحاب المنازل الذين كانوا يرغبون في إعادة التمويل وخفض تكاليف الرهن العقاري
يتجاهل المقترضون المعدلات المنخفضة
تراجعت طلبات الرهن العقاري الإجمالية بنسبة 2.9٪ في الأسبوع المنتهي في 11 سبتمبر مدفوعة بانخفاض بنسبة 4٪ في طلبات إعادة التمويل ، حسبما أفادت جمعية مصرفي الرهن العقاري يوم الأربعاء
وتراجع الطلب على "قروض الشراء" 1 في المائة
توقف الاقتراض الأسبوع الماضي على الرغم من أن ماجستير إدارة الأعمال يقول إن معدلات الرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا ظلت ثابتة عند متوسط 3,07 ٪ وهو مجرد درجة أعلى من أدنى مستوى له على الإطلاق
في غضون ذلك ، أظهر استطلاع منافس - أجرته شركة الرهن العقاري فريدي ماك - أن معدلات الفائدة على مدى 30 عامًا انخفضت إلى مستوى قياسي منخفض الأسبوع الماضي عند 2.86٪ فقط
مقارنة بالعام الماضي ، ارتفع حجم طلبات إعادة التمويل بنسبة 30٪. لكن التباطؤ في إعادة التمويل في وقت سابق من الشهر يشير إلى أن مالكي المنازل ربما أفسدوا معدلات الرهن العقاري التي انخفضت بشكل مطرد خلال أزمة فيروس كورونا
يقول جويل كان ، خبير ماجستير إدارة الأعمال: "مع فورة نشاط إعادة التمويل التي تم الإبلاغ عنها خلال الأشهر العديدة الماضية ، قد يتباطأ الطلب حيث من المحتمل أن ينتظر المقترضون المتبقون في السوق انخفاضًا كبيرًا آخر في الأسعار"
حرفيا الملايين من المالكين قد يلعبون لعبة الانتظار تلك. أفادت شركة بيانات الرهن العقاري بلاك نايت أن ما يقدر بنحو 19.3 مليون من حاملي الرهن العقاري يمكن أن يخفضوا معدلات الرهن العقاري الخاصة بهم بما لا يقل عن ثلاثة أرباع نقطة مئوية واحدة (0.75) عن طريق إعادة التمويل - وتوفير 299 دولارًا في المتوسط شهريًا
لماذا من المرجح أن ترتفع المعدلات أكثر من الانخفاض؟
لكن انتظار انخفاض الأسعار يعد لعبة محفوفة بالمخاطر
السيناريو الأكثر احتمالا هو أن أسعار الفائدة سترتفع مع قيام المقرضين بتسعير رسوم جديدة بنسبة 0.5٪ على قروض إعادة التمويل
يقول فريدي ماك وفاني ماي - عمالقة الرهن العقاري التي ترعاها الحكومة والذين يشترون أو يعيدون معظم قروض المنازل في الولايات المتحدة - إنهم بحاجة إلى البدء في فرض الرسوم لتعويض الخسائر الناجمة عن التخلف عن السداد والمشكلات الأخرى التي يواجهونها بسبب الوباء
يمكن أن ترفع الرسوم الإضافية معدلات الرهن العقاري بمقدار ثمانية إلى ربع نقطة مئوية واحدة (0.125 إلى 0.25) ، كما يتوقع ماثيو جراهام ، مدير العمليات في
Mortgage News Daily (MND)
بالنسبة للمقترضين الذين لم يبدأوا التسوق قريبًا ، فإن الزيادات الصغيرة مثل تلك يمكن أن تترجم إلى عشرات الآلاف من الدولارات في التكاليف الإضافية على مدى عمر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا
يقول جراهام إن المعدلات بدأت بالفعل في الارتفاع: أظهر مسح وزارة التنمية الاجتماعية أن أسعار الفائدة على مدى 30 عامًا قفزت يوم الثلاثاء من 2.88٪ إلى 3.03٪ في المتوسط
الرسوم سارية المفعول رسميًا في 1 ديسمبر (تم تأجيلها من 1 سبتمبر) ، لكن الخبراء قالوا إنه من المحتمل أن يكون لها تأثير على معدلات الرهن العقاري قبل ذلك بكثير
ما الذي يجب أن يفعله القائمون على إعادة التمويل؟
مع ارتفاع الأسعار التي تلوح في الأفق ، حان الوقت لأصحاب المنازل الذين كانوا يماطلون في إعادة التمويل
تعتبر مرشحًا جيدًا لإعادة التأهيل ، ليس فقط إذا كان بإمكانك خفض معدل الرهن العقاري بشكل كبير ، ولكن أيضًا إذا كنت قد حصلت على درجة ائتمان قوية وما لا يقل عن 20 ٪ من حقوق الملكية في المنزل (الحصة من قيمة منزلك التي دفعتها )
للعثور على أقل سعر متاح في المكان الذي تعيش فيه ولشخص لديه ملفك الائتماني ، احصل على عروض الرهن العقاري من العديد من المقرضين وقارنها جنبًا إلى جنب
سترغب في إلقاء نظرة على ما لا يقل عن خمسة عروض أسعار. وجدت دراسة أجرتها شركة فريدي ماك أن المقترض الذي يتسوّق حول خمسة مقرضين يدفع في المتوسط حوالي 3000 دولار أقل بمرور الوقت من شخص يبحث عن عرض قرض واحد فقط
بمجرد العثور على شيء يعمل ، أرسل طلب الرهن العقاري واطلب قفل السعر - حتى لا يحالفك الحظ إذا ارتفعت الأسعار
احتفظ بمهارات التسوق المقارنة في جيبك الخلفي عندما يحين الوقت لتجديد تأمين مالك المنزل. تحقق من الأسعار من العديد من شركات التأمين للتأكد من أنك لا تدفع مبالغ زائدة مقابل تغطيتك
Wise publishing
إرسال تعليق