أخبار جيدة للراغبين في شراء المنازل

تضخم أسعار المنازل في الولايات المتحدة يهدأ 

 خلص استطلاع أجرته رويترز إلى أن تضخم أسعار المنازل في الولايات المتحدة سينخفض ​​إلى 10٪ ، أي نصف معدله الحالي هذا العام ، ويتباطأ أكثر خلال العامين المقبلين ، حيث تعمل المنازل باهظة الثمن بالفعل وتزايد معدلات الرهن العقاري على تهميش المزيد من مشتري المنازل المحتملين.

بدعم من تكاليف الاقتراض التي تقترب من الصفر واندفاع أصحاب المنازل الحاليين لإيجاد مساحة أكبر ، ارتفع متوسط ​​أسعار المنازل في الولايات المتحدة بأكثر من الثلث منذ بدء الوباء. لكن هذا الازدهار غير المتوقع بدأ يتلاشى بالفعل.

رفع مجلس الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة الرئيسي بمقدار 75 نقطة أساس تراكمية منذ مارس ، مع توقع المزيد هذا العام والعام المقبل ، مما دفع معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى أعلى من 5 ٪ في أبريل وإلى أعلى مستوى له منذ أكثر من عقد. .

أظهر الاستطلاع الذي أجري في الفترة من 10 إلى 30 مايو على 28 محللاً عقاريًا أن أسعار المنازل في الولايات المتحدة سترتفع بنسبة 10.3٪ في المتوسط ​​هذا العام بناءً على مؤشر كيس / شيلر. سيكون هذا نصف وتيرتها الحالية بحوالي 20 ٪ ، وهي الأسرع منذ أن بدأت السجلات المماثلة في عام 2001.

قال براد هانتر ، رئيس شركة الاستشارات هانتر هاوسينغ إيكونوميكس: "كان الارتفاع في أسعار المساكن مذهلاً ، ونتوقع تباطؤًا كبيرًا في المستقبل ، لا سيما في أعقاب تضاعف معدلات الرهن العقاري تقريبًا".

"تكافح العائلات الشابة بالفعل للعثور على منزل لأسرة واحدة يمكنها تحمل تكاليفه ، ولن تؤدي زيادة معدلات الرهن العقاري إلا إلى تفاقم هذه المشكلة".

وكان من المتوقع أن تتباطأ زيادات أسعار المنازل أكثر إلى 4.4٪ العام المقبل و 3.9٪ في 2024 ، انخفاضًا من 5.0٪ و 4.1٪ في استطلاع مارس. ومع ذلك ، توقع عدد قليل من المساهمين انخفاض الأسعار العام المقبل أو في عام 2024.

كانت توقعات الإسكان في الولايات المتحدة أفضل مقارنة ببعض الأسواق الأخرى ، بما في ذلك أستراليا ونيوزيلندا ، حيث كان من المتوقع أن تنخفض الأسعار بشكل متواضع في مرحلة ما خلال السنوات الثلاث المقبلة بعد ارتفاعها بشكل كبير أيضًا. [AU / HOMES]

لكن الزيادة المتوقعة في أسعار المساكن لهذا العام كانت أعلى بكثير من توقعات التضخم ونمو الأجور في استطلاع منفصل أجرته رويترز ، مما يعني أنه من غير المرجح أن تتحسن القدرة على تحمل التكاليف في أي وقت قريب ، خاصة بالنسبة لمشتري المساكن لأول مرة. [ECILT / الولايات المتحدة]

في الواقع ، قال ما يقرب من 90٪ من المحللين ، 26 من 29 ، الذين أجابوا على سؤال منفصل ، إن القدرة على تحمل التكاليف لمشتري المساكن لأول مرة ستزداد سوءًا أو ستزداد سوءًا خلال العامين المقبلين. قال ثلاثة فقط أنه سيتحسن.

مع ارتفاع التضخم الاستهلاكي إلى أعلى مستوى في أربعة عقود تقريبًا وارتفاع أسعار الفائدة ومعدلات الرهن العقاري لمدة 30 عامًا ، تباطأ نشاط سوق الإسكان بشكل حاد بالفعل.

قال ماثيو جاردنر ، كبير الاقتصاديين في Windermere Real Estate: "لم يشهد جيل الألفية نسبة الـ 30 عامًا التي تزيد عن 5٪ لأكثر من شهر في حياتهم البالغة".

"تأثير المعدلات المرتفعة سيقلل المبيعات وبدء المساكن الجديدة ، وسيتباطأ نمو الأسعار ...".

وفي الوقت نفسه ، من المتوقع أن تنخفض مبيعات المنازل القائمة ، التي تشكل حوالي 90٪ من إجمالي المبيعات وتراجعت إلى أدنى مستوى لها في عامين تقريبًا عند 5.61 مليون وحدة الشهر الماضي ، لتصل إلى 5.34 مليون وحدة بحلول الربع الثاني من العام المقبل.