أغرب الأشياء التي تقتل قيمة منزلك

 

أغرب الأشياء التي تقتل قيمة منزلك

لا تدع قيمة منزلك تنخفض عن طريق اتخاذ خطوة خاطئة.

تجهيز منزلك للبيع ليس بالأمر السهل. حتى لو احتفظت به في حالة جيدة نسبيًا على مر السنين ، عليك أن تسأل نفسك ، هل سيُذهل المشترون ووكلاء العقارات والمثمنون؟

يمكن أن تؤثر الانطباعات الأولى على قيمة الممتلكات الخاصة بك وربما تزيد من صعوبة بيع منزلك. حتى لا تضيع الوقت والمال ، إليك قائمة بالأشياء التي يمكن أن تؤثر سلبًا على منزلك. ضع في اعتبارك هذه القضايا قبل طرح عقارك في السوق.

عدم مواكبة الجيران

سواء كنت تبخل على ترقية لتوفير المال في وقت مبكر أو لم يكن لديك الوقت لتحديث بعض ميزات منزلك ، فإن عدم مواكبة الجيران يمكن أن يضر بقيمة منزلك. قال أدريان مولر ، رئيس Hudson View Appraisal Services ، إن المنازل التي لا تحتوي على ميزات شائعة في المنطقة ، مثل الفناء أو المسبح في فلوريدا ، سيكون لها قيمة أقل بشكل عام.

منازل الزومبي

في بعض الأحيان ، لا علاقة للعوامل التي تؤثر على قيمة منزلك بممتلكاتك على الإطلاق. أحد الأمثلة على ذلك هو "منزل الزومبي" في منطقتك. قالت ماري كيس فريدنر ، سمسار عقارات يخدم مدن نهر هدسون في مقاطعة ويستشستر ، نيويورك ، إن منازل الزومبي مهجورة أو مهملة أو متداعية ذات ساحات متضخمة.

قالت: "يمكن أن تضر حقًا بقيمة المنازل المجاورة".

التكسير

يمكن لأصحاب المنازل بالقرب من آبار الغاز الصخري أن يلحقوا أضرارًا كبيرة بقيم الممتلكات ، وفقًا لدراسة أجراها خبراء اقتصاديون من جامعة ديوك ومؤسسة ريسورس فور ذا فيوتشر ، وهي مؤسسة بحثية غير ربحية. وجد الباحثون أن مالكي المنازل في ولاية بنسلفانيا الذين استخدموا المياه الجوفية للاستهلاك فقدوا ما يصل إلى 24٪ من قيمة ممتلكاتهم إذا كانوا يعيشون على مسافة 1 1/4 ميل من بئر الغاز الصخري.

شقوق في الرصيف

قد لا تهتم كثيرًا بالبلى على ممر سيارتك ، لكن المثمنين سيفعلون ذلك. يبحثون عن علامات الاستهلاك المادي ، لذلك ضع في اعتبارك إعادة إغلاق سطح ممر سيارتك قبل طرح منزلك في السوق.

قال مولر: "الشقوق الكبيرة والحفر على سطح الممر ترفع العلم الأحمر في عملية التقييم".

شكل المنزل من الخارج

إذا كان المشترون يقودون السيارة بجوار منزلك أو يقررون القيام بجولة ، فإن ما يرونه للوهلة الأولى يحدث فرقًا. إذا كان منزلك فوضويًا أو جامحًا من الخارج - ربما يحتاج إلى إعادة طلاء جادة - فقد يؤدي ذلك إلى إفساد تجربة المشتري المحتمل.

وقالت كيس فريدنر: "على الأقل ، يجب تنظيف العشب والممر والممر من أي حطام وأن تبدو نظيفة ومرتبة". "يجب طلاء الباب الأمامي وإطار الباب وحواف النوافذ حديثًا."

ساحة غير مهذبة

ووفقًا لمعهد التقييم ، فإن المناظر الطبيعية لديها القدرة على زيادة قيمة المنزل. ولكن إذا تركت حديقة منزلك ، فقد حان الوقت لتشمر عن سواعدك وإخراج أدوات البستنة.

قال كيس فريدنر: "يجب إزالة الشجيرات الميتة أو المحتضرة واستبدالها بنباتات صحية ومورقة ، ويجب ألا تكون هناك أعشاب ضارة في أي مكان بالملكية".

المناظر الطبيعية هي أيضًا واحدة من تلك النفقات الخفية التي تأتي مع بناء منزلك.

تصميم المناظر الطبيعية غريب

حتى إذا كانت حديقة منزلك في حالة جيدة ، فإن المناظر الطبيعية الغريبة جدًا أو الشخصية قد تضر بجاذبية منزلك. نصح المحترف العقاري كريس دانوسر ، الذي يخدم العملاء في منطقة مدينة نيويورك ، بعدم "اللمسات الشخصية للغاية".

قال: "يمكن أن تكون نقطة جذب للمشترين الذين قد يرغبون في تطوير الفناء بأسلوبهم الخاص". وبالمثل ، يجب تقليم الأشجار الكبيرة التي تنحني فوق المنزل لتجنب خطر الانهيار على السطح.

