أدى الانخفاض الجديد في معدلات الرهن العقاري إلى دفع بعض عمليات إعادة التمويل إلى ما دون 3٪ ، مما أدى إلى تضخيم المدخرات
عيد الشكر ليس لأسبوعين آخرين ، ولكن مالكي المنازل في الولايات المتحدة لديهم سبب للشعور بالامتنان مبكرًا: أسعار إعادة التمويل الرخيصة للغاية.
أظهر مسح تمت مراقبته عن كثب أن متوسط الرهن العقاري لمدة 30 عامًا انخفض إلى أقل من 3 ٪ لأول مرة في شهر. كما أن أسعار أنواع القروض الأخرى أقل من ذلك ، مما يمنح أصحاب المنازل فرصًا كبيرة لتأمين سعر يحسد عليه على إعادة التمويل.
ولكن من غير المحتمل أن تستمر معدلات إعادة التمويل المنخفضة للغاية لفترة طويلة ، خاصة في ضوء ارتفاع التضخم وتقوية الاقتصاد.
معدلات الرهن العقاري لمدة 30 سنة
أفادت شركة فريدي ماك العملاقة للرهن العقاري يوم الأربعاء أن معدلات الرهن العقاري الأكثر شعبية في أمريكا - قرض المنزل ذو معدل ثابت لمدة 30 عامًا - تراجعت للأسبوع الثاني على التوالي الأسبوع الماضي واستقرت عند 2.98٪ في المتوسط ، انخفاضًا من 3.09٪ في الأسبوع السابق. . كانت آخر مرة كانت فيها المعدلات أقل من 3٪ في الأسبوع الذي يبدأ في 7 أكتوبر.
مرة أخرى ، 2.98٪ متوسط. يمكن للمقترضين الذين يتسوقون أن يجدوا بسهولة معدلات 30 عامًا أقل بكثير من 2.98٪.
قبل عام واحد ، كان متوسط الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بمعدل 2.84٪.
تدفع المعدلات المنخفضة أصحاب المنازل للخروج من سياج إعادة التمويل. قالت جمعية المصرفيين للرهن العقاري الأسبوع الماضي إن إجمالي طلبات الرهن العقاري ارتفعت بنسبة 5.5٪ خلال الأسبوع المنتهي في 5 نوفمبر ، يقودها ارتفاع بنسبة 7٪ في الطلب على إعادة التمويل.
وهذه هي أول زيادة في طلبات إعادة التأهيل منذ الأسبوع المنتهي في 22 سبتمبر.
معدلات الرهن العقاري لمدة 15 سنة
ويظهر تقرير فريدي ماك أن معدلات الرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا ، والتي تحظى بشعبية بين أصحاب المنازل ، بلغت 2.27٪ في المتوسط الأسبوع الماضي ، بانخفاض 2.35٪ في الأسبوع السابق.
المتوسط الحالي ليس بعيدًا جدًا عن أدنى مستوى له على الإطلاق وهو 2.10٪ ، ويمكن للمتسوق الجيد المقارنة الآن رفع معدلات إعادة التمويل لمدة 15 عامًا بنسبة 2٪ أو أقل.
في مثل هذا الوقت من العام الماضي ، كان معدل الرهن العقاري النموذجي لمدة 15 عامًا 2.34٪.
تأتي قروض المنازل قصيرة الأجل مع مدفوعات شهرية أعلى بكثير من الرهون العقارية لمدة 30 عامًا. لكن يمكن للمقترضين توفير آلاف الدولارات من الفوائد عن طريق سداد قروضهم بشكل أسرع.
5/1 معدلات الرهن العقاري القابلة للتعديل
بلغ متوسط الرهن العقاري ذي المعدل القابل للتعديل لخمس سنوات ، أو ARM ، 2.53٪ الأسبوع الماضي. كان ذلك منخفضًا بالكاد من 2.54٪ في الأسبوع السابق.
في هذا الوقت من العام الماضي ، كانت 5/1 ARM أكثر تكلفة بكثير ، بمتوسط 3.11٪.
مع الرهون العقارية ذات السعر القابل للتعديل ، يدفع المقترضون سعرًا ثابتًا لفترة أولية ، متبوعًا بمعدل يمكن أن يتغير على فترات منتظمة. معدل 5/1 ARM له معدل ثابت لمدة خمس سنوات ثم "يعدل" كل عام (واحد).
على الرغم من أن الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا عادة ما يكون هو الخيار المفضل للمستهلكين ، إلا أن أصحاب المنازل الذين يخططون للبقاء في منازلهم لفترة قصيرة فقط ويمكنهم تحمل دفعات شهرية أعلى قد يكونون قادرين على توفير المزيد باستخدام ARM.
من غير المحتمل أن تستمر المعدلات المنخفضة
توقع خبراء الإسكان ارتفاع معدلات الرهن العقاري مع انخفاض حالات COVID وتحسن الاقتصاد وارتفاع التضخم.
بالإضافة إلى ذلك ، يعمل الاحتياطي الفيدرالي على التراجع عن سياسات العصر الوبائي التي أبقت تكاليف الاقتراض منخفضة. قد يؤدي ذلك إلى دفع الأسعار أعلى بكثير من علامة 3٪ ، وبسرعة أكبر.
تقول دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com: "على الرغم من التحركات الأخيرة نحو الانخفاض ، ستبدأ معدلات الرهن العقاري في الارتفاع حيث يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي مشترياته من الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري بمقدار 5 مليارات دولار شهريًا في نوفمبر وديسمبر".
لا ينبغي أن يشعر المتسوقون في الأسعار بالرضا عن النفس ، كما يحذر تيم لوكاس ، المحرر في The Mortgage Reports.
بعد يومين فقط من إصدار Freddie Mac لتقريرها ، أظهرت بعض الاستطلاعات الأخرى متوسط معدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا فوق خط 3 ٪.
يكتب لوكاس: "ويمكن أن يرتفعوا إلى أعلى اعتمادًا على التقارير الاقتصادية الرئيسية التي ستصدر الأسبوع المقبل".
كيفية الحصول على أدنى معدل رهن ممكن
على الرغم من التقلبات الأخيرة في أسعار الفائدة ، لا يزال تمويل الرهن العقاري رخيصًا. وتصل التوقعات الأعلى معدلًا لبقية هذا العام إلى 3.3٪ فقط - ولا تزال أقل بكثير من مستويات ما قبل الجائحة.
إذا كنت تفكر في مراجعة المرجع ، ففكر في ما يلي: وجدت دراسة حديثة أن ما يقرب من نصف مالكي المنازل الذين أعادوا تمويلهم بين أبريل 2020 وأبريل 2021 خفضوا مدفوعات الرهن العقاري الشهرية بمقدار 300 دولار على الأقل.
بمجرد أن تقرر الحصول على قرض عقاري جديد ، تحقق من عروض القروض من العديد من المقرضين للعثور على أقل سعر لمنطقتك ولشخص لديه ملفك الائتماني. وجد بحث فريدي ماك أن المقترضين الذين يقارنون خمسة عروض أسعار يوفرون ما متوسطه 3000 دولار أكثر من أولئك الذين يستقرون على العرض الأول الذي يرونه.
إرسال تعليق