أسعار المنازل في كندا تستعد للارتفاع مرة أخرى على الرغم من تحذير البنك المركزي

أعلى ، أعلى ، أعلى: أسعار المنازل في كندا تستعد للارتفاع مرة أخرى على الرغم من تحذير البنك المركزي

 من المقرر أن ترتفع أسعار المساكن الكندية مرة أخرى في الأشهر المقبلة حيث يتدافع المستثمرون والمشترين لأول مرة للشراء قبل ارتفاع أسعار الفائدة ، متجاهلين تحذيرًا https://www.reuters.com/markets/us/ canadas-Housing-market-high-risk-correction-says-bank-canada-2021-11-23 من بنك كندا يشير إلى وجود مخاطر عالية لانخفاض مفاجئ في الأسعار.

أخبر نائب محافظ البنك المركزي بول بودري مشتري المنازل المحتملين يوم الثلاثاء أن يفكروا فيما إذا كان هذا هو "الوقت المناسب للشراء أم لا" ، مشيرًا إلى زبد السوق في بعض المدن وتجدد نشاط المستثمرين.

وقال إن هذه الظروف قد "تعرض السوق لفرصة أكبر للتصحيح".

أشار بنك كندا الشهر الماضي إلى أن سعر الفائدة لليلة واحدة ، عند مستوى قياسي منخفض بنسبة 0.25٪ ، قد يبدأ في الارتفاع في "الأرباع الوسطى" من عام 2022. وقال المحللون إنه من المحتمل أن يكون هناك اندفاع آخر للشراء قد بدأ بالفعل.

وقال بنجامين تال ، نائب كبير الاقتصاديين في CIBC Capital Markets: "عندما تبدأ أسعار الفائدة في الارتفاع ، يدخل الناس السوق ، بما في ذلك المستثمرين. لذلك ستشهد تسارعًا في النشاط خلال الأشهر القليلة المقبلة".

ارتفعت أسعار المنازل الكندية بنسبة 31.6٪ على أساس سنوي في مارس لتصل إلى مستوى قياسي قبل أن تنخفض قليلاً خلال الصيف. تتسارع الأسعار الآن مرة أخرى ، حيث كان متوسط ​​سعر أكتوبر أقل بقليل من ذروة مارس.

وكالات التصنيف تأخذ إشعار. قدرت وكالة فيتش سوق الإسكان في تورنتو عند 32٪ أعلى من قيمتها الحقيقية وسوق فانكوفر بنسبة 23٪. موديز أناليتيكس لديها أيضًا تقييم مبالغ فيه في فانكوفر بنسبة 23٪ ، وتورنتو 40٪ وهاملتون ، أونتاريو ، 73٪.

بلغ متوسط ​​سعر المنزل في تورنتو ، أكبر مدينة في كندا ، 1.2 مليون دولار كندي (947493 دولارًا أمريكيًا) في أكتوبر ، بزيادة 19.3 ٪ عن العام السابق ، ومتوسط ​​المنازل المنفصلة الآن 1.5 مليون دولار كندي.

تعهد رئيس الوزراء الكندي جاستن ترودو بالعمل في السوق الجامحة ، لكن النقاد يشيرون إلى أن الأسعار قفزت بنسبة 77٪ على مستوى البلاد منذ أن تولى منصبه في عام 2015.

يقول رون بتلر ، سمسار الرهن العقاري في تورنتو ، إنه أصبح أكثر انشغالًا كل ساعة مع العملاء اليائسين للدخول إلى السوق.

وقال "نراه هنا حرفيا كل ساعة ... الناس الذين استسلموا ببساطة ويقولون: الأسعار سترتفع إلى الأبد ، علي أن أشتري الآن".

ذكر بتلر إنه يعمل مع أحد المستأجرين القدامى في تورنتو والذي كان ينتظر سنوات حتى تنخفض الأسعار حتى يتمكن من الدخول إلى السوق. الآن يشتري ساعة بالسيارة غربًا في هاميلتون لأنه قلق من أنه لن يمتلك منزلًا أبدًا.

قال بتلر إن الخوف "ليس حافزًا جيدًا عند شراء منزل" ، مضيفًا أن المستثمرين أيضًا يمسكون بشكل متزايد "بالخوف من الضياع" أو FOMO.

"التسرع للتغلب على ارتفاعات المعدل"

يقدر بتلر أن المستثمرين - أولئك الذين يشترون عقارات لتأجيرها أو الاحتفاظ بها من أجل مكاسب مضاربة - يشكلون حوالي 25 ٪ من الطلب على الإسكان في هذه المرحلة ، مع هذا العدد أعلى بكثير في المدن الكبرى وخاصة في أسواق الشقق قبل البيع.

قال بنك كندا إن مشتريات المستثمرين قد تضاعف منذ ظهور جائحة COVID-19 ، لكن الاقتصاديين يرون أن الطلب يتعثر.

وقال جيمي جين كبير الاقتصاديين في ديجاردان جروب في مونتريال "لا نتوقع انهيارا. لكننا نرى الأسعار تقترب من الاستقرار العام المقبل" ، مضيفا أن الطلب من المتوقع أن يظل "لائقًا إلى حد ما" ، في إشارة إلى الهجرة القوية.

كما يتوقع دوج بورتر ، كبير الاقتصاديين في BMO Capital Markets ، "اندفاعًا قصير الأجل للتغلب على ارتفاع أسعار الفائدة" ، ولكن بعد ذلك فقط تراجع معتدل في الأسواق التي كان الوباء يشحنها بشكل فائق.

قال بورتر: "لقد كان تاريخ السنوات الخمس عشرة الماضية مليئًا بالفوضى مع أولئك الذين يدعون إلى حدوث انهيار في سوق الإسكان الكندي ليتم إثبات خطأهم مرارًا وتكرارًا".

(1 دولار = 1.2665 دولار كندي)