العوامل التي قد تؤثر على سوق العقارات في عام 2022

 

 العوامل التي قد تؤثر على سوق العقارات في عام 2022

لا يخفى على أحد أن عام 2021 كان عامًا حارًا لسوق العقارات. يتم بيع المنازل بأسعار قياسية ، وكثيرًا ما تحدث حروب العطاءات بسبب المخزون المحدود المتاح ، وليس من غير المعتاد أن يدفع المشترون ثمن شراء المنازل نقدًا بالكامل.

على الرغم من أن السوق يبدو وكأنه طبيعي إلى حد ما مع توفر المزيد من القوائم ، إلا أن 2022 تستعد لمواجهة بعض المشكلات والتحديات الفريدة الخاصة بها عندما يتعلق الأمر بمبيعات العقارات. من المحتمل أن يؤثر عاملان على وجه الخصوص على السوق في العام المقبل:

قرار مجلس الاحتياطي الفيدرالي في نوفمبر بتقليص جهود التحفيز الاقتصادي في عصر الوباء.

عودة الاستثمار الأجنبي إلى سوق العقارات الأمريكية مع فتح الحدود الأمريكية.

فيما يلي نظرة فاحصة على كيفية تأثير هذه العوامل بالضبط على العقارات خلال الاثني عشر شهرًا القادمة ، وقدرتك على شراء أو بيع منزل.

أعلن الاحتياطي الفيدرالي عن إنهاء إجراءات التحفيز في عصر الوباء

في أوائل نوفمبر ، أعلن مجلس الاحتياطي الفيدرالي عن خطط لتقليص برنامجه لشراء السندات بقيمة 120 مليار دولار والبدء في إنهاء جهوده التاريخية لتحقيق الاستقرار في الاقتصاد الأمريكي وسط ركوب الأفعوانية لـ COVID-19. يأتي القرار استجابة للانتعاش الاقتصادي الكبير الذي شهدته البلاد في الأشهر الأخيرة. مع انتهاء إجراءات التحفيز الفيدرالية ، سيخفض البنك المركزي مشترياته من السندات بمقدار 15 مليار دولار شهريًا حتى يناير.

يقول مارك هامريك ، كبير المحللين الاقتصاديين ومدير مكتب Bankrate في واشنطن: "قرار مجلس الاحتياطي الفيدرالي لتقليص مشتريات الأصول يمثل محاولة لتطبيع السياسة النقدية ، التي تحولت إلى وضع الأزمة حيث شدد الوباء قبضته على الاقتصاد الأمريكي".

كل هذا جيد وجيد ، لكن ماذا يعني ذلك لك ، لمشتري المنزل أو البائع؟ ينظر العديد من خبراء الصناعة إلى نهاية عمليات شراء الأصول على أنها مقدمة لارتفاع أسعار الفائدة. كما أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة تعني أن شراء المنازل يصبح أقل تكلفة بالنسبة للعديد من الأمريكيين.

يوضح إدوارد ميرملشتاين ، المستشار العقاري ومؤسس شركة One and Only Holdings ، وهي شركة استشارية متخصصة في تقديم خدمات المستثمرين . "مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، تصبح المنازل أكثر تكلفة إذا كنت تمول الشراء."

مع اقتراب عام 2022 ، من المحتمل أن ترتفع معدلات الرهن العقاري في أي مكان من 0.25 إلى 0.5 في المائة ، مما قد يحدث فرقًا كبيرًا لبعض مشتري المساكن المحتملين.

"حاليًا ، تتراوح معدلات الرهن العقاري بين 2.5 في المائة إلى 3 في المائة ، لذا فإن الزيادة بنسبة 0.25 في المائة ستزيد من نفقاتك الشهرية بنسبة 20 في المائة ، وهو أمر مهم. لذلك ، من الأفضل دائمًا الشراء الآن ، بدلاً من ستة أشهر من الآن ،" تواصل ميرملشتاين.

من المرجح أن يكون للزيادات في أسعار الفائدة التأثير الأكثر أهمية على الطرف الأدنى من السوق ، حيث يمكن أن تعني نصف نقطة الفرق بين القدرة على تحمل التكاليف وعدم القدرة على تحمل التكاليف ، كما يقول فريدريك واربورغ بيترز ، الرئيس التنفيذي لشركة واربورغ ريالتي.

يقول واربورغ بيترز: "في الأطراف الأعلى للسوق ، من المحتمل أن تؤدي أسعار الفائدة المتزايدة إلى إعاقة زيادات الأسعار ، لكن من غير المحتمل أن تؤثر بشكل كبير على الحجم".

من الجدير بالذكر أيضًا أن الارتفاع المتوقع في الأسعار ليس مثاليًا تمامًا في وقت كانت فيه أسعار المنازل مرتفعة بالفعل. وفقًا لتقرير Redfin الصادر في نوفمبر (والذي غطى فترة الأربعة أسابيع المنتهية في 14 نوفمبر) ، ارتفع متوسط ​​أسعار بيع المنازل بنسبة 13 بالمائة على أساس سنوي إلى 357.881 دولارًا بحلول الشهر الماضي. لقد ارتفعت بنسبة 30 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من عام 2019. بالإضافة إلى ذلك ، ارتفعت أسعار طلب المنازل المدرجة حديثًا للفترة الزمنية التي يغطيها التقرير بنسبة 13 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي ، و 27 في المائة من عام 2019 ، إلى متوسط. من 354.725 دولار.

