معدلات الرهن العقاري تصل إلى أعلى مستوى في أشهر بعد المدى المنخفض تاريخيا
اقتربت معدلات الرهن العقاري من 3٪ هذا الأسبوع ، مبتعدة أكثر عن أدنى مستوياتها التاريخية التي وصلت إليها في بداية شهر يناير.
قفز متوسط السعر على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا - أكثر قروض الإسكان شيوعًا - إلى 2.97٪ من 2.81٪ في الأسبوع السابق ، وفقًا لـ Freddie Mac ، وهي وكالة ترعاها الحكومة وتضمن ملايين الرهون العقارية. هذا هو أعلى مستوى منذ منتصف أغسطس.
قال كريستيان والاس ، رئيس المبيعات في شركة Better.com لملكية المنازل الرقمية ، لـ Yahoo Money ، مشيرًا إلى جولة أخرى من: "كان السوق يستجيب لعاملين رئيسيين للنمو الاقتصادي - والأخبار السارة للاقتصاد تعني عادةً ارتفاع معدلات الرهن العقاري". التحفيز الحكومي المحتمل والتطبيق السلس إلى حد كبير للقاح COVID-19. "يعتمد قدر كبير من انتعاش الاقتصاد على هذا الإطلاق ، لذا من المرجح أن يؤدي تقدمه إلى رفع أسعار الفائدة."
مع ذلك ، أدت الزيادة الأخيرة في معدلات الفائدة إلى تراجع الطلب على عمليات إعادة التمويل وشراء المنازل على حد سواء. انتقد مالكو المنازل والمشترين عندما وصلت أسعار الفائدة إلى أدنى مستوى لها على الإطلاق عند 2.65٪ في الأسبوع الأول من شهر يناير.
انخفض حجم عمليات إعادة التمويل بنسبة 9٪ الأسبوع الماضي عن سابقتها ، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري الذي يقيس نشاط الرهن العقاري الجديد. كما انخفضت طلبات الحصول على قروض الرهن العقاري لشراء منازل جديدة بنسبة 12٪ معدلة موسمياً.
في حين يتوقع الاقتصاديون أن تستمر المعدلات المرتفعة على مدار العام حيث يبدأ الاقتصاد في التعافي من الوباء ، فإن الارتفاع لن يكون بدون بدايات وتداعيات.
وقالت دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com "بينما نتوقع معدلات أعلى بشكل عام هذا العام ، لا نتوقع أن ترتفع الأسعار دون أن تتراجع أبدًا". "من المحتمل ألا نشهد أدنى مستويات جديدة على الإطلاق ، ولكن من الممكن أيضًا أن تتراجع المعدلات في الأسابيع المقبلة قبل أن ترتفع مرة أخرى."
"يجب عليهم التفكير في مجموعة من المعدلات المحتملة"
يجب أن يكون أصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى إعادة التمويل مستعدين للتصرف بسرعة عندما تصل الأسعار إلى مستوى يجعل الحصول على قرض منزل جديد مفيدًا ماليًا. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن لـ 14.8 مليون من أصحاب المنازل المؤهلين خفض معدل الفائدة لديهم بمقدار ثلاثة أرباع نقطة بالمعدلات الحالية ، وفقًا للأرقام المقدمة إلى Yahoo Money من شركة Black Knight Inc. ، وهي شركة لتحليل البيانات.
وقال هيل للمشترين المحتملين الذين يدخلون موسم الشراء في الربيع ، لا تزال الأسعار مواتية - بالقرب من أدنى مستوياتها التاريخية. تحدد العوامل الأخرى أيضًا معدل الرهن العقاري الذي سيحصل عليه المشتري ، مثل حجم الدفعة المقدمة ، ومقدار الديون الأخرى التي يحملها ، ودرجة الائتمان الخاصة به.
وقال هيل: "بالنسبة للمشترين المحتملين ، تعد بيانات اليوم بمثابة تذكير لمقدار الأسعار التي يمكن أن تتحرك من أسبوع لآخر ، لذلك يجب أن يكونوا مستعدين ومعرفة ما تعنيه المعدلات المختلفة لميزانيتهم الشهرية والسعر المستهدف للمنزل". "يجب أن يفكروا في مجموعة من الأسعار المحتملة ، حتى يعرفوا مدى الحساسية التي يجب أن يكونوا عليها لتغيير الأسعار ومقدار مساحة المناورة التي يريدون تركها في ميزانيتهم الشهرية وسعر المنزل المستهدف."
تظل توقعات هيل لمعدلات الرهن العقاري دون تغيير ، حيث بلغ متوسط المعدلات 3٪ للعام وتنتهي 2021 عند 3.4٪ تقريبًا ، وهو نفس المستوى الذي شهدناه العام الماضي تقريبًا.
يظل التحدي الأكبر بالنسبة للمشترين هو العثور على منزل للشراء ، وفقًا لفرانشيسكا أورتيغرين ، عالمة البيانات في شركة Clever Real Estate. في نهاية شهر يناير ، انخفض عدد المنازل المعروضة للبيع بنسبة 25.7٪ على أساس سنوي - وهو انخفاض قياسي - إلى مستوى تاريخي منخفض بلغ 1.04 مليون وحدة ، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين.
وقال أورتيغرين: "أكبر عائق للمشترين هذا العام سيكون المنافسة من مشترين آخرين ، حيث نستمر في رؤية منازل أقل في السوق عن المتوسط طوال فترة الوباء ونتوقع أن يستمر ذلك خلال الربيع".
إرسال تعليق