أصحاب العقارات يرفعون دعوى ضد حظر الإخلاء

أصحاب العقارات يرفعون دعوى ضد حظر الإخلاء

 بينما يكافح الملايين من الأمريكيين لدفع إيجاراتهم خلال جائحة فيروس كورونا ، يلجأ أصحاب العقارات إلى المحاكم ، مدعين أن وقف الإخلاء الوطني يجهد مواردهم المالية بشكل غير عادل وينتهك حقوق الملكية الخاصة بهم

تم رفع ما لا يقل عن 26 دعوى قضائية من هذا القبيل من قبل مالكي العقارات هذا العام ، بما في ذلك العديد من التحديات الفيدرالية لتوجيهات الرئيس دونالد ترامب ، التي قدمتها مراكز السيطرة على الأمراض والوقاية منها ، والتي تمنع الإخلاء على نطاق واسع حتى نهاية عام 2020

في ممفيس ، رفع سبعة من أصحاب العقارات الذين يديرون أو يمتلكون معًا أكثر من 5000 وحدة إيجارية دعوى هذا الشهر ، متهمين ترامب والمسؤولين الفيدراليين الآخرين بانتهاك الإجراءات القانونية الواجبة بشكل غير دستوري واستباق قوانين الولاية بشكل خاطئ. انضمت الرابطة الوطنية للشقق السكنية إلى دعوى قضائية فيدرالية منفصلة هذا الشهر في جورجيا ضد مركز السيطرة على الأمراض. تم رفع معركة قانونية أخرى في ولاية أوهايو

تقول الشكوى في ممفيس: "جميع المدعين لديهم مستأجرون في الوحدات يتأخرون في دفع الإيجار والذين سيتم طردهم بشكل قانوني من الوحدات ... لكن لأمر الإيقاف". يُطلب من أصحاب العقارات بموجب القانون إنفاق الأموال على إصلاح المنازل المؤجرة وصيانتها ، لكنهم لا يحصلون على مساعدة فيدرالية بموجب الحظر ، كما تقول

يشعر المدافعون عن الإسكان بالقلق من أن إلغاء هذا الحظر قد يؤدي إلى زيادة التشرد ، مما يجبر الناس على الازدحام في الأماكن المغلقة والملاجئ ويزيد من انتشار العدوى

توجيهات مراكز السيطرة على الأمراض ، التي دخلت حيز التنفيذ في 4 سبتمبر ، تستند إلى صلاحيات الوكالة الواسعة لحماية الصحة العامة. ووضعتها الوكالة في سياق ردود حكومية تاريخية أخرى غير مسبوقة ونادرة للغاية للوباء ، وقالت إن وقف عمليات الإخلاء هو وسيلة فعالة لمنع انتشار فيروس كورونا

لكي تكون مؤهلاً للحصول على هذه الحماية ، يجب أن يكسب المستأجرون 198,000 دولار أو أقل للأزواج الذين يتقدمون بشكل مشترك ، أو 99,000 دولار للمقدمين الفرديين إثبات أنهم طلبوا مساعدة الحكومة لدفع الإيجار ؛ أعلن أنهم لا يستطيعون الدفع بسبب مصاعب كورونا ، وأكدوا أنهم من المحتمل أن يصبحوا بلا مأوى إذا تم إجلاؤهم

تم إصدار توجيهات مركز السيطرة على الأمراض تمامًا كما تم تعيين العديد من عمليات حظر الإخلاء الأخرى - بما في ذلك حظر الإخلاء بموجب قانون الرعاية ، والذي غطى ما يقدر بنحو 12 مليون شخص في المساكن المدعومة اتحاديًا - على الانتهاء

أثار هذا القلق ، لأن أكثر من 20 مليون مستأجر يعيشون في منازل عانت من خسائر وظائف مرتبطة بـ كورونا ، وفقًا لتقرير صادر عن معهد آسبن

ومع ذلك ، لم يقدم المدافعون عن الإسكان سوى دعم فاتر للوقف الاختياري ، محذرين من أنه بدون المزيد من المساعدة الفيدرالية للأشخاص العاطلين عن العمل والذين يتأخرون عن إيجارهم بسبب الوباء ، فإن ذلك يؤخر فقط موجة إخلاء معلقة

