كندا تفتح الباب للمهاجرين ، وتضيف الوقود إلى سوق الإسكان الساخن
تأمل كندا في أن تؤدي الهجرة إلى تعزيز النمو الاقتصادي وتهدئة النقص في العمالة المتفاقم بعد تفشي الوباء ، لكن المهاجرين الجدد قد يسكبون البنزين في سوق الإسكان الملتهب الذي حذر البنك المركزي من تأجيجه "بالتدفق المفاجئ للوافدين". المستثمرين ".
قال مصدر حكومي إن إدارة رئيس الوزراء جاستن ترودو في طريقها لتحقيق هدف هذا العام المتمثل في 401 ألف مقيم دائم جديد ، ومن المقرر أن تراجع هدف العام المقبل البالغ 411 ألف شخص.
اعتمدت الحكومات الكندية المتعاقبة على الهجرة لدفع النمو الاقتصادي في مواجهة انخفاض معدل الخصوبة ، الذي سجل أدنى مستوى قياسي العام الماضي. مع تسبب الوباء في حالات التقاعد المبكر بين الكنديين المسنين ، فقد أصبح جذب المهاجرين أكثر أهمية. أيضًا ، تستهدف الدولة المهاجرين ذوي المهارات العالية الذين يميلون إلى جلب الأموال وكسب ما يكفي للتنافس على السكن المرغوب.
وقال وزير الهجرة شون فريزر لرويترز "كندا بحاجة للهجرة لخلق فرص عمل ودفع انتعاش اقتصادنا." "لا يتعلق الأمر فقط بأن واحدة من كل ثلاث شركات كندية مملوكة لمهاجر ، ولكن أيضًا أن الوافدين الجدد يساعدون في معالجة نقص العمالة."
ارتفعت تكاليف الإسكان إلى حد كبير بسبب أسعار الفائدة المنخفضة ونقص العرض. كانت الهجرة عاملاً آخر ، خاصة في فترة ما قبل الجائحة. الآن بعد أن فتحت معظم الحدود مرة أخرى ، من المحتمل أن يكون هناك المزيد من الوافدين الجدد.
وساعدت أسعار المساكن في إذكاء التضخم إلى أعلى مستوياته في 18 عاما. يقول الاقتصاديون إن خطط الحكومة للتخفيف من تكاليف الإسكان ستستغرق وقتًا للتنفيذ ، وقد تعزز بعض الإجراءات الطلب بشكل أكبر.
قال ستيفن براون ، كبير الاقتصاديين الكنديين في كابيتال إيكونوميكس ، عن تأثير الهجرة على تكاليف الإسكان ، "إنه لغز".
ومع ذلك ، فإن البناء المستمر والحاجة إلى العمالة تبرر المزيد من الهجرة. وقال براون إن كندا وصلت إلى نقطة حيث ستصبح القوة العاملة "ثابتة" بدون الهجرة.
تظهر البيانات الرسمية أن الوظائف الشاغرة في كندا تضاعفت حتى الآن هذا العام. تطلب جمعية المصنعين والمصدرين الكنديين من الحكومة مضاعفة هدفها للمهاجرين من الطبقة الاقتصادية بحلول عام 2030 بسبب نقص العمال في التصنيع.
ارتفع سعر المنزل القياسي بنسبة 77.2٪ منذ نوفمبر 2015 ، عندما تولى ترودو السلطة. تخطط حكومته لتقديم حزمة إسكان إلى البرلمان ، بما في ذلك صندوق بقيمة 4 مليارات دولار كندي (3.2 مليار دولار) لأكبر مدن البلاد لتسريع خطط الإسكان.
وفقًا لإحصاءات كندا ، يميل المهاجرون إلى الشراء في المراكز الحضرية الكبيرة ، مثل تورنتو الكبرى وفانكوفر ، حيث تجاوزت أسعار المنازل الآن 1.12 مليون دولار كندي. تظهر بيانات سمسار عقارات على مستوى البلاد ، أن المنزل النموذجي يكلف الآن 762،500 دولار كندي (600.299 دولارًا أمريكيًا). تبلغ قيمة المنزل النموذجي في الولايات المتحدة 312.728 دولارًا ، وفقًا لشركة Zillow.
من المقرر أن تتباطأ المكاسب السريعة في الأسعار العام المقبل ، على الرغم من أن المحللين الذين استطلعت رويترز آراءهم لا يزالون يرون ارتفاع أسعار المنازل الكندية بنسبة 5.0٪ في عام 2022 ، مما يجعلها أقل تكلفة.
الهدف من الصندوق الحكومي هو إنشاء 100.000 منزل جديد من "الطبقة الوسطى" بحلول 2024-25 ، وستذهب الأموال إلى البلديات التي تظهر قدرتها على تسريع البناء.
يقول الاقتصاديون إن هذا الإجراء قد يكون مفيدًا ، لكنهم لا يحبون بعض الإجراءات الأخرى في حزمة الإسكان لأنها ستزيد الطلب أكثر.
قبل الوباء ، كانت منطقة بيل - وهي جزء من منطقة تورنتو الكبرى - تستقبل حوالي 45000 وافد جديد كل عام ، لكن ذلك توقف خلال الوباء بسبب إغلاق الحدود ، كما قال السمسار العقاري جودي جيلمور.
وقالت: "في الوقت الحالي ، نشهد اندفاعًا من المشترين يحاولون التغلب على الأمرين اللذين سيغيران موقفهم بحلول عام 2022 ، وهما ارتفاع أسعار الفائدة والمنافسة من المهاجرين".
(1 دولار = 1.2702 دولار كندي)
إرسال تعليق