هنا موقف ترامب وبايدن من قضايا الإسكان
يصادف يوم الثلاثاء 35 يومًا حتى الانتخابات. وأي شخص - الرئيس ترامب أو نائب الرئيس السابق جو بايدن - سيفوز بالسباق ، سيكون له يد في تشكيل سياسات الدولة التي تؤثر على مالكي المنازل والمستأجرين
سيستمر ترامب في تقييد لوائح الإسكان الحكومية إذا أعيد انتخابه لولاية ثانية ، بينما يمكن للأمريكيين أن يتوقعوا توسعًا في الحماية التي تفرضها الحكومة للفئات الضعيفة بموجب خطة بايدن السكنية البالغة 640 مليار دولار
في ما يلي تفصيل لسياسات الإسكان لكل مرشح
تُظهر هذه المجموعة من صور الملفات المرشح الرئاسي الديمقراطي جو بايدن والرئيس الأمريكي دونالد ترامب في ارتباطات منفصلة في الخطاب في سبتمبر 2020
الإغاثة من فيروس كورونا
ستكون النتيجة الوشيكة والأكثر تأثيرًا للانتخابات هي الإجراءات التي يتخذها الرئيس المقبل بشأن جائحة فيروس كورونا - ويركز كلا المرشحين على تقديم الإغاثة لأصحاب المنازل والمستأجرين
ساعد ترامب مالكي المنازل والمستأجرين على البقاء في منازلهم خلال الوباء بأمر تنفيذي في سبتمبر / أيلول يقضي بوقف عمليات حبس الرهن العقاري وعمليات الإخلاء حتى نهاية العام - على الرغم من شكوى المقرضين والملاك من أنهم استبعدوا من جهود الإغاثة
يقدم برنامج الإسكان الطارئ للوباء التابع لبايدن القليل من التفاصيل ، لكن نائب الرئيس الذي اختارته كامالا هاريس دعا إلى حظر إخلاء لمدة عام وتقديم المساعدة القانونية للمستأجرين الذين يواجهون الإخلاء
كما ستؤثر السياسات المتعلقة بالأعمال التجارية وإعانات البطالة والاقتصاد الكلي على سوق الإسكان. من المتوقع أن يعيد بايدن فتح الاقتصاد بشكل أبطأ ويقدم حزمة تحفيز أكبر
"إذا استمر الوقف بعد 31 [ديسمبر] ، سيحتاج الملاك إلى بعض الدعم. وانظر إلى النقاشات حول مشاريع قوانين التحفيز الاقتصادي - فكلها تتعطل الآن في الكونجرس ، "قال تينداي كابفيدزي ، كبير الاقتصاديين في ليندنج تري
خفض الرئيس ترامب الخصومات الضريبية المتاحة لأصحاب المنازل بموجب قانون التخفيضات الضريبية والوظائف لعام 2017
الإعفاءات الضريبية
خفض ترامب الخصومات الضريبية المتاحة لأصحاب المنازل بموجب قانون التخفيضات الضريبية والوظائف لعام 2017. ويقول المؤيدون إن السماح لمالكي المنازل بخصم مدفوعات فوائد الرهن العقاري من الدخل الخاضع للضريبة أدى إلى استمرار عدم المساواة لأنه يمثل تخفيضًا ضريبيًا لأصحاب المنازل الأثرياء ويتجاهل المستأجرين
يخطط بايدن لتعزيز الإعفاءات الضريبية لأصحاب المنازل ولكن ليس في جميع المجالات سيخلق الائتمان الضريبي للدفعة المقدمة لأول مرة خصمًا ضريبيًا بقيمة 15000 دولار لمشتري المنازل لأول مرة. يمكن أن يساعد الائتمان الضريبي مشتري المنازل لأول مرة في التغلب على العقبة الأولى أمام ملكية المنازل
