انخفاض أسعار المساكن في بعض المقاطعات الأمريكية
"تباطؤ ارتفاع أسعار المنازل بشكل كبير في معظم الأسواق ، وهناك حتى تصحيحات للأسعار في بعض المناطق".
شاهد مشترو المنازل ارتفاع أسعار المنازل خلال السنوات القليلة الماضية ، ولكن الآن سيشعر الكثير منكم ببعض الراحة - على الأقل في بعض الأماكن. يقول ريك شارجا ، نائب الرئيس التنفيذي لذكاء السوق في ATTOM: "لقد تباطأ ارتفاع أسعار المنازل بشكل كبير في معظم الأسواق ، وحتى هناك تصحيحات للأسعار في بعض المناطق ، حيث انخفضت مبيعات المنازل بشكل كبير خلال الأشهر القليلة الماضية".
في الواقع ، وفقًا لتقرير القدرة على تحمل التكاليف في الولايات المتحدة الذي نشرته شركة البيانات العقارية ATTOM ، تشهد بعض المقاطعات الكبيرة انخفاضًا مزدوجًا في الأسعار. المقاطعات التي يبلغ عدد سكانها مليون نسمة على الأقل والتي انخفض فيها متوسط الأسعار أكثر من الربع الثاني إلى الربع الثالث من عام 2022 هي:
مقاطعة ألاميدا (أوكلاند ، كاليفورنيا) ، والتي انخفضت بنسبة 11٪ ؛
مقاطعة ترافيس (أوستن ، تكساس) ، والتي انخفضت بنسبة 9٪ ؛
مقاطعة سانتا كلارا (سان خوسيه ، كاليفورنيا ، والتي انخفضت بنسبة 8٪ ؛
مقاطعة كونترا كوستا (خارج أوكلاند) ، والتي انخفضت بنسبة 7٪ ؛ و
مقاطعة فيرفاكس ، فيرجينيا (خارج واشنطن العاصمة) ، والتي انخفضت بنسبة 7٪.
تكشف بيانات أخرى أيضًا عن ضعف في سوق الإسكان. باستخدام بيانات من John Burns Real Estate Consulting ، أفادت مجلة Fortune أنه من بين 148 سوقًا إقليميًا رئيسيًا للإسكان ، شهدت 98 سوقًا هبوطًا في قيمة المساكن من أعلى مستوياتها في عام 2022. يقول ريك بالاسيوس جونيور ، رئيس الأبحاث في John Burns Real Estate Consulting ، للنشر: "وجهة نظرنا هي أنك سترى - ونرى ذلك الآن - ستنخفض أسعار المساكن على الرغم من أن مستويات العرض لا ترتفع إلى الأعلى" .
على الرغم من انخفاض الأسعار في بعض البلدان ، بشكل عام ، لا يزال الإسكان باهظ الثمن بالنسبة لمعظم الناس. كشفت بيانات ATTOM أن المنازل والشقق الخاصة بأسرة واحدة ذات الأسعار المتوسطة ظلت أقل تكلفة في الربع الثالث من عام 2022 مقارنة بالمتوسطات التاريخية في 99٪ من المقاطعات في جميع أنحاء البلاد. يقول ريك شارغا ، نائب الرئيس التنفيذي لمعلومات السوق في ATTOM: "تظل ملكية المنازل باهظة الثمن إلى حد كبير بالنسبة لغالبية مشتري المنازل في غالبية الأسواق في جميع أنحاء البلاد".
وبالطبع هناك مسألة معدلات الرهن العقاري. وصلت الأسعار إلى أعلى مستوى لها منذ عام 2007 ، وسأل موقع MarketWatch Picks خمسة خبراء اقتصاديين ومحترفي العقارات عما سيحدث بعد ذلك. وكما قالت دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com: "في الوقت الحالي ، من الذكاء للمشترين الاستعداد لاحتمال ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، خاصة عند التفكير في ميزانية التسوق في المنزل."
والخلاصة أنه على الرغم من أن الأسعار قد تنخفض ، إلا أن مشتري المنازل يجب ألا يحبسوا أنفاسهم للحصول على استراحة كبيرة. يقول شارغا: "في حين أن أسعار المساكن قد انخفضت قليلاً على أساس ربع سنوي ، إلا أنها لا تزال أعلى مما كانت عليه قبل عام وتضاعفت أسعار الفائدة بشكل أساسي. العديد من مشتري المنازل المحتملين لا يستطيعون ببساطة شراء المنزل الذي يأملون في شرائه وفي كثير من الحالات ، لم يعودوا مؤهلين للحصول على الرهن العقاري الذي يحتاجون إليه ".
إرسال تعليق