تسوية معدلات الرهن العقاري بعد أربعة أسابيع من الزيادات
تغيرت معدلات الرهن العقاري قليلا هذا الأسبوع بعد أربعة أسابيع من مسيرة أعلى. لكن الزيادات الأخيرة ، والتي من المحتمل أن تستأنف ، قد أضعفت بالفعل نشاط إعادة التمويل وضغطت على مشتري المنازل لاتخاذ خطوة.
انخفض معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا - أكثر قروض شراء المنازل شيوعًا للمشترين - إلى 3.55٪ من 3.56٪ في الأسبوع السابق ، وفقًا لـ Freddie Mac. لا يزال المعدل من بين أعلى المعدلات منذ مارس 2020 وهو أعلى بمقدار نصف نقطة عما كان عليه قبل شهر.
ارتفع معدل الرهن العقاري لقرض مدته 15 عامًا - وهو خيار إعادة تمويل شائع - إلى 2.80٪ هذا الأسبوع من 2.79٪.
حتى مع الانخفاض الطفيف ، "لا ينبغي لمتسوقي الرهن العقاري أن يعتادوا عليه ، حيث ترتفع الأسعار مرة أخرى هذا الصباح بعد المؤتمر الصحفي لرئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي باول أمس ،" قال كيث جومبينجر ، نائب رئيس HSH.com ، لموقع Yahoo Money. "أسعار الفائدة تتحسن مرة أخرى وحتى يبدأ التضخم في إظهار علامات التهدئة ، تفضل الاحتمالات أعلى من معدلات الرهن العقاري المنخفضة."
"تراجع الطلب على عمليات إعادة التمويل"
تعمل المعدلات المرتفعة على كبح جماح سوق إعادة التمويل الذي كان ساخنًا في يوم من الأيام. انخفض حجم طلبات إعادة التمويل بنسبة 13٪ الأسبوع الماضي ، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA) ، وكان أقل بنسبة 53٪ عن العام الماضي عندما بلغت المعدلات 2.73٪.
وشكلت عمليات إعادة التمويل 55.8٪ من إجمالي طلبات الرهن العقاري ، بانخفاض عن 60.3٪ في الأسبوع السابق.
وقال جويل كان ، نائب الرئيس المساعد للتنبؤات الاقتصادية والصناعية في ماجستير إدارة الأعمال في بيان: "ليس من المستغرب أن تراجع طلب المقترض على عمليات إعادة التمويل ، مع انخفاض الطلبات للأسبوع الرابع على التوالي". بعد قرابة عامين من انخفاض معدلات الفائدة ، لم يتبق الكثير من المقترضين الذين لديهم حافز لإعادة التمويل. من بين أولئك الذين لا يزالون في السوق لإعادة التمويل ، أثبتت هذه المعدلات المرتفعة أنها أقل جاذبية بالنسبة لهم ".
انخفض عدد المرشحين لإعادة التمويل عالي الجودة الذين يمكنهم اقتطاع ثلاثة أرباع نقطة من معدل الرهن العقاري إلى 5.8 مليون الأسبوع الماضي عندما بلغ المعدل 3.56٪ ، وفقًا للأرقام التي قدمتها شركة Black Knight لتقنية الرهن العقاري ومزود البيانات سابقًا لـ Yahoo Money ، بانخفاض من 11 مليون في ديسمبر.
"لا يزال الوقت جذابًا لكي تكون مشترًا"
على عكس سوق إعادة البيع ، فإن الطلب من مشتري المساكن لم ينخفض بعد بشكل ملموس مع ارتفاع الأسعار ، وفقًا لسام خاطر ، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك.
وقال خاطر في بيان: "يُظهر التاريخ أن مشتري المساكن المحتملين الذين هم على الحياد غالبًا ما يدخلون السوق في بداية دورة زيادة الأسعار".
وفقًا لـ Freddie Mac ، فإن الرهن العقاري الشهري ودفع الفائدة على الرهن العقاري التقليدي بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا يزيد الآن عن 2000 دولار ، أو 300 دولار أكثر من هذا الوقت من العام الماضي.
قالت دانييل هالي ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor: "على الرغم من ارتفاع أسعار المساكن ومعدلات الرهن العقاري التي أدت إلى ارتفاع التكلفة الشهرية للشراء ، فإن ارتفاع الإيجارات ، التي قفزت بأرقام مزدوجة في عام 2021 ، يعد حافزًا رئيسيًا لمشتري المنازل لأول مرة". .com.
وإذا استمرت أسعار الفائدة في الارتفاع كما هو متوقع - بالنظر إلى تصريحات رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول هذا الأسبوع بشأن التضخم - فقد يؤدي ذلك إلى إجبار المزيد من مشتري المنازل.
إرسال تعليق