المشرعون يصوتون لإستبدال مبلغ التأمين في إيجار الشقق بخيارات أخرى

 

اختيار المستأجر ': تزداد شعبية بدائل الودائع الأمنية مع انتشار الوباء

في يونيو الماضي ، كان لدى جوش ديسون ، وهو طالب دراسات عليا في علم النفس الإكلينيكي ، خيارًا ليقوم به: ما إذا كان سيتولى أو لا يتولى عقد إيجار شقته المكونة من ثلاث غرف نوم في حي واشنطن هايتس بمدينة نيويورك ويكون مسؤولاً عن التكاليف الإجمالية لأن العديد من زملائه في السكن كانوا فقدان الوظائف والخروج.

دفع جائحة Covid-19 الكثيرين بالفعل إلى مغادرة المدينة وإيجاراتها المرتفعة.

جاء عقد إيجار الشقة مع وديعة تأمين ضخمة ، بما في ذلك إيجار الشهر الأول ، والتي بلغ مجموعها أكثر من 6000 دولار. ثم علم DeSon عن تأمين الودائع التأمينية ، وهي خدمة تسمح له بالدفع شهريًا ، بدلاً من المبلغ المقطوع بأكمله.

قال: "أتمنى أن يعرف الناس أنك لست مضطرًا لبيع كلية لمجرد العيش في شقة". "فقط لأنك لا تملك المال المدخر ، أو لأنك عائلة لا تستطيع دفع المال ، أو لأنك من خلفية منخفضة الدخل ، فهذا لا يعني أنه لا يمكنك فعل الأشياء."

نمت التشريعات المحلية والشركات التي تقدم بدائل الودائع الأمنية استجابةً للعدد المتزايد من أولئك الذين يكافحون من أجل دفع الإيجار الشهري. تسمح التشريعات الجديدة ، التي يشار إليها باسم "اختيار المستأجر" ، والشركات ، مثل Rhino و Jetty ، لأصحاب العقارات بتقديم بدائل منخفضة التكلفة لودائع الضمان النقدي ذات المبلغ الإجمالي ، مما يمنح المستأجرين القدرة على اختيار خيارات دفع مرنة.

على الجانب التشريعي ، تم بالفعل تمرير مشاريع قوانين في مدن مثل أتلانتا وسينسيناتي. أصدر حكام الولايات أوامر تنفيذية في نيويورك ونيوجيرسي من شأنها أن توفر للمستأجرين بدائل.

كما وقع بعض المسؤولين المنتخبين ، مثل عمدة لوس أنجلوس إريك غارسيتي وعمدة ميامي فرانسيس سواريز وعمدة سينسيناتي جون كرانلي وآخرون ، على خطاب مفتوح يدعو إلى تشريع لتوفير خيارات تحفيز المستأجر محليًا.

قال رئيس بلدية ريتشموند ، فيرجينيا ، ليفار ستوني ، الذي وقع الخطاب ، في بيان: "يمكن أن تكون تكاليف النقل المرتفعة مقدمًا عائقًا أمام استقرار الإسكان بالنسبة للكثيرين ، وقد يساعد توفير بدائل منخفضة التكلفة بعض العائلات والأفراد على التنقل في مشهد اقتصادي متغير". .

يوم الإثنين ، صوت مجلس مدينة بالتيمور بأغلبية 12 مقابل صوتين لإقرار تشريع يدعم البدائل لودائع الضمان ذات المبلغ المقطوع ، ويذهب مشروع القانون الآن إلى رئيس البلدية براندون سكوت.

قال أنكور جين ، المؤسس المشارك لشركة Rhino ، عن تشريع بالتيمور ، إن لديها القدرة على تحرير 275 مليون دولار مؤهلة الآن لإعادتها إلى جيوب المستأجرين. وأضاف أن العديد من المباني ذات الدخل المنخفض في جميع أنحاء البلاد لم تعتمد بعد خيارات اختيار المستأجرين هذه ، مع استمرار تحصيل 80 في المائة من الإيجارات من خلال الشيكات.

لدينا عدد كبير من السكان الذين يعيشون في فقر. وقالت شارون ميدلتون ، نائبة رئيس مجلس مدينة بالتيمور ، التي قدمت التشريع في يناير / كانون الثاني: "بعض الإحصائيات تشير إلى أن لدينا 30 ألف مستأجر ينفقون أكثر من ثلث دخلهم على الإسكان".

وأضافت: "أعرف فقط عندما نبدأ في التحسن مع حالة الطوارئ Covid أنه سيكون هناك تدفق لعمليات الإخلاء ، وتقليص حجم الناس والبحث عن شقق". "أنا متحمس لأنه ستكون هناك الآن خيارات يمكن للناس أن يختاروا فيها المساعدة في أي نوع من الوضع المالي."

مع Rhino ، تحل المنصة محل وديعة التأمين التقليدية لمالك العقار وتوفر بدلًا من ذلك للمستأجرين بوليصة تأمين شهرية منخفضة السعر ، مع توفير الحماية لأصحاب العقارات في نفس الوقت. يوفر المال للمستأجر ويوفر التغطية التي يطلبها الملاك. بالنسبة للمستأجرين ، هذا يعني دفع سعر شهري للتأمين الذي يتناسب مع إيجارهم. بالنسبة لأصحاب العقارات أو الملاك ، يغطي Rhino الأضرار المفرطة أو خسارة الإيجار.

يتخلف أكثر من 10 ملايين أمريكي عن سداد الإيجارات أو مدفوعات الرهن العقاري ، ويقول أكثر من 5 ملايين إنهم معرضون لخطر الإخلاء أو حبس الرهن ، وفقًا لمسح أجراه مكتب الإحصاء. قامت إدارة بايدن بتمديد الوقف الاختياري لعمليات إخلاء المساكن حتى نهاية يونيو. لكن جاين يقول إنه حل مؤقت.

وقال: "التحدي هو بمجرد انتهاء الوقف ، والذي سينتهي في النهاية ، لا يزال الناس يراكمون الكثير من الديون إذا لم يكونوا قادرين على دفع الإيجار ، وهو أمر سيئ". "لذا فهو يمنحك راحة مؤقتة ، لكنه لا يحل المشكلة."

تسعى منصة Rhino ، التي استخدمتها DeSon ، إلى تحرير 45 مليار دولار في جميع أنحاء البلاد والتي يتم تقييدها حاليًا في ودائع التأمين ، وتحويلها إلى حافز للمستأجرين الأمريكيين ، وإعادة ما متوسطه 1400 دولار إلى جيوب المستأجرين مع حماية أصحاب العقارات في المدينة في نفس الوقت.