كيف يمكنك خفض ضريبة الممتلكات الخاصة بك؟
إذا سألت معظم مالكي المنازل عن ضرائبهم العقارية ، فمن المحتمل أن يخبروك أنهم يدفعون أكثر من اللازم. ضرائب الملكية هي ضرائب عقارية تحتسب من قبل الحكومات المحلية ويدفعها أصحاب المنازل. تعتبر حسب القيمة ، مما يعني أنه يتم تقييمها وفقًا لقيمة الممتلكات الخاصة بك.
تُستخدم الإيرادات المتأتية من ضرائب الممتلكات عمومًا لتمويل المشاريع والخدمات المحلية مثل إدارات مكافحة الحرائق ، وإنفاذ القانون ، والترفيه العام المحلي ، والتعليم. على الرغم من أن هذه الخدمات تعود بالفائدة على جميع السكان ، إلا أن ضرائب الممتلكات يمكن أن تكون مرهقة للغاية لأصحاب المنازل الأفراد. تميل إلى الارتفاع بشكل مطرد بمرور الوقت. حتى بعد سداد رهنك العقاري ، تستمر فواتير الضرائب في الظهور. بعض الولايات لديها مستويات ضرائب ممتلكات أكثر ملاءمة ، ولكن هناك دائمًا نوعًا ما من الضرائب لدفع ثمن الخدمات البلدية.
لن تكون أبدًا خاليًا من ضرائب الممتلكات أثناء امتلاك منزلك ، ولكن هناك بعض الحيل البسيطة التي يمكنك استخدامها لخفض فاتورة ضريبة الممتلكات الخاصة بك.
المآخذ الرئيسية
يتم احتساب ضرائب الملكية بضرب معدل الضريبة الفعلي لبلديتك في أحدث تقييم لممتلكاتك.
تأكد من مراجعة بطاقتك الضريبية وابحث عن التناقضات في المنازل المماثلة في منطقتك.
لا تقم بإنشاء أو إجراء تغييرات على جانب الرصيف الخاص بك قبل التقييم مباشرة لأن هذه الخطوات قد تزيد من قيمتك.
امنح المقيم فرصة للتجول في منزلك - معك - أثناء التقييم.
ابحث عن الإعفاءات المحلية والولائية ، وإذا فشل كل شيء آخر ، فقم بتقديم استئناف ضريبي لخفض فاتورة ضريبة الممتلكات الخاصة بك.
افهم مشروع قانون الضرائب الخاص بك
إذا كنت تشعر أنك تدفع الكثير ، فمن المهم أن تعرف كيف تصل بلديتك إلى هذا الرقم في فاتورتك. للأسف ، يدفع العديد من مالكي المنازل ضرائب على الممتلكات ولكنهم لا يفهمون أبدًا كيف يتم حسابها. يمكن أن يكون مربكًا وصعبًا ، خاصةً لأنه قد يكون هناك انفصال بين كيفية حساب مدينتين متجاورتين ضرائب الملكية الخاصة بهما.
يتم احتساب ضرائب الملكية باستخدام رقمين مهمين للغاية - معدل الضريبة وقيمة السوق الحالية للممتلكات الخاصة بك. يعتمد المعدل الذي تقوم به السلطات الضريبية على إعادة ضبط معدلات الضرائب على قانون الولاية - فبعضها يغيرها سنويًا ، بينما يقوم البعض الآخر بذلك بزيادات مختلفة ، مثل مرة واحدة كل خمس سنوات. تحدد البلديات معدلات الضرائب الخاصة بها - والتي تُعرف أيضًا بالملاج أو معدل الطاحونة - بناءً على ما تشعر أنها بحاجة إلى دفعه مقابل الخدمات المهمة.
يقوم المقيم ، الذي عينته الحكومة المحلية ، بتقدير القيمة السوقية للممتلكات الخاصة بك - والتي تشمل كلاً من الأرض والهيكل - وبعد ذلك تتلقى تقييمًا. (في بعض الولايات القضائية ، تكون القيمة المقدرة نسبة مئوية من القيمة السوقية ؛ وفي حالات أخرى ، تكون هي نفس القيمة السوقية).
قد يأتي المقيم إلى مكان الإقامة الخاص بك ، ولكن في بعض الحالات ، قد يُكمل المقيم تقييمات الممتلكات عن بُعد باستخدام برنامج مع قوائم ضريبية محدثة. يرسل لك مكتب تحصيل الضرائب المحلي فاتورة ضريبة الممتلكات الخاصة بك ، والتي تستند إلى هذا التقييم.
من أجل تقديم فاتورة الضرائب الخاصة بك ، يقوم مكتب الضرائب بضرب معدل الضريبة بالقيمة المقدرة. لذلك ، إذا تم تقييم الممتلكات الخاصة بك بمبلغ 300.000 دولار أمريكي وحددت حكومتك المحلية معدل الضريبة الخاص بك بنسبة 2.5٪ ، فستكون فاتورتك الضريبية السنوية 7500 دولار.
