إليكم توقعات أسعار المنازل في عام 2022 ، وفقًا للخبراء
لا شك في ذلك - كان سوق العقارات حارًا في عام 2021. ولكن إذا لم تقم بأي خطوة هذا العام ، وكنت تفكر في الشراء أو البيع - أو كليهما - العام المقبل ، فأنت تريد أن تعرف ماذا تتوقع.
اعتبارًا من 10 نوفمبر ، كان معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 2.98٪ ، وهو في الواقع أدنى مستوى له منذ 23 سبتمبر. إذا كنت تخطط لشراء منزل ، فمن المؤكد أنك مسرور لأن الأسعار ليست كذلك ارتفاع صاروخي بالضبط - لكن هل سيستمر؟
ألقى العديد من خبراء العقارات بثقلهم بشأن الاتجاه الذي يعتقدون أن سوق العقارات يتجه إليه في عام 2022. وإليك ما كان عليهم قوله.
يمكن للمدن الكبيرة أن تندفع مرة أخرى
قال جوناثان سبيرز ، الوكيل العقاري ومؤسس مجموعة سبيرز ، ومقرها سانتا روزا بيتش ، فلوريدا ، إنه يعتقد أن مكاسب السوق ستستمر في جميع أنحاء الولايات المتحدة في عام 2022. على وجه التحديد ، مع استمرار شعور الناس براحة أكبر في العودة إلى المدن الكبرى ، كما يتوقع لمشاهدة أكبر الزيادات في أسواق المدن الكبرى في الشمال الشرقي والجنوب الشرقي والساحل الغربي.
وقال "على الرغم من توقع بعض المتكهنين بالسوق زيادات في قيم السوق تصل إلى 15٪ ، لأن السوق شهد زيادة بأكثر من 30٪ في العام السابق ، فقد يبدو في الواقع كما لو أن أسواق العقارات قد تباطأت". "بسبب انخفاض المخزون ، لن نرى معدلات امتصاص عالية لمجرد عدم وجود المخزون."
على الرغم من ذلك ، فإنه يتوقع نموًا قويًا عبر سوق العقارات في الولايات المتحدة بشكل عام.
يمكن أن يتباطأ المعدل الذي ترتفع عنده قيم المنزل
أشارت Andrina Valdes ، مديرة العمليات في Cornerstone Home Lending ، Inc. ، إلى إحصاءات من مجموعة متنوعة من هيئات الإسكان - بما في ذلك Fannie Mae ، التي تتوقع تقديرًا للمنازل بنسبة 7.4 ٪ لعام 2022 ، والرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، والتي تتوقع تقديرًا بنسبة 2.8 ٪ لوجودها. المنازل و 4.4٪ يقدرون قيمة المنازل الجديدة - عند شرح توقعاتها لأسعار المساكن في عام 2022.
وقالت: "على الرغم من أنه من غير المتوقع أن تنخفض قيمة المساكن ، فمن المتوقع أن يتباطأ معدل ارتفاع قيمة المساكن".
يمكن أن ترتفع معدلات الرهن العقاري - ولكن لا يزال من الممكن أن يكون الوقت المناسب للمشترين
قال فالديس إنه من المتوقع أن ترتفع معدلات الرهن العقاري قليلاً العام المقبل ، لكنها لا تزال منخفضة تاريخيًا ، بينما من المتوقع أن يظل طلب المشتري قويًا.
وقالت: "من المرجح أن تهدأ السوق مقارنة بعام 2021 ، لكنها ستظل نشطة". "قد يظل سوقًا للبائع في العديد من المجالات ، ولكن من المحتمل أن يكون هناك المزيد من الفرص ومجال للمناورة لمشتري المنازل".
وبناءً على ذلك ، قالت إنه لا يزال الوقت مناسبًا لشراء منزل.
