أسواق الإسكان الأكثر شعبية في أمريكا تعاني من مشكلة تضخم

 

تعاني أسواق الإسكان الأكثر شعبية في أمريكا من مشكلة تضخم

يتدفق الناس من جميع أنحاء البلاد إلى هذه المدن لتقليل تكاليف معيشتهم - ورفع الأسعار في هذه العملية

التضخم يتزايد بسرعة في كل ركن من أركان البلاد تقريبًا. ولكن في أكبر أسواق الإسكان للمهاجرين في أمريكا ، ترتفع أسعار المستهلكين بمعدل أسرع.

تقرير جديد من Redfin RDFN ، + 4.30٪ حلل العلاقة بين التضخم والهجرة عبر المناطق الحضرية حيث كانت بيانات الأسعار متاحة. للقيام بذلك ، قارن Redfin صافي تدفق المقيمين من المدن الأخرى بناءً على بيانات البحث على موقع الويب الخاص بها بالبيانات التي تم جمعها من خلال مؤشر أسعار المستهلك.

على الصعيد الوطني ، ارتفعت أسعار المستهلكين بنسبة 7٪ تقريبًا على أساس سنوي اعتبارًا من ديسمبر ، أعلى بكثير من المعدل المستهدف البالغ 2٪. بالنسبة لأسواق الإسكان التي تجتذب معظم عمليات زرع الأعضاء من أجزاء أخرى من البلاد ، كان التضخم أسوأ.

كان لدى أتلانتا أعلى معدل تضخم في البلاد ، وفقًا لتحليل Redfin ، حيث ارتفعت أسعار المستهلك بنسبة 9٪ تقريبًا خلال العام الماضي. وجاءت فينيكس في المرتبة الثانية بمعدل تضخم 8.4٪ ، تليها تامبا بولاية فلوريدا ، بنسبة 8٪.

كانت فينيكس هي الوجهة الثانية الأكثر شعبية لمستخدمي Redfin.com الذين كانوا ينتقلون إلى مدينة جديدة ، بينما احتلت تامبا المرتبة الخامسة وأتلانتا في المرتبة العاشرة في الترتيب.

في أتلانتا ، يبلغ معدل التضخم حاليًا حوالي 9٪ ، وهو أعلى بكثير من المعدل الوطني البالغ 7٪.

وقال تايلور مار نائب كبير الاقتصاديين في ريدفين في التقرير: "الهجرة هي أحد أسباب ارتفاع تكلفة كل شيء من الغذاء إلى الوقود".

في كثير من الحالات ينتقل الناس إلى هذه المدن خاصة بسبب انخفاض تكاليف الإسكان. يمكن لعمليات زرع الأعضاء من مدن مثل لوس أنجلوس وسان فرانسيسكو ونيويورك أن توفر الكثير من المال على الإيجار أو مدفوعات الرهن العقاري - والحصول على منزل أكبر في هذه العملية.

بشكل عام ، شهدت تلك المدن الأكثر تكلفة معدلات تضخم أقل بكثير. ارتفعت أسعار المستهلك بنسبة 4٪ فقط خلال العام الماضي في سان فرانسيسكو ، على سبيل المثال. شهدت نيويورك ولوس أنجلوس أيضًا ارتفاعًا أقل بكثير في أسعار المستهلك من المتوسط ​​الوطني.

وقال مار "السكان الجدد فائزون لأن تكلفة المعيشة لا تزال منخفضة مقارنة بالمكان الذي أتوا منه ، حتى مع ارتفاع معدلات التضخم".

"السكان الجدد هم الفائزون لأن تكلفة المعيشة لا تزال منخفضة مقارنة بالمكان الذي أتوا منه ، حتى مع ارتفاع معدلات التضخم".

- نائب كبير الاقتصاديين في Redfin تايلور مار

يحالف الحظ أيضًا بعض السكان المحليين في المدن المقصودة. على وجه الخصوص ، سيستفيد أصحاب المنازل في تلك المدن من ارتفاع نسبة ملكية المنازل - فقد شهدت فينيكس أسرع معدل نمو في أسعار المنازل في البلاد لبعض الوقت الآن - ويمكن لأصحاب الأعمال جني الثمار من حيث الأرباح المتزايدة.

قال مار: "من المحتمل أن يتمتع الشخص الذي ينتقل من مدينة نيويورك إلى أتلانتا بتكاليف إسكان أقل في مسقط رأسه الجديد". "هذا يعني أنهم قادرون على إنفاق المزيد على أشياء أخرى ، وهذا بدوره يعني أن الشركات المحلية يمكنها فرض أسعار أعلى."

ومع ذلك ، لا يفوز الجميع في هذه المدن. سيدفع المستأجرون والأشخاص الذين يسافرون لمسافات أطول للعمل الثمن ، وذلك بفضل ارتفاع تكلفة المعيشة وارتفاع أسعار سلع مثل البقالة والغاز.

وكلما طالت فترة انتقال الأشخاص من المناطق عالية التكلفة في البلاد إلى هذه المدن منخفضة التكلفة ، قل الفرق بين الاثنين.

قال مار: "سوف يتباطأ تدفق الأشخاص الذين ينتقلون من المدن باهظة الثمن تقليديًا إلى المناطق ذات الأسعار المعقولة لأن الأسعار ، بكل بساطة ، ترتفع بسرعة كبيرة لدرجة أن تلك الأماكن لن تكون بأسعار معقولة بعد الآن".

0/Post a Comment/Comments

أحدث أقدم