اطلب بطاقة ضريبة الممتلكات الخاصة بك
يدرك عدد قليل من مالكي المنازل أنه يمكنهم النزول إلى دار البلدية وطلب نسخة من بطاقات ضريبة الأملاك الخاصة بهم من مكتب المقيم المحلي. تزود البطاقة الضريبية صاحب المنزل بالمعلومات التي جمعتها المدينة حول ممتلكاته بمرور الوقت.
تتضمن هذه البطاقة معلومات حول حجم اللوت ، والأبعاد الدقيقة للغرف ، وعدد ونوع التركيبات الموجودة داخل المنزل. قد تتضمن المعلومات الأخرى قسمًا عن ميزات أو ملاحظات خاصة حول أي تحسينات تم إجراؤها على الهيكل الحالي.
أثناء قيامك بمراجعة هذه البطاقة ، لاحظ أي تناقضات ، وقم بإثارة هذه المشكلات مع مقدر الضرائب. سيقوم المقيم إما بإجراء التصحيح و / أو إعادة التقييم. تبدو هذه النصيحة بسيطة بشكل مثير للضحك ، لكن الأخطاء شائعة. إذا تمكنت من العثور عليهم ، فإن البلدة ملزمة بتصحيحها.
لا تبني
ستؤدي أي تغييرات هيكلية في المنزل أو الممتلكات إلى زيادة فاتورتك الضريبية. يُفترض أن سطح السفينة أو حوض السباحة أو السقيفة الكبيرة أو أي تركيبات دائمة أخرى تضاف إلى منزلك تزيد من قيمتها.
يجب على مالكي المنازل التحقيق في مقدار الزيادة التي تعنيها إضافة جديدة إلى فاتورة ضريبة الأملاك الخاصة بهم قبل البدء في البناء. اتصل بإدارات المباني والضرائب المحلية. سيكونون قادرين على إعطائك تقديرًا لملعب كرة القدم.
استئناف الحد من القيود
يتم إعطاء المقيمين الضريبيين مجموعة صارمة من الإرشادات التي يجب اتباعها عندما يتعلق الأمر بعملية التقييم الفعلية. ومع ذلك ، لا يزال التقييم يحتوي على قدر معين من الذاتية. وهذا يعني أن المنازل الأكثر جاذبية تتلقى غالبًا قيمة أعلى من المنازل المماثلة التي تكون أقل جاذبية من الناحية المادية.
ضع في اعتبارك أن الممتلكات الخاصة بك يتم مقارنتها بشكل أساسي بممتلكات جيرانك أثناء التقييم ، وكذلك مع الممتلكات الأخرى في المنطقة المجاورة بشكل عام. في حين أنه قد يكون صعبًا ، قاوم الإلحاح
لتجهيز الممتلكات الخاصة بك قبل وصول المقيم. يجب أن تكون قادرًا على التخطيط مسبقًا لأن المقيم يقوم عادة بجدولة الزيارة مسبقًا. إذا كان ذلك ممكنًا ، لا تقم بإجراء أي تحسينات مادية أو بدائل تجميلية للمنزل - أسطح عمل جديدة أو أجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ - حتى ينتهي المقيم من التقييم.
بحث جيرانك
كما ذكر أعلاه ، تتوفر معلومات عن منزلك في دار البلدية المحلية. ما لا يدركه العديد من الأفراد هو أنه في كثير من الحالات ، تتوفر أيضًا معلومات حول تقييمات المنزل الأخرى في المنطقة للجمهور.
من المهم مراجعة المنازل المماثلة في المنطقة والإحصاءات العامة حول نتائج تقييم المدينة. يمكنك غالبًا العثور على تناقضات يمكن أن تخفض الضرائب الخاصة بك. على سبيل المثال ، لنفترض أن لديك منزلًا من أربع غرف نوم مع مرآب لسيارة واحدة ، وتم تقييم منزلك بمبلغ 250.000 دولار. يمتلك جارك أيضًا منزلًا من أربع غرف نوم ، لكن هذا المنزل به مرآب يتسع لسيارتين وسقيفة مساحتها 150 قدمًا ومسبحًا جميلًا. على الرغم من ذلك ، تبلغ قيمة منزل جارك 235.000 دولار.
هل كان هناك خطأ؟ ما لم يكن لممتلكاتك بعض الخصائص المميزة الأخرى التي تفسر التناقض ، فمن المحتمل أن المقيم قد ارتكب خطأ.
إذا وجدت خطأً ، فمن المفيد لفت انتباه المقيم إليه في أقرب وقت ممكن حتى تتمكن من إعادة التقييم إذا لزم الأمر.
المشي في المنزل مع المقيم
يسمح العديد من الأشخاص لمقيم الضرائب بالتجول في منازلهم دون توجيه أثناء عملية التقييم. يمكن أن يكون هذا خطأ. لن يرى بعض المقيّمين سوى النقاط الجيدة في المنزل مثل الموقد الجديد أو العدادات المكسوة بالرخام في المطبخ. سوف يتغاضون عن حقيقة أن العديد من الأجهزة قديمة ، أو أن بعض الشقوق الصغيرة تظهر في السقف.
