معدلات الرهن العقاري تصل لأدنى مستوى لها في ما يقرب من 50 عامًا

بلغت معدلات الرهن العقاري أدنى مستوى لها في ما يقرب من 50 عامًا

انخفضت الأسعار إلى أدنى مستوياتها القياسية مرة أخرى. هل الوقت مناسب للشراء؟

على الرغم من أن ذلك لا يؤثر على آرائنا بشأن المنتجات ، إلا أننا نتلقى تعويضات من الشركاء الذين تظهر عروضهم هنا. نحن بجانبك دائما. انظر الكشف الكامل لدينا المعلن هنا.

فقط عندما كنت تعتقد أن معدلات الرهن العقاري لن تنخفض أكثر من ذلك ، فقد فعلوا ذلك. في الأسبوع الماضي ، انخفض متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 2.72 ٪ ، وفقًا لتقرير فريدي ماك. هذا هو أدنى مستوى مسجل منذ حوالي 50 عامًا. في غضون ذلك ، انخفض الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا إلى 2.28٪.

إذا كنت تفكر في الحصول على قرض عقاري ، فقد تكون متحمسًا للاستفادة من هذه المعدلات المنخفضة بشكل مذهل. ولكن في حين أن الأسعار نفسها قد تكون جذابة للغاية هذه الأيام ، فإن سوق الإسكان قصة مختلفة.

تضخم أسعار المساكن يقابل المعدلات المنخفضة

معدل فائدة 2.72٪ على قرض مدته 30 عامًا يعني أنه مقابل كل 100,000 دولار تقترضها ، ستدفع 406.87 دولارًا أمريكيًا كقيمة أساسية وفائدة على قرضك كل شهر. (يمكنك استخدام حاسبة الرهن العقاري سهلة الاستخدام هذه لتشغيل الأرقام بناءً على مبلغ القرض الذي من المحتمل أن ينتهي به الأمر.) ولكن في حين أن هذه صفقة جيدة حقًا ، لا تنس أن أسعار المنازل قد ارتفعت بسبب وجود مبلغ محدود من المخزون المتاح في السوق.

لقد توقف العديد من البائعين عن إدراج منازلهم أثناء الوباء ، لذا في الوقت الحالي ، إذا كنت تبحث عن منزل في منطقتك المستهدفة ، فقد تجد أنك مقيد ببضعة خيارات فقط ضمن النطاق السعري الخاص بك. بالإضافة إلى ذلك ، قد تكتشف أن متوسط ​​سعر المنزل في حيك المثالي هو 20.000 دولار أو 30.000 دولار أو حتى 40.000 دولار أكثر مما كان عليه هذا الوقت من العام الماضي.

المنازل باهظة الثمن لا تكلفك المزيد من المال فقط. في بعض الحالات ، يمكنهم في الواقع منعك من الحصول على قرض عقاري. لكي يتم تنفيذ قرضك السكني فعليًا ، سيحتاج العقار إلى التقييم بقيمة عالية بما يكفي. إذا قرر المثمن أن المنزل الذي ترغب في شرائه لا يستحق السعر المطلوب منك - أو تشعر بالضغط - لدفعه ، فقد يتم رفض الرهن العقاري الخاص بك ، حتى لو تمت الموافقة على خلاف ذلك.

لذلك على الرغم من حقيقة أن معدلات الرهن العقاري قد وصلت إلى مستوى قياسي آخر منخفض ، فقد لا يكون الآن هو أفضل وقت لمحاولة الحصول على قرض لشراء منزل. إذا كنت تحاول الاستفادة من الصفقات الرائعة التي يقدمها مقرضو الرهن العقاري ، فقد ينتهي بك الأمر أيضًا إلى دفع مبالغ زائدة لشراء منزل أو تسوية منزل بسبب الخيارات المحدودة في السوق.

سوف تستمر معدلات الرهن العقاري في الانخفاض؟

في حالة عدم وجود كرة بلورية ، من المستحيل التنبؤ بما إذا كانت معدلات الرهن العقاري ستستمر في الانخفاض قبل أن تعود إلى الارتفاع مرة أخرى. ولكن استنادًا إلى حالة الاقتصاد ، هناك فرصة جيدة لأن تظل المعدلات منخفضة في الواقع لبعض الوقت. لذلك إذا لم تكن راضيًا عن المنازل المعروضة للبيع في منطقتك في الوقت الحالي ، فقد تدفع مقابل الانتظار بضعة أشهر ومعرفة ما إذا كان المخزون قد تم فتحه. تذكر أن الفرق بين رهن عقاري بنسبة 2.72٪ ورهن عقاري بنسبة 2.82٪ ليس بهذا القدر من الأهمية (بالنسبة لقرض بقيمة 100,000 دولار أمريكي ، فهو مبلغ إضافي قدره 5.09 دولار أمريكي في رأس المال والفائدة شهريًا). لذا بدلاً من القلق بشأن ما إذا كنت ستحصل على أقل معدل رهن عقاري على الإطلاق ، ركز بدلاً من ذلك على العثور على منزل ميسور التكلفة بينما لا تزال الأسعار تنافسية.

فرصة تاريخية لإنقاذ الآلاف من الرهن العقاري الخاص بك

هناك احتمالات بأن أسعار الفائدة لن تبقى عند أدنى مستوياتها منذ عدة عقود لفترة أطول. لهذا السبب يعد اتخاذ الإجراءات اليوم أمرًا بالغ الأهمية ، سواء كنت ترغب في إعادة التمويل وخفض مدفوعات الرهن العقاري أو كنت مستعدًا لبدء عملية شراء منزل جديد.

Motley Fool

0/Post a Comment/Comments

أحدث أقدم