جو بايدن منح أصحاب المنازل استراحة أطول من مدفوعات الرهن العقاري
قام الرئيس جو بايدن بتمديد شريان الحياة للحكومة التي ساعدت مالكي المنازل على الاحتفاظ بمنازلهم خلال أزمة كورونا المالية.
كان العديد من حاملي الرهن العقاري متحمسين للغاية لتعليق مدفوعاتهم ، كما هو مسموح به بموجب قانون الإعفاء من مارس الماضي والذي جلب لك أيضًا أول شيك تحفيزي لك.
كان من المقرر أن ينفد تحمل الرهن العقاري - كما هو معروف رسميًا - ولكن عندما تولى منصبه الشهر الماضي مدد بايدن فترة الراحة لمدة ثلاثة أشهر إضافية. يوم الثلاثاء ، قضى ثلاثة أشهر أخرى ، مما سمح لأصحاب المنازل الذين سجلوا العام الماضي بإبقاء مدفوعاتهم متوقفة مؤقتًا لمدة 18 شهرًا.
بالإضافة إلى ذلك ، إذا لم تكن قد استفدت من الصبر حتى الآن ولكنك بحاجة إلى مساحة للتنفس مع الرهن العقاري ، فلديك الآن المزيد من الوقت للتسجيل. إليك ما تحتاج لمعرفته حول البرنامج.
التأجيل لا يلغي مدفوعاتك الشهرية ، بل يسمح لك فقط بتأجيلها دون التعرض للرسوم المتأخرة. نظرًا لأنه تم تعليق تقرير مكتب الائتمان عن المدفوعات المتأخرة ، فلن تتأثر درجة الائتمان الخاصة بك لأخذ استراحة من قرضك.
إذا لم تكن في حالة تحمل حاليًا ولكن تم تسريحك للتو أو لديك سبب آخر لبدء تأجيل مدفوعات الرهن العقاري ، فقد مدد الرئيس نافذة التسجيل حتى 30 يونيو.
يقتصر الإعفاء على 11 مليون من أصحاب المنازل الذين يمتلكون قروض عقارية مدعومة اتحاديًا ، والتي تشكل غالبية قروض المنازل في الولايات المتحدة. وتشمل تلك:
بيعت القروض إلى شركتي الرهن العقاري العملاقين اللذين ترعاهما الحكومة فاني ماي أو فريدي ماك.
الرهون العقارية التي تضمنها الوكالات الأمريكية بما في ذلك إدارة الإسكان الفيدرالية (قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية) ، ووزارة شؤون المحاربين القدامى (قروض VA) ووزارة الزراعة الأمريكية (قروض وزارة الزراعة الأمريكية).
أعلن البيت الأبيض يوم الثلاثاء أن الأمريكيين الحاصلين على قروض مدعومة من الحكومة يتمتعون أيضًا بالحماية بموجب حظر فيدرالي على حبس الرهن العقاري ، والذي أبقى بايدن ساريًا حتى 30 يونيو. وكان من المقرر أن ينتهي هذا الوقف في مارس.
يقدر أن 2.7 مليون مالك منزل يمتلكون 5.35٪ من قروض الرهن العقاري في البلاد متسامحون حاليًا ، وفقًا لبيانات من جمعية المصرفيين للرهن العقاري.
إذا كنت في هذه المجموعة ، فهذه هي خياراتك لتعويض مدفوعاتك الفائتة بمجرد إنهاء البرنامج أخيرًا.
سداد دفعات إضافية - بالإضافة إلى مدفوعات الرهن العقاري العادية - لمدة تصل إلى 12 شهرًا.
الموافقة على سداد مبلغ مقطوع عند بيع المنزل أو إعادة تمويله ، أو عند انتهاء مدة الرهن العقاري. وجد استطلاع أجرته جمعية المصرفيين للرهن العقاري أن هذا هو الخيار الأكثر شيوعًا.
واجه الأمر: على الرغم من أن الحكومة كانت على استعداد تام لتمديد فترة تجميد الرهن العقاري ، إلا أن برنامج الصبر سينتهي في النهاية وسيتعين على المقترضين أن يدفعوا للقرض - أو ، في هذه الحالة ، خدمة القرض.
إذا كنت تفضل عدم الاستمرار في تأخير يومك النهائي لحساب الرهن العقاري ، فإليك طريقتان لجعل قرضك أكثر قابلية للإدارة والبقاء على اطلاع على مدفوعاتك.
1. إعادة التمويل لقطع فاتورتك الشهرية.
أدى الاضطراب الاقتصادي الناتج عن الوباء إلى أرخص معدلات الرهن العقاري المسجلة مما يعني أنك ربما تكون بسبب إعادة تمويل قد يؤدي إلى خفض تكاليف السكن.
قالت شركة بلاك نايت لتكنولوجيا الرهن العقاري ومزود البيانات في وقت سابق من هذا الشهر إن ما يقدر بنحو 16.7 مليون من أصحاب المنازل لديهم القدرة على خفض مدفوعات الرهن العقاري بمتوسط 303 دولارات من خلال إعادة التمويل.
يمكن أن تختلف أسعار إعادة التمويل بشكل كبير من مقرض إلى آخر ، لذلك من المهم أن تتسوق. احصل على خمسة عروض أسعار على الأقل للعثور على أفضل سعر متاح في منطقتك ولشخص يحمل درجة الائتمان الخاصة بك.
2. اطلب تعديل القرض
صورة مقرّبة لرجل أمريكي من أصل أفريقي يحسب باستخدام آلة لإدارة الشؤون المالية للأسرة في المنزل ، يقوم الذكر ذو العرقين المركّز بإجراء حسابات على الآلة الحاسبة لدفع الفواتير أو ضرائب الحساب أو النفقات
كان معظم المقرضين ومقدمي القروض على استعداد للعمل مع أصحاب المنازل أثناء الوباء. قد تسأل عن تعديل القرض ، والذي من شأنه أن يبقيك في نفس الرهن العقاري ولكن بشروط جديدة يجب أن يكون من الأسهل عليك مواجهتها خلال هذا الوقت من التحديات المالية.
إذا كنت تخشى أنك معرض لخطر التخلف عن السداد ، فإن تعديل الرهن العقاري يسمح لك بتغيير إحدى الميزات الرئيسية لقرضك.
يمكن أن يأتي التعديل برسوم إدارية أو رسوم إيداع. سيكون عليك أن تفكر فيما إذا كانت هذه ستكون أكثر تكلفة من تكاليف الإغلاق المرتبطة بإعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك.
إرسال تعليق