لمنع حدوث ذلك ، تأكد من السير في المنزل مع المقيم والإشارة إلى النقاط الجيدة بالإضافة إلى أوجه القصور. سيضمن ذلك حصولك على أعدل تقييم ممكن لمنزلك.
اسمح للمقيم بالوصول إلى منزلك
ليس عليك السماح لمقيم الضرائب بالدخول إلى منزلك. ومع ذلك ، ما يحدث عادةً إذا لم تسمح بالوصول إلى الداخل هو أن المقيم يفترض أنك أجريت بعض التحسينات مثل التركيبات المضافة أو إجراء عمليات تجديد باهظة. هذا يمكن أن يؤدي إلى فاتورة ضريبية أكبر.
لدى العديد من المدن سياسة مفادها أنه إذا لم يمنح صاحب المنزل حق الوصول الكامل إلى العقار ، فسيقوم المقيم تلقائيًا بتعيين أعلى قيمة مُقدَّرة ممكنة لهذا النوع من الممتلكات - سواء أكانت عادلة أم لا. في هذه المرحلة ، الأمر متروك للفرد للاعتراض على التقييم مع المدينة ، وهو أمر شبه مستحيل ما لم تمنح حق الوصول إلى المناطق الداخلية.
الدرس: اسمح للمقيم بالوصول إلى منزلك. إذا كنت قد حصلت على تصاريح لجميع التحسينات التي أجريتها على العقار ، فيجب أن تكون على ما يرام.
ابحث عن الإعفاءات
لا تنطبق الإعفاءات على المنظمات الدينية أو الحكومية فقط. قد تكون مؤهلاً للحصول على إعفاء إذا كنت تندرج ضمن فئات معينة. تقوم بعض الولايات والبلديات بتخفيض العبء الضريبي لما يلي:
كبار السن
قدامى المحاربين
الأشخاص ذوي الإعاقات المعينة
الممتلكات الزراعية
إعفاءات المسكن
تحقق مع مصلحة الضرائب لمعرفة ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على إعفاء.
استئناف قانون الضرائب الخاص بك
إذا كنت قد فعلت كل ما في وسعك ولم تتمكن من إقناع مكتب التقييم الضريبي الخاص بك برؤية الأشياء على طريقتك ، فلا تقلق. لا يزال لديك خيار آخر متاح: الطعن الضريبي.
قد يكلفك تقديم استئناف ضريبي رسوم إيداع صغيرة يتم دفعها ليقوم شخص ما بمراجعة استئنافك. يتطلب الطعن الضريبي بشكل عام مساعدة محام. من المحتمل أن يفرض عليك محاميك رسومًا - أحيانًا جزء من المدخرات في فاتورتك الضريبية إذا تمت الموافقة على استئنافك. يجب تقديم استئنافك في الوقت المناسب ؛ خلاف ذلك ، فأنت عالق في الفاتورة التي تتلقاها من مكتب الضرائب المحلي.
سيقوم محاميك بمتابعة خطوات الاستئناف وما هي المعلومات المطلوبة. في بعض الحالات ، قد تحتاج إلى التقاط صور وتقديم تفاصيل عن الحالة الحالية لممتلكاتك. سيقوم المجلس بعد ذلك بمراجعة هذه المعلومات ، ومقارنتها بآخر تقييم وفاتورة ضرائب ، واتخاذ قرار. قد تسمع شيئًا ما على الفور ، أو قد يستغرق الأمر بضعة أشهر حتى يتوصل المراجع إلى قرار.
إذا وافق مجلس الإدارة على استئنافك ، فسيؤدي ذلك فقط إلى خفض التقييم على منزلك - وليس معدل الضريبة الفعلي. على الرغم من أنك ستظل تخضع للضريبة بنفس المعدل ، إلا أن ذلك سيؤدي إلى تخفيض فاتورتك الضريبية.
ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أن عملية الاستئناف ليست ضمانًا لإسقاط فاتورتك. قد تظل كما هي أو ، في حالات نادرة ، قد تزيد إذا شعر المراجع أن تقييمك منخفض للغاية.
الخط السفلي
قد يكون من الصعب تحقيق التوازن بين الرغبة في الحصول على منزل جميل والرغبة في دفع أقل قدر ممكن من الضرائب. ومع ذلك ، هناك بعض الأشياء الصغيرة التي يمكنك القيام بها لتقليل عبء ضريبة الممتلكات الخاصة بك دون اللجوء إلى العيش في مكب نفايات. تجنب إجراء أي تحسينات قبل موعد تقييم منزلك مباشرة، تحقق من جيرانك
إذا دفعوا ضرائب أقل منك لكنهم يمتلكون منزلاً مشابهًا ، فقد تكون في طابور التخفيض الضريبي عليك فقط أن تطلب ذلك.
أهم شيء يجب تذكره هو عدم افتراض أن فاتورتك الضريبية ثابتة. القليل من الواجبات المنزلية والعناية الواجبة يمكن أن تساعد في تقليل العبء.
إرسال تعليق