هذه الرهون العقارية المنخفضة متاحة الآن لمجموعة واسعة من المنازل
يتوفر أحد خيارات الرهن العقاري الأكثر ملاءمة للمقترضين لمجموعة أكبر من مشتري المساكن في عام 2021 - لذلك قد تكون مؤهلاً حتى لو كنت بحاجة إلى قرض بأكثر من 800 ألف دولار.
الآن ، لا تفهم الفكرة الخاطئة: لا تزال قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية مخصصة في المقام الأول للمقترضين ذوي الدخل المنخفض إلى المتوسط ولا تزال تعتبر اختيارًا جيدًا للمشتري لأول مرة.
ما هي الصفقة مع قروض إدارة الإسكان الفدرالية؟
لكن الإدارة الفيدرالية للإسكان ، التي تدعم هذه الرهون العقارية منخفضة الدفعة المقدمة ، رفعت حدود قروضها لهذا العام لتعكس معدلات الرهن العقاري المنخفضة بشكل لا يصدق اليوم وسوق الإسكان المزدحم الذي ساعدوا في إعداده.
على الرغم من أنك قد تحتاج إلى درجة ائتمان تبلغ 620 للحصول على الرهن العقاري النموذجي ، إلا أنه يمكنك الموافقة على قرض من قروض إدارة الإسكان الفدرالية بدرجة 500 فقط. وإذا لم يكن لديك الكثير من النقود للدفعة الأولى ، فهذه ليست مشكلة لأنه يمكنك الحصول على قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية عن طريق طرح ما يصل إلى 3.5 ٪ أسفل.
أنشأ الكونجرس الإدارة الفيدرالية للإسكان في عام 1934 ، في أعقاب الكساد الكبير ، للمساعدة في توفير الرهون العقارية للمقترضين الذين لولا ذلك سيكون لديهم مشكلة في التأهيل.
يتم إصدار القروض من قبل جهات الإقراض الخاصة ولكن يتم التأمين عليها من قبل قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، والتي تتدخل إذا توقف المقترض عن سداد المدفوعات. وهذا يعني مخاطر أقل للمقرضين ويسمح لهم بقبول درجات ائتمان أقل ودفعات مقدمة - وتقديم معدلات رهن عقاري تنافسية.
يقدم أحد المقرضين الرئيسيين على الأقل ، وهو United Wholesale Mortgage ، قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية بمعدلات منخفضة تصل إلى 1.999٪.
ما هي حدود قرض قروض إدارة الإسكان الفيدرالية الجديدة؟
في أواخر كانون الأول (ديسمبر) ، ارتفع متوسط سعر القائمة على الصعيد الوطني بنسبة مذهلة بلغت 13.3٪ مقارنة بالعام السابق ، كما يقول موقع Realtor.com ، حيث ساعدت معدلات الرهن العقاري المنخفضة القياسية على زيادة الطلب على المنازل ورفع الأسعار.
ضمان قروض إدارة الإسكان الفدرالية للمقرضين يذهب فقط حتى الآن: هناك حدود على قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية. وتقول الوكالة على موقعها الإلكتروني إنها رفعت سقفها بنسبة 7.4٪ في بداية عام 2021 ، ويرجع ذلك جزئيًا إلى "الزيادات القوية في متوسط أسعار المساكن" في جميع أنحاء الولايات المتحدة.
إليك كيفية زيادة حدود قروض إدارة الإسكان الفيدرالية:
أقساط التأمين لا تزول أبدًا إذا قمت بتخفيض أقل من 10٪ عند سحب الرهن العقاري. إذا قمت بدفع دفعة أولى أكبر من 10٪ ، فيمكنك التخلص من MIPs (نعم ، يبدو هذا وكأنه مرض) بعد 11 عامًا.
لماذا هي حدود قروض قروض إدارة الإسكان الفيدرالية لألاسكا وهاواي وغوام وجزر فيرجن مرتفعة للغاية؟ حسنًا ، بسبب ارتفاع تكاليف البناء في الولايات والأقاليم النائية. إن الحصول على مواد البناء في تلك الأماكن مكلف.
هل قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية مناسب لك؟
على الرغم من أن قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية بها الكثير من الامتيازات ، إلا أن هناك جانبًا سلبيًا مكلفًا. لتوفير حماية إضافية للمقرضين بما يتجاوز الضمان الخاص بقروض إدارة الإسكان الفدرالية ، يجب على المقترضين دفع أقساط تأمين الرهن العقاري للوكالة ، أو MIPs.
هناك قسط مقدم لمرة واحدة يساوي 1.75٪ من سعر شراء منزلك ، يليه تأمين سنوي يُدفع على أقساط شهرية ويتراوح من 0.45٪ إلى 1.05٪ ، على الرغم من أن 0.85٪ شائع.
استخدم نفس مهارات التسوق المقارنة عند شراء تأمين على مالكي المنازل. راجع أسعار الأسعار من عدة شركات تأمين ، للحصول على أقل معدل على تغطيتك.
إذا كنت تزن الإيجابيات والسلبيات وقررت أن قرض قروض إدارة الإسكان الفيدرالية هو الخيار الصحيح لك ، فجمع عروض الرهن العقاري من خمسة مقرضين على الأقل وقارنها - للعثور على أفضل سعر يمكنك الحصول عليه.
إرسال تعليق