مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، يرتكب أصحاب المنازل حسابات خاطئة

تقول البيانات مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، يرتكب أصحاب المنازل حسابات خاطئة

إن نشاط الرهن العقاري عالق في وضع محايد مع استمرار ارتفاع تكاليف الاقتراض وقلة عدد مالكي المنازل الذين ينقضون على ما لا يزال الخبراء يعتبرونه معدلات منخفضة تاريخيًا لإعادة تمويل قروضهم العقارية.

مع ارتفاع معدلات الفائدة إلى أعلى مستوى لها في أربعة أشهر ، وفقًا لمسح جديد أجرته أحدث جمعية لتجارة الرهن العقاري في البلاد ، فقد ظل الطلب على الرهن العقاري ثابتًا.

ومن المتوقع أن تظل المعدلات في اتجاه تصاعدي مع عودة المزيد من الأمريكيين إلى العمل وانخفاض حالات COVID-19 الجديدة ببطء. إذا كان لديك رهن عقاري ، فقد يكلفك تمرير إعادة تمويل بأسعار منخفضة اليوم آلاف الدولارات على مدى فترة القرض الخاص بك.

ينخفض ​​الطلب على إعادة التمويل

ارتفعت طلبات الرهن العقاري بنسبة 0.2 ٪ للأسبوع المنتهي في 8 أكتوبر ، مقارنة بالأسبوع السابق ، حسبما أفادت جمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA) يوم الأربعاء. ساعدت زيادة بنسبة 2٪ في طلبات شراء المنازل في تعويض انخفاض بنسبة 1٪ في نشاط إعادة التمويل.

كان نشاط الشراء بمثابة أخبار مرحب بها ، لكن العديد من متسوقي المنازل ما زالوا غير قادرين على الشراء مع ارتفاع الأسعار ، واستمرار ضيق المخزون ، وارتفاع تكاليف التمويل.

يشير جويل كان ، نائب الرئيس المساعد للتنبؤات في ماجستير إدارة الأعمال ، إلى أن متوسط ​​معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا قد ارتفع إلى 3.18٪ في الاستطلاع الأسبوعي للمجموعة التجارية ، مرتفعًا من 3.03٪ قبل شهر. خلال ذلك الوقت ، انخفضت طلبات إعادة التأهيل بنسبة 11٪.

يقول كان: "وصلت معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوى لها منذ يونيو 2021". "ما زلنا نتوقع ضعف نشاط إعادة التمويل مع ارتفاع أسعار الفائدة والمقترضين لا يرون حافزًا لسعر الفائدة."

وجد استطلاع منافس أن معدلات الرهن العقاري لمدة 30 عامًا انخفضت الأسبوع الماضي إلى 2.99٪ في المتوسط ​​، مما يجعل إمكانية إعادة التمويل أكثر إغراءً. لكن هذا الاستطلاع ، من شركة فريدي ماك العملاقة للرهن العقاري ، يقول إن المعدلات عادت هذا الأسبوع إلى 3.05٪ في المتوسط.

تشير الدلائل إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري

تقول نادية إيفانجيلو ، كبيرة الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، إن معدلات الرهن العقاري تميل إلى الارتفاع عندما ينمو التوظيف وينخفض ​​معدل البطالة.

على الرغم من التوظيف الأضعف من المتوقع في سبتمبر ، انخفض معدل البطالة بشكل حاد الشهر الماضي ولا تزال توقعات سوق العمل إيجابية.

كتب إيفانجيلو في مقال عن التوقعات الاقتصادية: "هذا يترجم إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري في الأشهر التالية".

ومع ذلك ، فإن معدلات اليوم أقل مما كانت عليه في فترة ما قبل الجائحة ، عندما بلغ متوسط ​​المدة الثابتة لمدة 30 عامًا حوالي 3.8٪.

يتوقع السماسرة أن يصل معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 3.5٪ في المتوسط ​​بحلول منتصف عام 2022.

كتب إيفانجيلو: "على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري قد ترتفع ، إلا أنها ستستمر في الانخفاض تاريخيًا." مع عودة المزيد من الأمريكيين إلى القوة العاملة ، من المتوقع أن يظل الطلب على الإسكان قويًا بينما يوجهون أنظارهم إلى ملكية المنازل ، خاصة مع معدلات الرهن العقاري المنخفضة. "

لا يزال لدى العديد من مالكي المنازل فرص للادخار من خلال إعادة التمويل. وجدت دراسة حديثة من Zillow أن ما يقرب من نصف مالكي المنازل الذين أعادوا تمويلهم بين أبريل 2020 وأبريل 2021 قد خفضوا مدفوعات منازلهم الشهرية بما لا يقل عن 300 دولار.

ولكن إذا كنت ترغب في الحصول على أقل معدل ممكن ، فستحتاج إلى درجة ائتمانية جيدة. إذا لم تكن قد رأيت لك منذ فترة ، فمن السهل اليوم إلقاء نظرة خاطفة على درجة الائتمان الخاصة بك مجانًا.

إذا كانت درجاتك تحتاج إلى بعض العمل ، فقد يكون ذلك بسبب أنك تحمل مجموعة من الديون عالية الفائدة ، مثل أرصدة بطاقات الائتمان. قد ترغب في التفكير في منحهم قرض توحيد دين واحد منخفض الفائدة.

إذا كنت تعتقد أنك مؤهل لإعادة التمويل ، قارن الأسعار من خمسة مقرضين على الأقل للعثور على أفضل صفقة لمنطقتك ولشخص لديه ملفك الائتماني.