وقالت كاتي رامزي ماسون ، أستاذة القانون المساعدة في جامعة ممفيس: "أعتقد أن هناك الكثير من الناس ما زالوا يكافحون اقتصاديًا. هؤلاء هم الأشخاص الذين يتم الاحتفاظ بهم في مساكنهم الآن بسبب أمر مركز السيطرة على الأمراض والوقاية منها"

لم يتضمن الطلب على وجه الخصوص المساعدة المالية لأصحاب العقارات ، مما أجبر الكثيرين على التفكير في بيع عقاراتهم مع عدم دفع الإيجارات. قد يتسبب هذا في النهاية في خسارة أكبر في المساكن الميسورة التكلفة

قال ماسون: "بطريقة ما أنا مندهش من أن ظهور هذه الدعوى استغرق وقتًا طويلاً"

هذه التحديات مهمة بشكل خاص في ممفيس ، حيث أجبرت عمليات حبس الرهن العقاري الجماعية في الركود العظيم الذي أعقب انهيار سوق الإسكان في عام 2008 الكثير من الطبقة الوسطى السوداء في المدينة على فقدان ملكية منازل الأسرة الواحدة. قال دانيال شافزين ، أستاذ القانون في جامعة ممفيس ، إن شركات الاستثمار خارج الدولة استحوذت على هذه العقارات وحولتها إلى إيجارات

جميع الملاك السبعة باستثناء واحد منهم في قضية ممفيس هم شركات ذات مسؤولية محدودة ، والتي تم تصميمها عادة لحماية أصحابها الحقيقيين من المسؤولية عن الديون أو الالتزامات. واحد مسجل في ولاية تينيسي ولكن مقره في كاليفورنيا. يوجد اثنان آخران في يوتا ونيوجيرسي

قبل تعليق إجراءات المحكمة المدنية بسبب الوباء ، تلقى حوالي واحد من كل خمسة مستأجرين في ممفيس إشعارًا بالإخلاء ضدهم بين عامي 2016 و 2019 ، وفقًا لباحث الإسكان أوستن هاريسون. في بعض الأحياء ، كان المعدل مرتفعًا مثل واحد من كل ثلاثة

قال إدموند ويتر ، كبير المحامين الإداريين في مشروع عدالة الإسكان التابع لجمعية نقابة المحامين في مقاطعة كينغ ومقرها سياتل ، إن الملاك قدموا 23 طعنًا قانونيًا على الأقل ضد وقف الإخلاء في جميع أنحاء البلاد في محاكم الولاية والمحلية ، ولم ينجح أي منها حتى الآن

قال ويتر إنه من الواضح أنه في 13 قضية طُلب فيها من القضاة التفكير في الأسس الموضوعية ، رفضوا جميعًا وقف حظر الإخلاء مؤقتًا أثناء نظر الدعاوى القضائية

في الآونة الأخيرة ، سعت مؤسسة 

Pacific Legal Foundation

 التحررية لاستئناف عمليات الإخلاء في ولاية واشنطن ومدينة سياتل ، حيث من المقرر أن تنتهي فترة وقف الحاكم لمدة ثمانية أشهر في 15 أكتوبر. قال محامو المؤسسة إن أصحاب العقارات بحاجة إلى مساعدة سريعة لأنه من غير الواضح كم من الوقت سيستغرق سيظل حظر الإخلاء ساري المفعول بخلاف ذلك

قالت ديان باترسون ، وهي طاهية تبلغ من العمر 60 عامًا في ممفيس وتعيش في واحدة من 3400 وحدة في شقق هانتر أوكس ، إن الملاك الحاليين للمجمع السكني قد قاموا "بعمل رائع" منذ توليهم المنصب العام الماضي ، حيث قاموا بإجراء التجديدات والتركيب. انحياز جديد. تمكنت من دفع الإيجار كل شهر ، لكنها قالت إن على الملاك بشكل عام تأجيل إجلاء الناس حتى ينتهي الوباء

قالت: "عليهم الانتظار". "إنهم يجعلون الأمور أسوأ فقط من خلال طرد الناس إلى الشارع"

Associated Press