التضخم يبقي أسعار المساكن عالية ، حتى مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري

التضخم يبقي أسعار المساكن عالية ، حتى مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري

إذا كنت من مشتري المساكن وتأمل في كسر أسعار بيع المنزل وسط ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، فمن المحتمل ألا يحدث هذا العام ، أو العام المقبل.

بصرف النظر عن المخزون المنخفض القياسي ، فإن السبب الرئيسي وراء ارتفاع أسعار المساكن يشير إلى التضخم.

"سيبقيهم [التضخم] إيجابيين. لا أتوقع أن أرى ارتفاعًا بنسبة 18٪ في الأسعار. هذه دالة لكل التحفيز الذي كان في الاقتصاد والرغبة في الابتعاد عن الفيروس ،" دوج دنكان ، قال كبير الاقتصاديين في فاني ماي لـ Yahoo Finance. لكننا نتوقع أن تكون أسعار المساكن إيجابية.

كان بعض مشتري المساكن ينتظرون على الهامش أملاً في تهدئة في سوق الإسكان. لأكثر من عام كانوا يسمعون أن معدلات الرهن العقاري المتدنية كانت تغذي الطلب الهائل ، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار.

الآن بعد أن ارتفع معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا للأسبوع المنتهي يوم الخميس إلى 3.56٪ من 3.45٪ ، قد يأمل بعض مشتري المنازل أن يكون التهدئة قاب قوسين أو أدنى. قال دنكان إن هذا سيناريو غير محتمل.

وقال "إن تاريخ العلاقة بين أسعار الفائدة وأسعار المساكن يساء فهمه إلى حد كبير". دنكان.

قال دنكان: "إذا عدت إلى أواخر السبعينيات وأوائل الثمانينيات ، عندما كانت أسعار الفائدة تتراوح بين 15٪ و 18٪ ، فإن أسعار المنازل ارتفعت. أسعار المنازل ومعدلات الفائدة غير مترابطة". "ما يرتبط بأسعار الفائدة هو عدد المنازل المباعة."

حتى مع انخفاض المخزون ، كانت مبيعات المنازل أعلى مستوى لها منذ 16 عامًا في عام 2021.

"نتوقع أن يتباطأ بيع المنازل القائمة في عام 2022 بنسبة 3.2 في المائة فقط من عام 2021 ، وهو ما سيظل يمثل ثاني أسرع وتيرة سنوية منذ عام 2006" ، وفقًا لأحدث أبحاث فاني ماي حول سوق الإسكان.

مع احتمال ارتفاع معدلات الرهن العقاري من هنا ، توقع أن ترى عددًا أقل من مشتري المنازل لأول مرة أو أولئك الذين يأملون في الشراء بسعر منخفض.

قال دنكان: "بدأنا نشهد انخفاضًا في مشتري المنازل لأول مرة". "سيستمر ذلك إذا ارتفعت أسعار الفائدة وإذا ظلت أسعار المنازل إيجابية. حتى لو كانت وتيرة النمو أبطأ ، فالحقيقة هي أن الأسعار لا تزال ترتفع."

تتوقع فاني ماي زيادة بنسبة 7٪ -8٪ على أساس سنوي في تكلفة المنزل. توقعات عملاق الرهن العقاري هي واحدة من أكثر التوقعات تحفظا. يتوقع بنك جولدمان ساكس زيادة متوسط ​​أسعار المساكن بنسبة 16٪ على أساس سنوي لعام 2022.