"إنهم خائفون": الأثرياء الروس يتطلعون إلى بيع العقارات الأمريكية في كل مكان

"إنهم خائفون": الأثرياء الروس يتطلعون إلى بيع العقارات الأمريكية في كل مكان من جزيرة فيشر إلى صفوف المليارديرات

كان لدى الرئيس جو بايدن رسالة واضحة وضوح الشمس إلى الأوليغارشية الروسية: نحن قادمون من أجل ممتلكاتكم.

"تقوم وزارة العدل الأمريكية بتشكيل فريق عمل مخصص لملاحقة جرائم الأوليغارشية الروسية. إننا ننضم إلى الحلفاء الأوروبيين للعثور على يخوتهم وشققهم الفاخرة وطائراتهم الخاصة والاستيلاء عليها. نحن قادمون من أجل مكاسبكم السيئة "، قال بايدن يوم الأربعاء خلال خطاب حالة الاتحاد. بعد ساعات قليلة من هذا الخطاب ، أعلنت السلطات الفرنسية أنها استولت على يخت مرتبط بحكم القلة الروسي إيغور سيتشين.

لكن القلة الروسية ليسوا فقط على حافة الهاوية. كما يخشى الروس الأثرياء من غير الأوليغارشية مصادرة الأصول. في العقود التي تلت انهيار الاتحاد السوفيتي ، ضخ الأثرياء الروس أموالاً طائلة في العقارات الأمريكية. الآن ، هم قلقون من احتمال وقوعهم في مرمى النيران بينما تلاحق الولايات المتحدة حلفاء فلاديمير بوتين.

أخبرت دوللي لينز ، إحدى أكثر وسطاء العقارات الفاخرة رواجًا في أمريكا ، مجلة Fortune أنها تغمرها استفسارات العملاء الروس الذين يفكرون في بيع ممتلكاتهم العقارية في الولايات المتحدة. هذه الوحدات الفاخرة - التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار - موجودة في بعض الأحياء الأكثر تميزًا في ميامي ونيويورك ، بما في ذلك شارع المليارديرات في مانهاتن.

يقول لينز: "لقد ارتفعت درجة الحرارة. إنهم خائفون من مصادرة عقاراتهم أو الاستيلاء عليها. أو مرتبطون بشخص تم الاستيلاء عليه. إنهم خائفون حتى الموت [بالذنب] بالارتباط". في حين أنها لم تر حتى الآن طوفانًا من العقارات الفاخرة المملوكة لروسيا يضرب السوق ، إلا أنها تقول إنها تلوح في الأفق. "هناك بالفعل المزيد من الاستفسارات ، وهذه هي الطريقة التي تبدأ بها. هكذا نعرف أن [طوفان من القوائم من قبل الروس] قادم."

يقول لينز إن المزيد من الأثرياء الروس لا يتطلعون فقط إلى بيع ممتلكاتهم ، بل يرغب الكثيرون في إلغاء المشاريع العقارية والصفقات التجارية القادمة. حتى لو كان ذلك يعني خسارة ودائعهم.

"نعرف العديد من الصفقات التي استثمر فيها المشترون [الروس] أموالًا في تطوير جديد - مع ودائع كبيرة. وقرروا عدم المضي في الصفقة. هذا أمر سيئ جدًا ... أخبرونا أنهم سوف ينسحبون من الوديعة إذا بقي المناخ على هذا النحو ، "يقول لينز. وتقول إنه في بعض الحالات ، يخسرون وديعة تزيد عن 15 مليون دولار إذا استمروا في الخروج من صفقات التطوير العقاري.

لدى لينز أيضًا عملاء روس مهتمون بتفريغ الممتلكات التي يمتلكونها في جزيرة فيشر. تقع هذه الجزيرة الفاخرة المليئة بالقطارات قبالة شاطئ ميامي ، وأصبحت مرتعًا مطلقًا للمليارديرات الروس والأوليغارشي. في عام 2017 ، انتزع مشترٍ روسي أكبر شقة بنتهاوس في قصر Palazzo del Sol في فيشر آيلاند - وهو عبارة عن عمارات فاخرة كان يملك فيها الملياردير الروسي أراس أغالاروف - مقابل 31 مليون دولار. في الشهر الماضي فقط ، اشترى نجم الهوكي الروسي إيليا كوفالتشوك شقة بقيمة 8.5 مليون دولار في قصر ديلا لونا بجزيرة فيشر. هذان المبنيان جنبًا إلى جنب مع Palazzo Del Mare بالجزيرة - حيث باع رجل الأعمال الروسي إيغور أوليجوفيتش نيسترينك وحدته المكونة من 5 غرف نوم الشهر الماضي مقابل 21 مليون دولار - على وجه الخصوص ، يشتهران بطلب الأثرياء الروس.

لكن ليس كل من تحدثت معه مجلة Fortune يشهد تدفق بائعي السلع الفاخرة الروس. يقول ستيوارت سيجل ، الرئيس العالمي للمكتب الخاص في Engel & Völkers Americas ، إنه من السابق لأوانه معرفة ما إذا كان غزو أوكرانيا سيتوافق مع موجة من الروس الذين يبيعون ممتلكاتهم العقارية في الولايات المتحدة. ويقول إن عدم الاستقرار الاقتصادي والسياسي في روسيا يمكن أن يشجع بعض الروس - على الأقل أولئك الذين ليسوا على قوائم المراقبة الفيدرالية - على التمسك بممتلكاتهم العقارية الأمريكية.

يقول سيجل: "في أوقات الاضطرابات العالمية ، كان يُنظر إلى العقارات الأمريكية دائمًا على أنها ملاذ آمن".