ارتفاع معدلات الرهون العقارية إلى أعلى

 

قفزت معدلات الرهن العقاري إلى أعلى . هل هي نهاية القروض فائقة الرخص؟

يقول المحللون إن الأسواق المالية تتوقع أيامًا أكثر إشراقًا ، مدعومة بخطة الرئيس المنتخب جو بايدن لمزيد من الإغاثة من كورونا. التفاؤل يدفع أسعار الفائدة إلى الأعلى.

ارتفعت معدلات الرهون العقارية إلى أعلى ، وفقًا لمسح شعبي ، مع مزيج من السياسة وأخبار اللقاحات الإيجابية التي دفعت المعدلات إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق.

وسعت أسعار الفائدة الرخيصة من جنون إعادة التمويل في العام الماضي إلى العام الجديد ، حيث يواصل أصحاب المنازل الحصول على قروض جديدة لخفض مدفوعات الرهن العقاري الشهرية.

على الرغم من أن الزيادة في الأسبوع الماضي هي الأكبر منذ مارس الماضي لمعدلات الرهن العقاري ، إلا أنها لا تزال عند مستويات منخفضة لم يكن من الممكن تصورها قبل تفشي الوباء.

قال عملاق الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن معدلات الرهن العقاري يبلغ متوسطها 2.79٪ لقرض ذو سعر فائدة ثابت لمدة 30 عاما ، ارتفاعا من أدنى مستوى له على الإطلاق في الأسبوع الماضي عند 2.65٪.

ترتفع الأسعار الآن لأن إدارة بايدن القادمة من المرجح أن تمرر حزمة ضخمة أخرى من مساعدات فيروس كورونا. تؤدي احتمالية وجود المزيد من الديون الحكومية إلى ارتفاع الفائدة على سندات الخزانة ، مع اتباع معدلات الرهن العقاري.

لكن قروض المنازل لمدة 30 عامًا لا تزال أقل من الأميال عن هذا الوقت من العام الماضي ، عندما بلغ متوسطها 3.65٪.

يبدو أن الزيادة في الأسبوع الماضي هي الأكبر منذ أن ارتفع معدل الرهن العقاري القياسي من 3.36٪ إلى 3.65٪ في منتصف مارس من العام الماضي.

أين تذهب الأسعار من هنا؟

أظهر استطلاع فريدي ماك ارتفاع أسعار الرهون العقارية الأخرى الأسبوع الماضي. بلغ متوسط ​​سعر القرض الثابت لمدة 15 عامًا 2.23٪ ، مرتفعًا من 2.16٪ قبل أسبوع واحد. هذه الرهون العقارية ، التي غالبًا ما تستخدم لإعادة تمويل القروض ، لا تزال أقل بكثير من العام الماضي ، عندما كان المتوسط ​​3.09٪.

ويضيف: "إن الارتفاع المستمر في الارتفاع ليس أمرًا حتميًا على الإطلاق".

لكن أكثر من 19 مليونًا من أصحاب الرهن العقاري ما زالوا ينتظرون إعادة التمويل ويمكنهم توفير ما متوسطه 308 دولارات شهريًا بقرض جديد ، وفقًا لتقنية الرهن العقاري ومزود البيانات Black Knight. يشمل المرشحون الجيدون لإعادة التمويل أولئك الذين حصلوا على درجات ائتمانية قوية و 20٪ على الأقل من الأسهم في منازلهم.

انخفض متوسط ​​أسعار الرهون العقارية القابلة للتعديل بمعدل 5/1 إلى 3.12٪ من 2.75٪ في الأسبوع السابق ، ولا تزال مسافة من 3.44٪ العام الماضي.

يقول سام خاطر ، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: "المقترضون أذكياء في الاستفادة من هذه المعدلات المنخفضة الآن وسيستفيدون بالتأكيد نتيجة لذلك".

قام العديد من مالكي المنازل بكل ذلك ، حيث كانت طلبات الحصول على قروض إعادة التمويل تصل إلى ما يقرب من ضعف وتيرة العام الماضي ، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري.

يقول الخبراء إن المشترين يجب أن يجمعوا ويقارنوا ما لا يقل عن خمسة أسعار للعثور على أفضل صفقة - لأن الأسعار يمكن أن تختلف بشكل حاد من مقرض إلى آخر.

إذا انتظرت طويلاً وفقدت معدلات الرهن العقاري الرخيصة للغاية ، يمكنك العثور على مدخرات منزلية في مكان آخر. يمكن أن يساعدك التسوق المقارن الصغير في الحصول على سعر أقل لتأمين مالكي المنازل الخاص بك يمكن أن يوفر لك ما يصل إلى 1000 دولار في السنة.