قال مايكل ج. نوفوغراداك ، الشريك الإداري لشركة نوفوجراديك ، وهي شركة محاسبة واستشارات مقرها سان فرانسيسكو: "من الواضح أن اكتساحًا انتخابيًا للحزب الديمقراطي من شأنه أن يزيد من احتمالية تعزيز الحوافز الضريبية لتنمية المجتمع وتوسيع نطاقها". درس تأثير نتائج الانتخابات المحتملة على سوق الإسكان
ترامب مستعد لطرح الشركات للاكتتاب العام مرة أخرى حتى لا يتحمل دافعو الضرائب مخاطر التخلف عن سداد القروض
فاني ماي وفريدي ماك
فريدي ماك وفاني ماي هما مقرضان للرهن العقاري برعاية الحكومة يقدمان معدلات فائدة منخفضة للمقترضين ذوي الدخل المنخفض بدفعات مقدمة أصغر أو درجات ائتمان منخفضة
لكن فاني وفريدي يكافحان منذ عقود من أجل التحرر من جذور الحكومة. أصبحت شركات مساهمة عامة في عام 1968 وعملت كشركات شبه مستقلة حتى الأزمة المالية الكبرى ، عندما أعادتها الحكومة إلى الوصاية لإنقاذها من العدد الكبير من القروض المتعثرة
ترامب مستعد لطرح الشركات للاكتتاب العام مرة أخرى حتى لا يتحمل دافعو الضرائب مخاطر التخلف عن سداد القروض. أصدرت إدارة ترامب خطتها للإفراج عن المقرضين من وصاية الحكومة في وقت سابق من هذا الشهر
من المتوقع أن يبقي بايدن فاني وفريدي في الوصاية للمساعدة في الحفاظ على أسعار فائدة منخفضة يسهل الوصول إليها ، وفقًا لمايك فراتانتوني ، كبير الاقتصاديين في جمعية المصرفيين للرهن العقاري
يخطط بايدن لإنشاء معيار وطني للتقييمات لمعالجة التناقضات ، والتي يقول البعض إنها متأثرة بالتحيز العنصري
سكن عادل
إذا تم انتخابه لولاية ثانية ، فمن المتوقع أن يعطي ترامب الأولوية لتحرير الإقراض العقاري ، وقد ألغى بالفعل العديد من لوائح قانون الإسكان العادل على مدى السنوات الأربع الماضية
خلال فترة ولايته ، أنهى ترامب قدرة مكتب حماية المستهلك الفيدرالي على رفع قضايا التمييز ضد المقرضين. تولى المكتب هذا الدور في عام 2012 ولكنه سيركز الآن على "الدعوة والتنسيق والتعليم" ، وفقًا لبيان صادر عن رئيس ميزانية المكتب آنذاك ميك مولفاني عندما انتهى دور الادعاء للمكتب في أبريل 2018
كما أنهى ترامب أيضًا قاعدة في عهد أوباما تقضي بأن الدول التي تتلقى تمويلًا للإسكان والتنمية الحضرية يجب عليها تحليل البيانات التي تظهر الأنماط العرقية في المجتمع والإبلاغ عنها ومعالجتها. يقول المناصرون إن قانون التعزيز الإيجابي للإسكان العادل يجعل قانون الإسكان العادل لعام 1968 أكثر قابلية للتنفيذ ، لكن ترامب يقول إنه يهدد مجتمعات الضواحي
قال ترامب في تغريدة "يسعدني أن أبلغ جميع الأشخاص الذين يعيشون حلم نمط الحياة في الضواحي بأنك لن تتضايق أو تتأذى مالياً بعد الآن من خلال بناء مساكن منخفضة الدخل في منطقتك ...