وقالت: "يجب أن يكون المشتري" غير المسعّر "قادرًا على إيجاد المزيد من الخيارات. "يؤكد الخبراء أيضًا أن سوق الإسكان في عام 2022 ليس من المرجح أن ينهار على الإطلاق - فالظروف التي نشهدها لا تشبه تلك التي أدت إلى أزمة عام 2008."
وافقت دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com ، على أنه من المرجح أن يتمكن المشترون من الحصول على المزيد مقابل أموالهم في عام 2022.
وقالت: "تباطأت أسعار الطلب على المنازل في النصف الثاني من عام 2021 ، مع تراجع متوسط نمو سعر الإدراج من ذروة 17.2٪ في أبريل إلى 8.6٪ فقط في أكتوبر". "تباطأت أسعار المبيعات إلى حد ما ، ولكن ليس بنفس السرعة."
ومع ذلك ، قالت إنه من المتوقع أن يتغير هذا.
وقالت "مع اقتراب الأسعار من أعلى مستوياتها على الإطلاق وتوقع ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، نتوقع استمرار هذا التباطؤ في الأسعار".
ذكر جيسون جيليوس ، سمسار عقارات في جنوب شرق ميشيغان ، إن الأخبار السارة لأولئك على كلا الجانبين من صفقة عقارية ، إن سوق الإسكان لعام 2022 سيستمر في التحول لصالح مشتري المنازل بينما تستقر الأسعار ، لكنها تظل قوية.
وقال "العديد من مشتري المنازل لأول مرة الذين لم يكونوا قادرين على التنافس مع مشتري منازل أقوى خلال سوق البائعين مفرطي النشاط سيكون لديهم فرصة لتقديم عطاءات على منازل في عام 2022". "ومع ذلك ، يجب أن يتوقع المشترون الدفع بالقرب من السعر المطلوب ، حيث من المرجح أن يكون مخزون المساكن أقل مما ينبغي أن يكون."
من المحتمل أن يظل المخزون منخفضًا
وافق بيل صامويل ، مطور العقارات السكنية ومالك شركة شراء المنازل في شيكاغو ، Blue Ladder Development ، على أن الافتقار إلى المنازل المعروضة للبيع ربما لا يزال يمثل مشكلة في العام المقبل.
قال صموئيل ، وهو أيضًا سمسار عقارات مرخص ، "توقع سوقًا تنافسيًا للغاية حتى عام 2022 ، مع عروض متعددة على معظم العقارات التي تهتم بها". المخزون المتاح لا يزال منخفضًا ، لكنه أعلى قليلاً
مما كان عليه في بداية عام 2021. في حين أن السوق قد لا يكون مجنونًا مثل الأشهر العديدة الماضية ، إلا أنه لا يزال أكثر تنافسية مما كان عليه قبل بدء COVID ".
وقال إن الوباء أدى إلى تحسين سوق الإسكان من خلال الحد من المعروض من المنازل المعروضة للبيع وزيادة الطلب على المشتري مع انخفاض معدلات الفائدة ومدفوعات التحفيز.
وقال: "ستعود عمليات حبس الرهن والإخلاء إلى مسارها الطبيعي اعتبارًا من نهاية عام 2021". "لذلك من المحتمل أن نشهد زيادة في المعروض من المنازل المعروضة للبيع."
ومع ذلك ، قال إنه بينما من المرجح أن يزداد المعروض من المنازل المتاحة طوال العام المقبل ، لا يزال من المتوقع أن يكون أقل بكثير من مستويات ما قبل الوباء.
وقال: "في رأيي ، سيستمر السوق في الحفاظ على قوته طوال عام 2022 ، مع استمرار انخفاض المعروض". "ومع ذلك ، لا أتوقع أن يكون الطلب على الإسكان والسوق بشكل عام محمومًا تمامًا مثل عام 2021."
الوقت وحده هو الذي سيخبرنا عن أداء سوق العقارات في عام 2022. ونأمل أن تمنحك آراء الخبراء هذه شيئًا لتفكر فيه عندما تبدأ في وضع الخطط للعام الجديد.
إرسال تعليق