هل ترغب في زيادة قيمة منزلك؟ هذه التحسينات الخمسة يمكنك زيادة سعر إعادة البيع
بالنسبة إلى Todd و Lisa Miller ، فإن إجراء تحسينات كبيرة على مزرعتهما المتجولة التي تبلغ مساحتها 3100 قدم مربع ، والتي تم بناؤها في سبعينيات القرن الماضي ، تتناسب مع الدورة التدريبية.
يقول تود ، الرئيس والمالك المشارك لشركة Isaiah Industries Inc. ، الشركة المصنعة لحلول الأسقف الدائمة: "على مر السنين ، قمنا بإعادة التمويل مرتين وقمنا بعدد من التحسينات".
اشترى The Millers "منزلهم إلى الأبد" في سيدني ، أوهايو ، في التسعينيات ، وأكملوا العديد من التجديدات ، بما في ذلك إضافة داخلية رئيسية بقيمة 125.000 دولار ، وتوسيع غرفة عائلية ، وجص جديد على السطح الخارجي للمنزل ، ونوافذ جديدة. أضاف الزوجان ، اللذان يعيشان في شارع مليء بالمنازل المخصصة ، حوض سباحة داخليًا ومناظر طبيعية بقيمة 95.000 دولار. بالإضافة إلى أنهم أعادوا تصميم مكتب وحمام وغرفة مرافق مقابل 45.000 دولار.
في وقت سابق من هذا العام ، أصدرت Zonda Media تقرير التكلفة مقابل القيمة 2021 ، مشيرة إلى اتجاه مشاريع التحسين الخارجي التي توفر أكبر عائد على الاستثمار (ROI). باستثناء إعادة تشكيل المطبخ الصغيرة ، تمثل الإصلاحات على السطح الخارجي للمنزل 11 من أصل 12 استثمارًا رائدًا. والجدير بالذكر أن بدائل الألواح والقشرة الحجرية وباب المرآب تتصدر القائمة.
سواء كنت قد أغلقت منزلك مؤخرًا ، أو كنت تخطط للبيع ، أو تنوي البقاء لفترة طويلة ، فإليك بعض التحسينات التي تحقق عوائد عالية على استثمارك.
1. أجعل المظهر الخارجي جذابًا
يتقرر مصير العديد من المنازل المعروضة للبيع أثناء السير من السيارة إلى الباب الأمامي. خذ الوقت والمال لجعل المظهر الخارجي جذابًا.
تقول فيونا دوجان ، سمسار عقارات في شركة Julia B. Fee Sotheby’s International Realty في نيويورك: "حسِّن المناظر الطبيعية بالزهور الزاهية ومجموعة متنوعة من الشجيرات والممرات النظيفة". إذا لم تقم بذلك ، فسيقوم المشترون برحلة بحرية بجوار مكان الإقامة.
تسترد المساحات الخضراء المورقة والعشب الصحي والمزيج المناسب من أسرة الزهور ما يقدر بنحو 267 ٪ من تكلفة الصيانة في وقت البيع ، وفقًا لمسح HomeLight.
2. استبدال أبواب الجراج
عندما يبحث أصحاب المنازل عن مشاريع تؤتي ثمارها ، يقول الخبراء إن أبواب الجراج الجديدة تتصدر قائمتهم.
يقول ميشيل هارينجتون ، كبير مسؤولي العمليات بشركة First Team Real Estate في كاليفورنيا: "يمكن لباب جديد بقيمة 500 دولار أن يضيف 5000 دولار إلى سعر البيع في الحي المناسب".
يوافق باراغان من Corcoran Baer & McIntosh: "لقد رأيت عملاء يرفضون منزلًا بباب مرآب متهدم" ، كما يقول. يُرجع استبدال باب الجراج 93.8٪ من قيمته ، وفقًا لتقرير التكلفة مقابل القيمة.
3. الإهتمام بالمطبخ
هذا هو محور المنزل حيث تقوم العائلات بالطهي والأكل والتجمع والتواصل الاجتماعي. يقول دوجان: فكر في الأجهزة ذات الكفاءة الاحترافية وخيارات الجلوس المتعددة وأسطح العمل المصنوعة من الرخام أو الكوارتز. "يمكن للمطبخ الذي تم تجديده أن يضيف ما يصل إلى 100.000 دولار إلى قيمة المنزل" للمشاريع الراقية ، كما تقول. يمكن للمالكين توقع استرداد 72.2٪ من استثماراتهم لإعادة تشكيل مطبخ صغير ، وفقًا لتقرير التكلفة مقابل القيمة.
4. تدفئة المنزل
تتمثل إحدى طرق الحفاظ على منزلك أكثر دفئًا في الشتاء وبرودة في الصيف في إضافة جوانب جديدة.
يقول John Bodrozic ، الشريك المؤسس لـ HomeZada ، وهي منصة تمويل شخصية في كاليفورنيا تساعد المالكين على تحسين إدارة التفاصيل المالية لمنازلهم.
"التدفئة تقلل أيضًا من تكاليف الطاقة ، مما يؤثر بشكل كبير على قيمة المنزل إذا قررت البيع." يظهر التقرير أن كلا من الأسمنت الليفي ، 69.4٪ ، وانحياز الفينيل ، 68.3٪ ، يحتفظان بالكثير من قيمتهما.
5. إعادة تجديد الحمام
التجديدات من أي نوع كانت شاقة ، خاصة عندما يتعلق الأمر بالحمامات ، وهي ملاذ للمنزل يجب أن يتضمن الشكل والوظيفة ولمسات الفخامة.
يقول دوجان: "ضع في اعتبارك تركيبات من البلاط الأبيض والكروم والنيكل ، ودش وحوض استحمام من البورسلين الأبيض ، ومراحيض فعالة منخفضة التدفق وأنابيب جديدة". "يمكن أن يضيف الحمام الذي تم تجديده ما يصل إلى 50.000 دولار إلى قيمة منزلك" ، لتجديد الأحلام مع إضافات على أعلى مستوى. يشير التقرير إلى أن إعادة تشكيل الحمام الراقي يمكن أن صافي أصحاب المنازل 54.8 ٪ من سعر المشروع عند البيع.
إجراء التحسينات اللازمة على المنزل يؤتي ثماره في النهاية.
يقول باراغان: "فكر في إضافة قيمة إلى منزلك كحساب توفير". "كلما قمت بتحسين شيء ما ، زادت احتمالية احتفاظك باستثمارك ، ونأمل أن تستفيد منه".
إرسال تعليق