للمضي قدمًا ، يخطط ترامب لتحديث قانون إعادة الاستثمار المجتمعي ، الذي يمنح البنوك درجة بناءً على أنماط الإقراض للأقليات والمقترضين ذوي الدخل المنخفض. في ظل التغييرات التي أجراها ، يمكن للبنوك أيضًا تعزيز درجاتها من خلال توفير بطاقات الائتمان والقروض الشخصية للأقليات والمقترضين ذوي الدخل المنخفض - وليس فقط الرهون العقارية. يقول النقاد إن التغييرات تثبط الإقراض العقاري العادل
وفي الوقت نفسه ، يريد بايدن تعزيز الوصول إلى الرهن العقاري بشكل استباقي للمقترضين ذوي الدخل المنخفض والأقلية. يخطط بايدن لتوسيع قانون إعادة الاستثمار المجتمعي ليس فقط لتنظيم البنوك ولكن مقرضي الرهن العقاري من غير البنوك وشركات التأمين. كما يخطط لإنشاء وكالة عامة للإبلاغ عن الائتمان تمنح درجات ائتمانية صادرة عن الحكومة ، مما يؤهل المستهلكين للحصول على قروض عقارية وقروض أخرى
يقول مقترح السياسة: "إن استبدال نظام تقارير الائتمان الفاشل الربحي بسجل ائتماني عام سيفيد المستهلكين ويحد من عدم المساواة العرقية في الثروة"
يخطط بايدن أيضًا لإنشاء معيار وطني للتقييمات لمعالجة التناقضات ، والتي يقول البعض إنها متأثرة بالتحيز العنصري. سيتلقى المثمنون التدريب حتى لا يحملوا تحيزات ضمنية بسبب نقص فهم المجتمع ، وفقًا لسياسته.
قال كابفيدز: "لا أعرف تمامًا كيف تفعل ذلك [إنشاء معيار وطني للتقييم] ، ولكن إذا كان بإمكانك اكتشاف طريقة ، فسيكون ذلك مثيرًا للاهتمام وقد يكون له بعض التأثير". "هناك أدلة على أن المنازل المملوكة للسود مقومة بأقل من قيمتها الحقيقية مقارنة بالمنازل المملوكة للبيض و [غالبية] الأحياء السوداء مقارنة بالأحياء [ذات الأغلبية] البيضاء. إنه يديم عدم المساواة في الإسكان "
إسكان ذوي الدخل المنخفض
لدى كلا المرشحين خطط لرفع مستوى المجتمعات منخفضة الدخل. يهدف ترامب إلى انتشال مليون أمريكي من الفقر من خلال برنامج منطقة الفرص ، الذي يمنح ائتمانات ضريبية للمستثمرين الذين يضخون الأموال في المجتمعات الضعيفة المحددة. ووفقًا لتقرير رئاسي ، فقد تم إطلاق البرنامج في عام 2017 ، حيث خلق 500 ألف وظيفة جديدة وعزز قيم العقارات بنسبة 1.1٪ في مناطق الفرص
قال كيبفيدز: "من السابق لأوانه الحكم على تأثيرها ، ولكن إذا عملت مناطق الفرص كما هو معلن عنها ، فقد يكون ذلك شيئًا مؤثرًا جدًا"
يخطط بايدن لمساعدة الأمريكيين الذين يعانون من ضائقة اقتصادية من خلال زيادة التمويل لبرنامج السيكشن 8 ، ويخطط لتخصيص 100 مليار دولار لتطوير مساكن بأسعار معقولة. سيضع بايدن أيضًا قانون حقوق مالك المنزل الذي يتناول القروض عالية التكلفة وحبس الرهن المبكر - بالإضافة إلى قانون حقوق المستأجر الذي يوفر المساعدة القانونية للمستأجرين الذين يواجهون الإخلاء
يساعد التمويل الكامل للسيكشن 8 ،الأشخاص على عدم دفع مبالغ زائدة من الدخل للإيجار. يمكن أن يساعدهم ذلك على أن يصبحوا أكثر استقرارًا من الناحية المالية ، أو الحصول على التعليم ، أو ادخار صندوق الطوارئ أو الادخار لدفع دفعة أولى
Yahoo Finance
إرسال تعليق