حمام السباحة

ربما تكون قد أمضيت الكثير من الصيف السعيدة في الاستمتاع بمسبح منزلك ، ولكن لا تفترض أن المشترين يريدون الاستمرار في التقليد. قالت هيذر كانداوير ، الوكيل العقاري في شمال نيوجيرسي ، "في حين يرى بعض المشترين حمام سباحة ويتخيلون أيام الصيف الدافئة على منصة تعويم ، ويمتصون أشعة الشمس ، فإن غالبية المشترين لن ينظروا حتى إلى منزل به حمام سباحة."

لماذا ا؟ وقالت: "يخشى معظم المشترين الصيانة والتأمين الإضافي والنفقات العامة الإضافية التي يتطلبها المجمع". ومع ذلك ، فقد قالت إن المنازل الفخمة التي تقع على عقارات كبيرة تميل إلى العمل بشكل جيد مع حمامات السباحة.

نظافة المنزل

ond أو أي جسم مائي مزخرف آخر على العقار ، تأكد من أنه نظيف وبكر. أشارت Kandawire إلى أنه في المنازل التي لا تعد ولا تحصى التي عرضتها ، لم ترى بعد بركة koi المثالية.

على الرغم من أن مولر قال إن لديها القدرة على تحسين قيمة المنزل ، إلا أن كانداوير قال  "فقط من فضلك قم بتنظيفه قبل أن تحاول البيع."

استخدام الألومنيوم

في مرحلة ما ، ربما تكون قد اخترت انحياز الألومنيوم لأنه متين ويطرد الحشرات ويعزل منزلك. لسوء الحظ ، يمكن أن يعمل ضدك عندما يحين وقت البيع.

وفقًا لـ Case Friedner ، فإن أولئك الذين يتطلعون إلى الشراء اليوم يفضلون عدم شراء منزل به جوانب من الألومنيوم ، حيث يمكن أن يقلل من مظهر المنزل. كما أشارت إلى أن "المنازل ذات الجوانب القبيحة يصعب بيعها".

حبس الرهن

بغض النظر عن المكان الذي تعيش فيه ، من المحتمل أن يكون هناك بعض حالات حبس الرهن في مكان قريب. إذا تم تمييزها بوضوح على هذا النحو - وليس جميعها - فقد يكون هذا بمثابة نفي لبعض المشترين. لا يوجد شيء يمكنك القيام به شخصيًا حيال هذا ، بالطبع ، ولكن من الجيد أن تكون على دراية به.

جار سيء

بغض النظر عن مدى الحفاظ على منزل أحد الجيران بشكل مثالي ، فقد تكون في مأزق إذا وجده مشتر محتمل في قائمة مرتكبي الجرائم الجنسية المسجلين.

قال دانوسر: "إن العيش في نطاق عُشر ميل من مرتكب جريمة جنسية مسجلة من شأنه أن يقلل بالتأكيد من قيمة منزلك".

حركة المرور في الشوارع

العيش في شارع مزدحم؟ يمكن أن يؤثر سلبًا على قيمة الممتلكات الخاصة بك. قال كيس فريدنر: "المنازل الموجودة على الطرق المزدحمة ، أو تلك التي تدعمها ، تكون عمومًا أقل قيمة من نفس المنزل بالضبط لو كان في مكان أكثر هدوءًا".

التلوث سمعي

قد يكون المشترون أيضًا حساسين لأنواع أخرى من الضوضاء المفرطة حول الممتلكات الخاصة بك. أشار دانوسر إلى أن أي شيء من العيش على مسافة قريبة من سمع قطار الركاب إلى المطار - إذا كان بإمكانك سماع صوت الطائرات - يمكن أن يؤثر على قيمة منزلك.

قريب من المباني القبيحة

ذكر Danuser أن العناصر البيئية مثل أبراج الهواتف المحمولة ومحطات الطاقة ومدافن النفايات يمكن أن تضر بقيمة منزلك عندما يحين وقت تقييم المنزل.

رائحة كريهة

الأشخاص حساسون تجاه الرائحة ، لذا فليس سرًا أن الرائحة الكريهة ، مثل دخان السجائر ، يمكن أن تثني أولئك الذين يسعون إلى الشراء.

يمكن أن يكون مزيل الرائحة القوي مؤشرًا على التستر ، وفقًا لما ذكرته ميشيل بودوين ، السمسار العقاري ومالك Beaudoin Realty في كوينز ، نيويورك. بدلاً من ذلك ، نصحت ، "اخبز كعكة ، أو فطيرة ، أو تحضير القهوة ، أو استخدم موزعًا برائحة الليمون أو البرتقال أو التفاح. هذه الروائح ستجذب المشترين ".

قد تحب مجموعتك من كرات الثلج وزجاجات العطور العتيقة ، ولكن ربما يكون من الأفضل تخزينها بعيدًا أثناء عرض منزلك.

قال بودوين: "يجب إزالة الزخرفة الزائدة والعناصر ذات الاهتمام الشخصي". "احذر من الفوضى."

