جمعية الرهن العقاري :توقعات جديدة في أسعار المساكن بحلول عام 2022

 جمعية الرهن العقاري : أسعار المساكن ستنخفض بحلول أواخر عام 2022

كان من المحتم أن يتباطأ سوق الإسكان قليلاً. بعد كل شيء ، لا يمكن لأسعار المساكن الاستمرار في تجاوز نمو الدخل بنسبة 4 إلى 1 إلى الأبد ، أليس كذلك؟

ومع ذلك ، حتى في الوقت الذي شهد فيه السوق بعض التراجع حتى الآن ، لا تزال زيادات الأسعار وحروب العطاءات مستمرة في جميع أنحاء الولايات المتحدة ، ويتفق إجماع الصناعة على أنه بغض النظر عن التبريد الذي سيأتي في العام المقبل ، فإنه سيتباطأ - ولكن لن يتوقف - الارتفاع المستمر في أسعار المساكن .

ومع ذلك ، لا يتم مشاركة هذا التقييم من قبل Mortgage Bankers Association ، وهي مجموعة تجارية صناعية مقرها في واشنطن العاصمة ، والتي نشرت مؤخرًا توقعاتها لعام 2022. في حين تتوقع جمعية مصرفيي الرهن العقاري متوسط ​​سعر المنازل القائمة الذي يحقق مكاسب سنوية بنسبة 15.3 ٪ إلى 362.000 دولار في الربع الأول من عام 2022 ، إلا أنها ترى أن الأسعار تبدأ في الانخفاض مع تقدم العام. تتوقع المجموعة أن ينتهي متوسط ​​سعر المنازل القائمة عام 2022 عند 352 ألف دولار. وهذا يمثل انخفاضًا بنسبة 2.5٪ على أساس سنوي في أسعار المساكن.

أوضحت القراءة الأخيرة لمؤشر أسعار المستهلك في أكتوبر أن التضخم المرتفع بعناد قد يكون أطول مما كان يفترضه الاقتصاديون. وقد أدى ذلك إلى زيادة احتمالات قيام الاحتياطي الفيدرالي برفع أسعار الفائدة ، وبالتالي معدلات الرهن العقاري ، كوسيلة لكبح جماح التضخم. إن ارتفاع معدلات الرهن العقاري - التي انخفضت إلى ما يقرب من أدنى مستوياتها القياسية مع إبقاء الاحتياطي الفيدرالي على الأموال رخيصة لتخفيف الآثار الاقتصادية للوباء - من شأنه أن يحرم بعض المشترين من السوق تمامًا ويضع ضغطًا هبوطيًا على الأسعار.

تتوقع جمعية مصرفيي الرهن العقاري أن يصل متوسط ​​معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 3.7٪ بحلول الربع الثالث من عام 2022 ، و 4٪ بنهاية عام 2022. وستكون هذه زيادة كبيرة عن المعدل الحالي البالغ 3.09٪ ، وهو أعلى بكثير من معدل 3.4٪ الذي توقعته فاني ماي بنهاية عام 2022.

ومع ذلك ، فإن توقعات جمعية المصرفيين للرهن العقاري لا تزال بعيدة المنال. تتوقع Zillow Research نموًا بنسبة 13.6٪ في أسعار المساكن في الولايات المتحدة على مدار الـ 12 شهرًا القادمة. في غضون ذلك ، تتوقع Fannie Mae أن تكون 7.9٪ و CoreLogic لديها الرقم 1.9٪.

لماذا لا يزال هناك الكثير من التوقعات التي تشهد ارتفاعًا في الأسعار حتى بعد أن تحملنا هذا الامتداد التاريخي لنمو أسعار المساكن غير المسبوق؟ يقول المطلعون على الصناعة لـ Fortune أنه في المستقبل المنظور ، سيشهد سوق الإسكان أن جانب العرض في السوق يتفوق عليه جانب الطلب. إن الجمع بين الموجة الديموغرافية من مشتري المنازل من جيل الألفية لأول مرة وعقد من نقص البناء هو السبب وراء عدم التوافق هذا.

يتوقع المحلل الذي أطلق على طفرة الإسكان الحالية أن أسعار المنازل في 2022 ستستمر في الارتفاع عند أو بالقرب من 10٪

0/Post a Comment/Comments

أحدث أقدم