تزايد الإيجارات بسرعة فائقة أدى إلى تضرر هذه المدن الصغيرة بشدة

تتزايد الإيجارات بسرعة فائقة على الصعيد الوطني: تضررت هذه المدن الصغيرة بشدة من جراء عقود الإيجار باهظة الثمن

ارتفعت الإيجارات في جميع أنحاء البلاد العام الماضي ، لكن تضررت المدن الأصغر بشدة بشكل خاص.

تصدرت مدينة جيلبرت بولاية أريزونا قائمة أعلى زيادة إيجارية لشقة من غرفة نوم واحدة ، وهي بلدة يبلغ عدد سكانها 267 ألف نسمة ، حيث قفز الإيجار بنسبة 117٪ من سبتمبر 2020 إلى 1866 دولارًا في سبتمبر 2021 ، وفقًا لتحليل أجراه دليل الشقق.

سبع من أكبر 10 مدن شهدت أكبر زيادة في إيجارات الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة يبلغ عدد سكانها 300 ألف نسمة أو أقل.

ومن المدن الصغيرة الأخرى في المراكز العشرة الأولى سبوكان ، واشنطن. سانت بطرسبرغ وفلوريدا وبويز وأيداهو ؛ برمنغهام ، ألاباما ؛ ايرفين ، كاليفورنيا ؛ وسكوتسديل بولاية أريزونا.

بينما تستمر الإيجارات في الارتفاع بسرعة فائقة على الصعيد الوطني ، حيث زادت بنسبة 20٪ من سبتمبر 2020 إلى سبتمبر 2021 ، كان المستأجرون في أكبر 10 مدن تشهد أكبر زيادة في الإيجارات يقصفون ما لا يقل عن 40٪.

يقول بريان كاربيري ، مدير التحرير الأول في Apartment Guide ، إن التحول بدأ أثناء الوباء عندما مكنت خيارات العمل عن بُعد المزيد من الناس من الخروج من المدن الكبرى.

يقول: "تميل المدن الصغيرة بشكل عام إلى عدم وجود مخزون كبير مثل المدن الكبرى ، لذلك عندما تزداد المنافسة ، تميل أسعار الإيجارات إلى الارتفاع أيضًا".

وقال أيضًا إن بعض المدن الأصغر قد تعمل بنشاط على تنشيط وسط مدنها لجذب المزيد من السكان ، ومع افتتاح المباني السكنية ، قد يدفع أصحاب العقارات أسعارها أعلى لأنها جديدة وفي مناطق شعبية.

وقال إنه إذا تم طرح عدد أكبر من الإيجارات مرتفعة السعر في السوق في منطقة ما ، فسيؤدي ذلك إلى زيادة متوسط ​​الإيجار.

ستة من المدن التي شهدت أكبر زيادة في أسعار الإيجارات المكونة من غرفتي نوم على أساس سنوي يبلغ عدد سكانها 300.000 أو أقل.

وهي تشمل هنتنغتون بيتش ، كاليفورنيا ؛ رينو ، نيفادا ؛ هياليه ، فلوريدا ؛ ايرفين ، كاليفورنيا ؛ جليندال وسكوتسديل.

على سبيل المثال ، في هنتنغتون بيتش ، ارتفعت الإيجارات بنسبة 59٪ لتصل إلى 4،252 دولارًا لعقد إيجار بغرفتي نوم.

في أكتوبر ، ارتفعت تكاليف المأوى ، التي تشكل ثلث مؤشر أسعار المستهلك ، بنسبة 0.5٪ وارتفعت الآن بنسبة 3.5٪ على أساس سنوي ، مما ساهم في ارتفاع معدل التضخم الإجمالي على مدى ثلاثة عقود والبالغ 6.2٪ مقارنة بعام. ابكر.

ستظل الإيجارات عاملاً ثابتًا في ارتفاع معدلات التضخم ، كما يقول المحلل السكني لوجان محتشامي.

يقول: "لدينا الكثير من الأشخاص الذين لم يتمكنوا من شراء منزل لأنهم فقدوا عروض أسعارهم في بيئة مخزون منخفضة للغاية. لذلك لديك بعض الأسر الميسورة جدًا التي لديها بسهولة القدرة على دفع هذه الزيادات المرتفعة في الإيجار ".

ويضيف أن اتجاه ارتفاع الإيجارات موجود لتبقى لأن جيل الألفية ، أكبر مجموعة ديموغرافية في الولايات المتحدة ، يدخلون سنوات شراء منازلهم.

ارتفعت إيجارات منازل الأسرة الواحدة بنسبة 10.2٪ على الصعيد الوطني في سبتمبر ، وهي أسرع زيادة على أساس سنوي منذ 16 عامًا ، وفقًا لتقرير جديد صادر عن CoreLogic.

ووجد التقرير أن معدلات الإيجار لوحدات الأسرة الواحدة تضاعفت أربع مرات تقريبًا عن العام الماضي.

كتبت مولي بوسيل ، الخبيرة الاقتصادية الرئيسية في CoreLogic ، التي كتبت التقرير: "يؤدي النمو القوي للوظائف والدخل ، فضلاً عن المنافسة الشرسة على المساكن المعروضة للبيع ، إلى زيادة الطلب على إيجارات الأسرة الواحدة".

تصدرت ميامي القائمة بأعلى نمو في الإيجارات على أساس سنوي في سبتمبر بزيادة قدرها 26٪ ، تليها فينيكس بنسبة 20٪.

ظلت معدلات الشواغر للمنازل المؤجرة لأسرة واحدة بالقرب من أدنى مستوياتها في 25 عامًا في الربع الثالث من عام 2021 ، مما دفع نمو الإيجار السنوي إلى رقمين في سبتمبر.

يقول بوسيل: "ينبغي أن يستمر نمو الإيجارات في أن يكون قوياً على المدى القريب ، لا سيما مع استمرار تحسن سوق العمل".

المدن التي تشهد أكبر زيادات في أسعار إيجارات غرفة نوم واحدة على أساس سنوي

جيلبرت ، أريزونا: (+ 116.5٪)

سبوكان ، واشنطن: (+ 69.3٪)

لونج بيتش ، كاليفورنيا (+66.3٪)

نيويورك ، نيويورك: (+ 58.2٪)

سانت بطرسبرغ ، فلوريدا: (+ 56.7٪)

بويز ، أيداهو: (+ 49.1٪)

برمنغهام ، ألاباما: (+ 47.3٪)

إرفين ، كاليفورنيا: (+ 46٪)

سانتا آنا ، كاليفورنيا: (+ 44.5٪)

سكوتسديل ، أريزونا: (+ 44.1٪)

المدن التي شهدت أكبر زيادة في أسعار إيجارات غرفتي نوم على أساس سنوي

سانتا آنا ، كاليفورنيا: (+ 60.2٪)

هنتنغتون بيتش ، كاليفورنيا: (+ 58.5٪)

رينو ، نيفادا: (+ 57.9٪)

هياليه ، فلوريدا: (+ 49.2٪)

فريسنو ، كاليفورنيا: (+ 46.5٪)

إرفين ، كاليفورنيا: (+ 45.8٪)

نيويورك ، نيويورك: (+ 43.3٪)

جلينديل ، أريزونا: (+ 41.9٪)

رالي ، نورث كارولينا: (+ 39.6٪)

سكوتسديل ، أريزونا: (+ 39.6٪)

0/Post a Comment/Comments

أحدث أقدم