تظل معدلات الرهن العقاري قريبة من أدنى مستوياتها القياسية ، لكن الرسوم الجديدة تقترب

 

تظل معدلات الرهن العقاري قريبة من أدنى مستوياتها القياسية ، لكن الرسوم الجديدة تقترب

بلغت معدلات الرهن العقاري أدنى مستوياتها القياسية هذا الأسبوع أو قريبة جدًا منها ، وفقًا لمسح شائع ، لكن الوقت قد ينفد بالنسبة للمقترضين الذين يتطلعون إلى الاستفادة من أرخص الأسعار على الإطلاق

هناك رسوم جديدة تلوح في الأفق ، ومن المتوقع أن ترتفع الأسعار هذا الخريف مع قيام المقرضين بنقل التكلفة إلى المستهلكين. يقول أحد الخبراء إنه من غير المرجح أن تعود معدلات الرهن العقاري إلى أدنى مستوياتها على الإطلاق في أي وقت قريب

معدلات الرهن العقاري ثابتة

قالت شركة الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن معدلات الرهن العقاري ارتفعت بشكل طفيف إلى 2.87٪ في المتوسط ​​لقرض ذي سعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا ، من 2.86٪ في الأسبوع الماضي

شهد المسح الذي مضى عليه ما يقرب من نصف قرن أدنى مستوياته على الإطلاق تسع مرات في عام 2020. منذ عام واحد ، كان متوسط ​​الرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا 3.73 في المائة

ساعد مجلس الإحتياطي الفيدرالي في خلق المناخ لمعدلات الرهن العقاري غير المعقولة لهذا العام ، واختتم بنك الاحتياطي الفيدرالي يوم الأربعاء اجتماعًا للسياسة لمدة يومين من خلال التعهد بالحفاظ على سعر فائدة رئيسي بالقرب من الصفر - ربما حتى نهاية عام 2023

أدت أسعار الفائدة المنخفضة للغاية إلى ازدهار سوق العقارات هذا الصيف

قال سام خاطر ، كبير الإقتصاديين في شركة فريدي ماك: "على الرغم من الركود ، فإن بيئة الرهن العقاري المنخفضة للغاية دفعت العديد من مشتري المنازل لأول مرة للقفز إلى سوق العقارات"

الأسعار "تغذي الطلب" على المنازل ، كما يتفق جورج راتيو ، كبير الاقتصاديين في Realtor.com

 "أسعار المنازل الآن أعلى بنسبة 11٪ مما كانت عليه قبل عام والمخزون المتاح يتبخر"

إلى جانب الرهون العقارية لمدة 30 عامًا ، انخفضت أسعار الفائدة على الأنواع الشائعة الأخرى من قروض المنازل هذا الأسبوع

انخفض متوسط ​​الرهن العقاري ذي السعر الثابت لمدة 15 عامًا مرة أخرى ، إلى مستوى منخفض جديد آخر - من 2.37٪ الأسبوع الماضي إلى 2.35٪ فقط الآن. غالبًا ما تستخدم قروض الرهن العقاري لمدة خمسة عشر عامًا في إعادة تمويل القروض ، وتنخفض المعدلات بشكل حاد عن العام الماضي ، عندما كان المتوسط ​​3.21 في المائة

يتم تقديم أسعار الرهون العقارية القابلة للتعديل بمعدل 5/1 ، أو اي ار ام ، بمعدلات متوسطها 2.96٪ ، بانخفاض عن 3.11٪ الأسبوع الماضي

قد تختفي قريبًا المعدلات القياسية المنخفضة

يقول الخبراء إن على المقترضين البدء في التسوق الآن لتأمين سعر منخفض لإعادة التمويل أو شراء منزل ، لأن رسوم جديدة بنسبة 0.5٪ على قروض إعادة التمويل ستدخل حيز التنفيذ في الأول من ديسمبر. ومن المتوقع على الأقل أن يمررها بعض المقرضين إلى المستهلكين. من خلال رفع معدلات الرهن العقاري في جميع المجالات

قفزت الأسعار بالفعل كرد فعل على الرسوم الجديدة المثيرة للجدل عندما كان من المقرر أن تبدأ في الأول من سبتمبر. لكن وكالة تنظيمية فيدرالية أخرتها لمدة ثلاثة أشهر - وتراجعت الأسعار مرة أخرى

على الرغم من أن بيانات فريدي ماك قد لا تشير إلى هذا ، إلا أن رسوم الاقتراب قد تدفع بالفعل معدلات الرهن العقاري للأعلى مرة أخرى

 Mortgage News Daily أظهر مسح للمقرضين من 

 أن معدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا قفزت هذا الأسبوع - من متوسط ​​2.88٪ يوم الاثنين إلى 3.03٪ يوم الثلاثاء

يقول ماثيو سبيكمان ، الخبير الاقتصادي في شركة زيللو: "أدت الموجة الأخيرة من طلب المقترضين إلى تمديد فترة التحول على القروض للعديد من المقرضين ، مما دفع البعض إلى تطبيق تعديل الأسعار في وقت أقرب مما توقعوه سابقًا"

يقول سبيكمان: "ما لم يكن هناك تغيير غير متوقع أو مزيد من التأخير في البرنامج ، فمن غير المرجح أن تعود معدلات الرهن العقاري إلى المستويات المنخفضة طويلة الأجل في أي وقت قريبًا"

إذا ارتفعت الأسعار بسرعة ، سيحتاج المقترضون إلى البحث عن مدخرات في مكان آخر  مثل التسوق مقابل سعر أقل للتأمين على أصحاب المنازل

والتسوق ضروري للعثور على أفضل معدلات الرهن العقاري ، لأنها يمكن أن تختلف بشكل كبير من مقرض إلى آخر. وجدت دراسة أجرتها شركة فريدي ماك أن المقترضين الذين يحصلون على خمسة عروض أسعار يوفرون في المتوسط ​​3000 دولار أكثر من أولئك الذين يحصلون على واحدة فقط

Wise publishing