توقعات الخبراء الإقتصاديين بإنهيار أسعار المنازل في هذه المدن الخمسة

من المتوقع أن تنهار أسواق الإسكان الخمسة هذه أولاً - هل تعيش في إحدى هذه المدن سريعة النمو؟

ارتفعت أسعار المساكن على مدى العقد الماضي بفضل النقص الحاد في المنازل المتاحة ، وسنوات من معدلات الرهن العقاري شديدة الانخفاض والطلب المتزايد على المنازل الذي غذاه الانتعاش الاقتصادي بعد الركود الكبير وإغلاق جائحة COVID-19.

ترك هذا أسعار المساكن أعلى بكثير مما ينبغي أن تكون على المدى الطويل - بنحو 15٪ ، وفقا لعملاق الرهن العقاري فاني ماي.

لكن هذه الفقاعة قد تنفجر إذا دخلت الولايات المتحدة في حالة ركود في المستقبل القريب. وستتأثر بعض الأسواق الساخنة بشكل خاص أكثر من بقية البلاد ، وفقًا لنتائج مسح جديد من شؤون المستهلك.

أوستن ، تكساس

وفقًا لاستطلاع شؤون المستهلكين ، من بين المدن الخمسين الأكثر اكتظاظًا بالسكان في البلاد ، يعتقد 33٪ من المشاركين في الاستطلاع أن أوستن ستكون أول سوق أمريكي ينهار.

اعتبارًا من عام 2021 ، كان عدد سكان المدينة 964.177 ، بمتوسط ​​عمر مقيم يبلغ حوالي 34 عامًا. بلغ دخل الأسرة المقدر قبل انتشار الوباء 46.217 دولارًا أمريكيًا ، وقدر دخل الفرد بنحو 54.414 دولارًا أمريكيًا.

كان متوسط ​​سعر المنزل في القوائم في أوستن لشهر يوليو 650 ألف دولار عند 364 دولارًا للقدم المربع ، بزيادة 18.2٪ على أساس سنوي. لكن المنازل بيعت بما يقرب من ضعف هذا المبلغ ، حيث بلغ متوسط ​​سعر بيع المنزل 1.3 مليون دولار ، مع انتقاء المنازل بعد 41 يومًا في السوق.

سيؤدي انخفاض أسعار المساكن بنسبة 15 ٪ إلى خفض متوسط ​​سعر الإدراج إلى 552.500 دولار - بانخفاض قدره 97.500 دولار.

أتلانتا

حصلت أتلانتا على المركز الثاني في المدينة الأكثر احتمالية أن تشهد انهيارًا في قطاع الإسكان ، حيث توقع 26٪ من المشاركين انخفاض أسعارها قريبًا.

كان مبنى الكابيتول بولاية جورجيا موطنًا لـ 496.461 شخصًا اعتبارًا من عام 2021 ، بمتوسط ​​عمر مقيم يبلغ 33 عامًا. بلغ دخل الأسرة المقدر قبل انتشار الوباء 66.657 دولارًا أمريكيًا ، وكان متوسط ​​دخل الأسرة اعتبارًا من عام 2020 هو 64.179 دولارًا أمريكيًا.

اعتبارًا من يوليو ، كان متوسط ​​سعر المنزل المدرج في أتلانتا 435.000 دولار عند 267 دولارًا للقدم المربع ، بزيادة 8.7 ٪ على أساس سنوي. كان متوسط ​​سعر بيع المنزل 395 ألف دولار ، مع بيع المنازل بعد متوسط ​​40 يومًا في السوق.

سيؤدي انخفاض أسعار المساكن بنسبة 15 ٪ إلى خفض متوسط ​​سعر الإدراج إلى 369.750 دولارًا - وهو انخفاض قدره 65.250 دولارًا.

بيكرسفيلد ، كاليفورنيا

ما يقرب من ربع المشاركين في الاستطلاع يستعدون لانخفاض أسعار المساكن في بيكرسفيلد.

بلغ عدد سكان هذه المنطقة المعروفة باسم "ناشفيل ويست" 407.615 نسمة اعتبارًا من عام 2021 ، بمتوسط ​​عمر يبلغ 31 عامًا. بلغ متوسط ​​دخل الأسرة اعتبارًا من عام 2020 65.687 دولارًا - لكن نصيب الفرد بين عامي 2019 و 2020 ، انخفض هذا الرقم إلى 27.309 دولارًا.

اعتبارًا من يوليو ، كان متوسط ​​سعر المنزل المدرج في بيكرسفيلد 380 ألف دولار عند 221 دولارًا للقدم المربع ، بزيادة 20.6٪ على أساس سنوي. كان متوسط ​​سعر بيع المنزل 360 ألف دولار ، مع بيع المنازل بعد متوسط ​​46 يومًا في السوق.

سيؤدي انخفاض أسعار المساكن بنسبة 15 ٪ إلى خفض متوسط ​​سعر الإدراج إلى 323.000 دولار - بانخفاض قدره 57.000 دولار.

لوس أنجلوس

في المرتبة الرابعة ، يعتقد 23 ٪ من المستطلعين أن لوس أنجلوس هي المدينة التي من المرجح أن تشهد انخفاضًا في أسعار المساكن.

اعتبارًا من عام 2021 ، بلغ عدد سكان مدينة الملائكة 3.849.297 نسمة ، بمتوسط ​​عمر مقيم يبلغ حوالي 36 عامًا. بلغ متوسط ​​دخل الأسرة اعتبارًا من عام 2020 65.290 دولارًا ، وبلغ نصيب الفرد من الدخل 37.143 دولارًا.

اعتبارًا من يوليو ، كان متوسط ​​سعر المنزل المدرج في لوس أنجلوس 1 مليون دولار عند 654 دولارًا للقدم المربع ، بزيادة 4.4٪ على أساس سنوي. كان متوسط ​​سعر بيع المنزل 948 ألف دولار ، مع بيع المنازل بعد متوسط ​​49 يومًا في السوق.

سيؤدي انخفاض أسعار المساكن بنسبة 15٪ إلى خفض متوسط ​​سعر الإدراج إلى 850 ألف دولار - أي بانخفاض قدره 150 ألف دولار.

البوكيرك ، نيو مكسيكو

مع احتلال لوس أنجلوس المركز الرابع ، يتوقع 23٪ من المشاركين في الاستطلاع أن أسعار المساكن في البوكيرك ستشهد تصحيحًا.

اعتبارًا من عام 2019 ، بلغ عدد سكان المدينة 560.513 نسمة ، بمتوسط ​​عمر مقيم يبلغ 37 عامًا. كان دخل الأسرة المقدر قبل انتشار الوباء 55.567 دولارًا أمريكيًا ، وقدر دخل الفرد بنحو 32.216 دولارًا أمريكيًا.

اعتبارًا من يوليو ، كان متوسط ​​سعر المنزل المدرج في البوكيرك 332.500 دولارًا عند 188 دولارًا للقدم المربع ، بزيادة 14.7 ٪ على أساس سنوي. كان متوسط ​​سعر بيع المنزل 358.892 دولارًا ، مع بيع المنازل بعد متوسط ​​51 يومًا في السوق شهدت.

انخفاضا بنسبة 15٪ ، ووصل متوسط سعر القائمة إلى 282.625 دولارًا ، بانخفاض قدره 49.875 دولارًا.