ترقيات بدون تصريح

إذا قمت ببناء شقة صغيرة في الطابق السفلي بدون التصاريح المناسبة ، فلن يبدو تقرير التقييم الخاص بك جيدًا. يمكن أن يؤدي التقييم السيئ للمنزل إلى منع مشتري المساكن المحتملين من تلقي تمويل لشراء المنزل ، خاصةً إذا كان المنزل يحتوي على ترقيات غير قانونية.

التعديلات على المنزل

كانت الألواح في الطابق السفلي أو غرفة الاستجمام هي الاتجاه السائد منذ عقدين من الزمن. اليوم ، سترغب في استبداله لتجنب الظهور بمظهر قديم.

قال كانداوير: "ما لم تكن تبيع نزلًا للتزلج في نيو هامبشاير ، فقد حان الوقت لتمزيق هذه الألواح."

السجاد في كل مكان

تحتوي العديد من المنازل القديمة على أرضيات خشبية صلبة جميلة مدفونة تحت السجاد. قد تحب مدى الراحة التي تشعر بها السجادة تحت قدميك في الأشهر الباردة ، ولكن عندما يحين وقت بيع المنزل ، قم بتمزيق السجادة وكشف تلك الأرضيات الخشبية. نصح Kandawire بضرورة الاتصال بجهة تكرير محترفة لإعادة الحبوب إلى بريقها الأصلي.

قالت: "ستضيف قيمة إلى منزلك بشكل أسرع مما يمكنك أن تقول" قدمي باردة ".

وفاة في البيت

وفقًا لأندرو هيلنج ، مالك موقع REthority.com ، وهو مورد عبر الإنترنت للمهنيين العقاريين وعملائهم ، هناك الآن خدمات تتيح للمشترين المحتملين معرفة ما إذا كانت حالة وفاة قد حدثت في منزلك - وإذا حدث ذلك ، فقد يكون هذا نفر للمشترين.

وقال: "سواء حدث ذلك أثناء إقامتك في المنزل أم لا ، هناك مشترين سيتخطون منزلك إذا علموا أن شخصًا ما قد مات فيه". "هذا هو وفاق

هذا صحيح بشكل خاص إذا كانت طبيعة الموت جريمة قتل أو انتحار ، لأن بعض المشترين يؤمنون بالخرافات ".

كونها تقع بالقرب من الكنيسة

قال هيلنج: "قد يكون هذا صادمًا ، لكن بعض المشترين لا يريدون كنيسة قريبة من منزلهم". "بالقرب من الكنائس الكبيرة ، تزداد حركة المرور أيام الأحد ، مما يجعل من الصعب التنقل في الطرق بسبب الازدحام".

تخطيط غير جذاب

قال أفيري كارل ، وكيل عقارات في تينيسي: "التخطيط هو أكبر شيء يمكن أن يقتل قيمة المنزل لأنه أغلى شيء يمكن إصلاحه".

بعض المخططات التي يمكن أن تقتل قيمة منزلك هي منازل منقسمة مع غرف نوم في الطابق الرئيسي ومناطق معيشة في الطابق العلوي ، وأي منزل مقسم للغاية ، حيث يفضل المشترون اليوم تصميمًا مفتوحًا.

خزائن مطبخ قديمة

قال كارل: "يمكنك الحصول على أجمل أسطح العمل والتركيبات في العالم ، ولكن إذا كانت خزاناتك قديمة ، فلن يلاحظ أحد".

تركيبات نحاسية

قال كارل ، مثل خزائن المطبخ القديمة ، يمكن للتركيبات النحاسية أن تؤثر سلبًا على المظهر العام لمنزلك.

وقالت: "على الرغم من أنها لهجة خفية - وسهلة الإصلاح - فإن التركيبات النحاسية تصرخ" مؤرخة "بمهارة لدرجة أن معظم المشترين لن يعرفوا حتى لماذا وجدوا المنزل مؤرخًا".

ورق الجدران

نصح كارل بإزالة ورق الحائط وإعادة الطلاء قبل طرح منزلك في السوق.

قالت: "إن إزالتها وإعادة طلاءها ليس مكلفًا للغاية ، لكن العديد من المشترين ليسوا في متناول اليد ويفترضون أنها ستكون تكلفة ضخمة وسيشطبون منزلك من قائمتهم على الفور".

مدفأة مملوءة

يختار بعض مالكي المنازل القديمة ملء مدفأة بدلاً من صيانتها ، ولكن هذا قد يقلل من قيمة المنزل عندما يحين وقت البيع.

قالت ميليسا: "يبدو أن المشترين يريدون دائمًا المواقد ، وعندما يعثرون على منزل يبدو أن الموقد فيه ممتلئ بالطوب أو خارج الخدمة ، فإنهم دائمًا ما يتساءلون عما يجب أن يحدث لإعادته إلى العمل". Terzis ، وكيل عقارات في منطقة واشنطن العاصمة. "عادةً ما يكون هذا فحصًا للمدخنة واستبدال بطانة المدخنة والغطاء. يمكن أن تؤدي التكاليف والعمل المطلوب إلى قيام المشترين بتخفيض سعر العرض ".

0/Post a Comment/Comments

أحدث أقدم