أسعار المنازل في أستراليا تنخفض ، وسيدني تعاني من أسوأ شهر منذ 40 عامًا
تراجعت أسعار المساكن الأسترالية للشهر الثالث في يوليو تموز وتسارعت الوتيرة حيث عانت سيدني أسوأ انخفاض لها منذ نحو 40 عاما وسط ارتفاع تكاليف الاقتراض وأزمة غلاء المعيشة.
أظهرت الأرقام الصادرة عن شركة الاستشارات العقارية CoreLogic الصادرة يوم الاثنين أن الأسعار انخفضت على المستوى الوطني بنسبة 1.3٪ في يوليو من يونيو عندما انخفضت بنسبة 0.6٪. كانت الأسعار لا تزال أعلى بنسبة 8.0٪ لهذا العام ، مما يعكس مكاسب ضخمة تحققت خلال عام 2021 وأوائل عام 2022.
وتركز الضعف في العواصم حيث انخفضت الأسعار بنسبة 1.4٪ في يوليو ، بينما تباطأ النمو السنوي إلى 5.4٪ بعد أن تجاوز 20٪ في وقت مبكر من هذا العام.
اكتسب التراجع في سيدني زخمًا حيث انخفضت القيم بنسبة 2.2٪ في الشهر ، بينما خسر ملبورن 1.5٪. توقف النمو السنوي في سيدني إلى 1.6 ٪ فقط ، وهو طريق طويل من الأيام القوية لعام 2021 عندما ارتفعت الأسعار بمقدار الربع.
قال بحث CoreLogic: "على الرغم من أن سوق الإسكان لم يمض سوى ثلاثة أشهر على التراجع ، إلا أن مؤشر قيمة المنزل الوطني يظهر أن معدل الانخفاض يمكن مقارنته ببداية الأزمة المالية العالمية في عام 2008 ، والتراجع الحاد في أوائل الثمانينيات". مدير تيم لوليس.
"في سيدني ، حيث تسارع الانكماش بشكل خاص ، نشهد أكبر انخفاض في القيمة منذ ما يقرب من 40 عامًا."
كما بدأت مدن أخرى تشهد انخفاضًا مع تراجع بريسبان بنسبة 0.8٪ وكانبيرا 1.1٪ وهوبارت 1.5٪.
حتى المناطق بدأت في البرودة مع انخفاض الأسعار بنسبة 0.8٪ ، منهية بذلك فترة صعود طويلة مع تحول الناس إلى العيش في الريف ومساحة أكبر.
يعكس التراجع جزئيًا ارتفاع تكاليف الاقتراض حيث رفع بنك الاحتياطي الأسترالي أسعار الفائدة لمدة ثلاثة أشهر متتالية ومن المؤكد أنه سيرفع مرة أخرى هذا الأسبوع في محاولة لاحتواء ارتفاع التضخم. [AU / INT]
تراهن الأسواق على أن معدل السيولة الحالي 1.35٪ قد يصل إلى 3.40٪ بحلول منتصف العام المقبل. كما رفعت البنوك الكبرى بشكل حاد تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية الجديدة ذات السعر الثابت وتشديد معايير الإقراض.
سيكون الانخفاض المستمر في الأسعار عبئًا على ثروة المستهلك نظرًا لأن القيمة الاسمية للمنازل الأسترالية البالغة 10.8 مليون دولار قد ارتفعت 210 مليار دولار أسترالي (146.52 مليار دولار) في الربع الأول وحده لتصل إلى 10.2 تريليون دولار أسترالي.
(1 دولار = 1.4333 دولار أسترالي)
إرسال تعليق