حتى مع وقف الإخلاء ، استمر الملاك في إيجاد طرق لطرد المستأجرين
خسر الملايين من المستأجرين في الولايات المتحدة حماية أساسية لإبقائهم في منازلهم في 26 أغسطس 2021 ، مع حكم المحكمة العليا بإنهاء وقف وطني على الإخلاء.
تم تطبيق الوقف الفيدرالي على عمليات الإخلاء أثناء جائحة الفيروس التاجي لحماية المستأجرين الذين يتأخرون عن سداد الدفعات الشهرية وبالتالي في خطر الحاجة إلى البقاء في ملاجئ المشردين أو مع الأصدقاء أو الأقارب. تم تصميم هذه الاستجابة للوباء للحفاظ على المستأجرين في مساكنهم ، ومنع الاكتظاظ في الملاجئ والمنازل ، والحد من انتشار COVID-19.
في أوائل أغسطس ، أفادت 7.9 مليون أسرة مستأجرة أنها متأخرة ، مع 3.5 مليون قالوا إنهم معرضون لخطر الإخلاء في غضون شهرين. يؤكد العدد الكبير من المستأجرين ذوي الديون الإيجارية والمعرضين للنزوح على أهمية حماية المستأجرين المعرضين للخطر أثناء الوباء.
بصفتنا خبراء أكاديميين في مجال التشرد والإسكان لذوي الدخل المنخفض في جامعة واشنطن ، درسنا تجارب الإسكان للمستأجرين ذوي الدخل المنخفض خلال جائحة فيروس كورونا. توصل بحثنا إلى أنه حتى في حالة فرض حظر على عمليات الإخلاء ، لا يزال لدى الملاك طرق لإجبار المستأجرين أو على الأقل تشجيعهم على المغادرة. وبالفعل ، فإن عمليات الإخلاء غير الرسمية هذه المزعومة - التي يضايق فيها أصحاب العقارات المستأجرين خارج منازلهم - ربما تكون قد زادت نتيجة وقف عمليات الإخلاء.
مستويات مختلفة من الحماية
إن وقف الإخلاء الفيدرالي الذي فرضته مراكز السيطرة على الأمراض والوقاية منها في سبتمبر 2020 - إلى جانب إجراءات مماثلة اتخذتها 43 ولاية وعشرات المدن والمقاطعات - أنقذت بلا شك العديد من العائلات من الطرد. وجد تحليل سجلات المحكمة أن هذه الوقف منعت ملايين من عمليات الإخلاء أثناء الوباء.
أعطى كل وقف مؤقت للمستأجرين مستويات مختلفة من الحماية. منع البعض أصحاب العقارات من رفع دعاوى الإخلاء في محكمة الإسكان ، في حين علق آخرون فقط المرحلة الأخيرة من الإخلاء: إبعاد المستأجرين وممتلكاتهم من قبل سلطات إنفاذ القانون.
درسنا تجارب المستأجرين من ذوي الدخل المنخفض بين أكتوبر 2020 وفبراير 2021 في ولاية واشنطن ، والتي تعتبر واحدة من أقوى حالات وقف الإخلاء في البلاد. تم تطبيقه في 18 مارس 2020 ، وحظر على أصحاب العقارات تقديم أو التهديد بتقديم طلبات إخلاء بسبب الإيجار غير المدفوع - وحظر زيادات الإيجار والرسوم المتأخرة.
على الرغم من إجراءات الحماية هذه ، وجدنا أن بعض المستأجرين من ذوي الدخل المنخفض ما زالوا يُجبرون على ترك منازلهم ، خارج الإجراءات القانونية الرسمية.
يستخدم الملاك مجموعة متنوعة من التكتيكات التي تضغط على المستأجرين للمغادرة ، مثل مضايقة المستأجرين من خلال الإساءة اللفظية أو تقديم طلبات متكررة للتفتيش أو الدخول إلى الوحدة المؤجرة ، غالبًا دون إشعار مناسب. يرفض الملاك الآخرون إجراء الإصلاحات اللازمة أو ، على العكس من ذلك ، بدء أعمال تشييد غير ضرورية في الوحدة ، مما يؤدي إلى تعطيل الأمور أثناء إقامة المستأجر هناك.
يمكن لمثل هذه الممارسات أن تضع المستأجرين ذوي الدخل المنخفض في وضع لا يحسدون عليه: إما أنهم يغادرون منازلهم أو يستمرون في مواجهة مضايقات ومضايقات من المالك. أولئك الذين يختارون البقاء قد يجدون أنفسهم يواجهون ضغوطًا أكثر شدة.
تكتيكات الإخلاء غير المشروع
قدم الوقف الاختياري لعمليات الإخلاء غطاءً قانونيًا للمستأجرين الذين رفضوا أمر المالك بالمغادرة. يمكن للمستأجرين الاتصال بمكتب المدعي العام لولاية واشنطن للمساعدة في منع الإخلاء غير القانوني. ومع ذلك ، لا توجد عواقب جوهرية على أصحاب العقارات الذين يطلبون من المستأجرين إخلاء وحداتهم المؤجرة - فالمقاضاة نادرة جدًا.
تكتيكات مثل تغيير أقفال الباب الأمامي لمنع وصول المستأجر وإزالة ممتلكات المستأجرين غير قانونية ، لكن العديد من المستأجرين ليس لديهم المعرفة أو الموارد لمحاربة الانتهاكات في محكمة الإسكان وينتهي بهم الأمر بقرار المغادرة ، على الرغم من أن لديهم القانون الحق في البقاء.
إعادة من عقد من الزمان. خلال الأشهر الأولى من الوباء ، لم يتمكنوا من سداد مدفوعات الإيجار إلا بشكل جزئي ولكن متسق. في حزيران (يونيو) 2020 - بعد أسبوعين من طلب تمديد إيجار الشهر المقبل - عادوا إلى المنزل ليكتشفوا أن المالك قد غير أقفال باب منزلهم الأمامي دون إبلاغهم. ثم رفض السماح للزوجين باسترداد ممتلكاتهما ، وتركهما ينامان في سيارتهما حتى وجدا مكانًا جديدًا للعيش فيه.
أخبرتنا أم وحيدة ذات دخل منخفض ولديها طفلان أن صاحب المنزل رفض إصلاح السقف المتسرب الذي تسبب في مشكلة خطيرة مع العفن الأسود. كانت تعتقد أن الرفض كان نتيجة فقدانها عدة أشهر من الإيجار.
زار مالك العقار مستأجرًا آخر قابلناه ، وأحيانًا مع إشعار قبل 20 دقيقة فقط ، أكثر من اثنتي عشرة مرة في غضون أسابيع قليلة بعد أن فقدوا وظيفتهم ولم يعد بإمكانهم دفع الإيجار بالكامل.
إجمالاً ، وبدعم من فيوليت لافاتاي ، المديرة التنفيذية لاتحاد المستأجرين بولاية واشنطن ، تحدثنا إلى 25 مستأجرًا من ذوي الدخل المنخفض وحلّلنا 410 ردودًا على الاستبيان. لقد تواصل جميع المجيبين لدينا مع الخط الساخن لحقوق المستأجرين مرة واحدة على الأقل في السنوات القليلة الماضية.
إرسال تعليق