تقول ميليسا كوهن ، نائب الرئيس الإقليمي ومصرفي الرهن العقاري التنفيذي لشركة William Raveis Mortgage: "أسعار الفائدة المرتفعة ستضر أكثر بكثير حيث ارتفعت أسعار العقارات بنسبة 20 في المائة أو أكثر في العام الماضي". "سيكون المزيج صعبًا في سوق العقارات. سيظل الناس قادرين على الشراء - لكنهم سيكونون قادرين على شراء مساحة أقل."

عوائد الاستثمار الأجنبي في عام 2022

نظرًا لأن حدود الدولة كانت مغلقة إلى حد كبير خلال معظم فترات الوباء ، فقد كان سوق الإسكان محميًا بشكل أساسي من زيادة أكبر في أسعار الشراء والتي ربما كانت مدفوعة من قبل المستثمرين الأجانب المتورطين في السوق. هذا الواقع مهيأ للتحول بسرعة في الاتجاه المعاكس مع إعادة فتح الحدود الأمريكية.

يقول الخبراء إن المستثمرين الأجانب كانوا ينتظرون ما يقرب من عامين للعودة إلى الأسواق الأمريكية. مع إضافة الرحلات الجوية وتراجع اختناقات التأشيرات الأجنبية ، سيكون هناك تسارع في تدفق الأموال من الخارج إلى العقارات في الولايات المتحدة. إنه تطور سيفيد البعض ولكن ليس الجميع.

ويضيف ميرملستين: "ينبغي أن تستفيد الأسواق الرئيسية ، مثل نيويورك وميامي ولوس أنجلوس ، جيدًا من عودة المستثمرين الأجانب. وعلى وجه التحديد ، يستفيد البائعون في هذه المدن أكثر من غيرهم لأنه مع دخول المستثمرين الأجانب الأسواق ، ترتفع الأسعار".

ومع ذلك ، إذا كنت مشترًا محتملاً ، فقد لا يكون هذا الارتفاع مثاليًا ، خاصةً عندما يقترن بزيادة أسعار الفائدة في الأفق.

يقول ميرملشتاين: "بين زيادة معدلات الرهن العقاري وعودة المستثمرين الأجانب ، ستصبح تكلفة الإسكان بالتأكيد أكثر تكلفة".

ومع ذلك ، ليس كل خبراء العقارات مقتنعين بأن هناك مثل هذه التغييرات المهمة في المستقبل ، على الأقل ليس فيما يتعلق بإغراق المستثمرين الأجانب للسوق بحلول عام 2022 - خاصة الآن بعد أن سلالة جديدة من فيروس كورونا تهدد أي عودة إلى الحياة الطبيعية.

تقول إيلين سايكس ، السمسرة في شركة Warburg Realty: "مع ظهور سلالة Omicron من COVID ، أعتقد أن الكثير من الرهانات في الهواء ، إن لم تكن متوقفة". "من غير المحتمل أن يتوقع معظم الناس الموجات المتجددة من الحجر الصحي والإغلاق المحتمل وتأثير ذلك على السفر. وبالتالي ، لا أرى تدفقًا كبيرًا للمستثمرين الأجانب كما كنا نتوقع في مدينة نيويورك وأماكن أخرى في البلاد. سيكون هناك دائمًا اتحادات أكبر ولاعبون كبار يأتون ويذهبون ، لكن المستثمرين الأفراد سوف يتراجعون لبعض الوقت. إنه أمر صعب للغاية في هذه المرحلة ".

يواصل الخبراء في Opendoor التنبؤ بأن موسم شراء المساكن في ربيع 2022 سيشهد ارتفاع الطلب في جميع أنحاء الولايات المتحدة على الرغم من أي تغييرات محتملة في السوق تلوح في الأفق. حتى مع ارتفاع أسعار الفائدة وإمكانية زيادة المنافسة الشرائية من المستثمرين الأجانب ، لا يزال هناك الكثير من الخيارات للمشترين والبائعين على حد سواء وسيستمر السوق في التحرك بسرعة.

تقول نادية عزيز ، المدير العام لقروض الرهن العقاري في Opendoor: "بينما لا نعرف كيف ستبدو أسعار الفائدة ، فإننا نوصي العملاء دائمًا بأن يكون لديهم فهم قوي لأموالهم المالية لتحديد احتياجاتهم الفردية". "خيارات البحث مهمة من أجل العثور على أفضل منتج تمويل يلبي احتياجاتك. هناك العديد من منتجات الرهن العقاري المختلفة المتاحة ، بما في ذلك خيارات السداد المنخفض ، والتي قد تساعد مشتري المنازل على تحقيق حلمهم في ملكية المنزل."

0/Post a Comment/Comments

أحدث أقدم