إغلاق الرهون العقارية يستغرق وقتًا أطول. هذا هو السبب ، وماذا يعني ذلك بالنسبة لك
على الرغم من أنه لا يؤثر على آرائنا حول المنتجات ، إلا أننا نتلقى تعويضات من الشركاء الذين تظهر عروضهم هنا. نحن بجانبك دائما. انظر الكشف الكامل لدينا المعلن هنا.
التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري والحصول على الموافقة هو مجرد خطوة واحدة على طريق شراء منزل. ستحتاج إلى إغلاق هذا القرض فعليًا للمضي قدمًا في عملية الشراء هذه. وكلما أسرعت في القيام بذلك ، كان ذلك أفضل.
يمكن أن يساعدك إغلاق الرهن العقاري السريع في الوصول إلى منزلك الجديد بشكل أسرع. يمكن أن يساعد أيضًا في ضمان أن تنتهي بالمعدل الذي تقفله في البداية.
عندما تتم الموافقة على قرض عقاري ، فمن الشائع دفع رسوم رمزية لتأمين السعر الخاص بك لفترة من الوقت. يمكن أن تكون هذه الفترة 30 يومًا أو 45 يومًا أو أكثر. كلما طالت فترة تأمين السعر ، زاد المبلغ الذي ستدفعه. إذا تأخر الإغلاق الخاص بك ، فقد يدفع تاريخ الإغلاق الخاص بك إلى ما بعد فترة تأمين السعر. إذا حدث ذلك ، فقد ينتهي بك الأمر بمعدل رهن عقاري أعلى مما تريد.
لسوء الحظ ، يُظهر تقرير إنشاء أكتوبر الصادر عن Ellie Mae أن إغلاق الرهون العقارية يستغرق وقتًا أطول مما كان عليه في وقت سابق من العام. بين شهري سبتمبر وأكتوبر ، زاد متوسط الوقت اللازم لإغلاق جميع أنواع الرهن العقاري من 51 إلى 54 يومًا - وهذا أعلى من 40 يومًا في مارس. وفي الوقت نفسه ، ارتفع متوسط وقت الإغلاق لإعادة تمويل الرهن العقاري من 35 يومًا في مارس إلى 57 يومًا في سبتمبر.
لماذا يستغرق إغلاق الرهن العقاري وقتا طويلا؟
هناك الكثير من الخطوات التي تدخل في إغلاق الرهن العقاري. أولاً ، يحتاج المُقرض إلى التحقق من طلبك وجميع المستندات الخاصة بك. من هناك ، يحتاج الضامن إلى مراجعة معلوماتك المالية للتأكد من أنك مرشح قابل للاستمرار (لتوضيح الأمر ، يجب اتخاذ هذه الخطوة حتى بعد موافقة المُقرض عليك).
سيحتاج المنزل الذي تتطلع إلى شرائه أو إعادة تمويله أيضًا إلى تقييم يحدد قيمته في السوق. هذا حتى يمكن للمقرض أن يتأكد من أن المنزل يستحق ما يكفي من المال لدعم القرض الذي تحصل عليه. إذا كنت تحصل على رهن عقاري بقيمة 300 ألف دولار لمنزل بقيمة 280 ألف دولار وتخلفت عن سداد قرضك ، فلن يتمكن المُقرض من بيع منزلك واسترداد كل أمواله. على هذا النحو ، فإن التقييم هو شيء يجب أن يحدث قبل أن يتم إغلاق قرضك.
أخيرًا ، سيحتاج منزلك إلى الخضوع للبحث عن عنوان. هذا في الأساس عبارة عن بحث في السجلات العامة للتأكد من أن البائع لديه الحق في البيع ، ولا توجد امتيازات معلقة على ذلك المنزل (بمعنى أن طرفًا آخر ليس لديه حصة مالية في هذا المنزل أو حق في ذلك).
يمكن لهذه الخطوات العديدة تأخير إغلاق الرهن العقاري. علاوة على ذلك ، يمكن لمقرضي الرهن العقاري ببساطة الحصول على دعم خلال فترات ازدهار التطبيقات. في بعض الأحيان ، لا توجد مشكلة محددة تتعلق بالإغلاق بحد ذاته - إنها مجرد مسألة حجم. في الواقع ، هذا سبب كبير لتأخير الرهون العقارية. تسببت معدلات الرهن العقاري المنخفضة في زيادة الطلبات ، ويواجه بعض المقرضين صعوبة في مواكبة ذلك.
كيفية تسريع إغلاق الرهن العقاري الخاص بك
كلما تمكنت من إغلاق قرضك العقاري في وقت أسرع ، كلما تمكنت من المضي قدمًا في خطط ملكية المنزل ، وكلما قل القلق بشأن انتهاء صلاحية قفل السعر الخاص بك. قد تكون بعض حالات التعطيل على الجبهة المغلقة خارجة عن إرادتك ، ولكن يمكنك القيام بدورك لتسريع عملية الإغلاق. بالنسبة للمبتدئين ، تأكد من تزويد المُقرض بكافة الوثائق اللازمة في الوقت المناسب. يتضمن:
شهرين من كشوف المرتبات
كشف حساب بنكي لمدة شهرين
آخر عامين لك من الإقرارات الضريبية
خطاب تحقق من صاحب العمل يفيد بأنك موظف في وضع جيد
إثبات تأمين أصحاب المنازل (لا يمكنك الإغلاق على قرض عقاري بدون هذا)
قد يطلب المقرض الخاص بك وثائق إضافية فوق هذه العناصر. انتبه لما يُطلب منك حتى لا تؤخر العملية.
أخيرًا ، يمكنك تسريع إقفال الرهن العقاري الخاص بك بمجرد أن تكون متاحًا في حالة ظهور أسئلة حول ملفك. قد يؤدي الرد السريع ، في بعض الحالات ، إلى توضيح الفرق بين الاحتفاظ بالسعر المعروض في الأصل أو خسارته.
فرصة تاريخية لإنقاذ الآلاف من الرهن العقاري الخاص بك
هناك احتمالات بأن أسعار الفائدة لن تبقى عند أدنى مستوياتها منذ عدة عقود لفترة أطول. هذا هو السبب في أن اتخاذ الإجراءات اليوم أمر بالغ الأهمية ، سواء كنت ترغب في إعادة التمويل وخفض مدفوعات الرهن العقاري أو كنت على استعداد لبدء عملية شراء منزل جديد.
The Motely Fool
إرسال تعليق