يقول الخبراء إن "الانهيار" في أسعار المساكن قادم
توقف سوق العقارات السكنية ، ويعتقد بعض الاقتصاديين أن أسعار المساكن على وشك الانخفاض بشكل كبير.
انخفضت مبيعات المنازل القائمة لتسعة أشهر متتالية. المعروض من منازل الأسرة الواحدة آخذ في الازدياد. ومع اقتراب معدلات الرهن العقاري من 7٪ ، يقول الخبراء إن تباطؤ الإسكان على نطاق واسع أصبح مرجحًا بشكل متزايد.
"في سطر واحد: الانهيار في الأسعار قادم" ، كتب كيران كلانسي ، كبير الاقتصاديين الأمريكيين في Pantheon Macroeconomics.
يقدر بانثيون أن أسعار المساكن الحالية ستستمر في الانخفاض ، وستنخفض في النهاية بحوالي 20٪ من ذروة شهر يونيو التي بلغت 414 ألف دولار.
كما قام محللو جولدمان ساكس مؤخرًا بخفض توقعاتهم لأسعار المساكن ، من ثابتة تقريبًا في العام المقبل إلى انخفاض بنسبة 4٪ ، مشيرين إلى أن "المستويات غير المستدامة من القدرة على تحمل تكاليف الإسكان ستستمر في التأثير على الطلب على الإسكان".
بين السطور: حتى وقت قريب ، كان الاقتصاديون يستغلون احتمالية حدوث انخفاض في الأسعار على مستوى البلاد ، مما يشير إلى أن استمرار انخفاض مخزونات المنازل المراد شراؤها سيضع شيئًا من الأرضية تحت السوق.
ورأوا أنه حتى إذا انخفض الطلب بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، فسيظل هناك عدد كافٍ من المشترين للعدد الصغير نسبيًا من المنازل المعروضة للبيع ، مما يعني أن الأسعار لن تنخفض كثيرًا على الأرجح.
نعم ، لكن: في الوقت الذي يتوصل فيه المحللون إلى فكرة أن أسعار المنازل قد تشهد تصحيحًا ، لا يزالون لا يتوقعون انهيارًا مباشرًا.
لا تزال البطالة منخفضة. ومعظم مالكي المنازل الذين اشتروا في السنوات الأخيرة حددوا أسعارًا منخفضة للغاية ، مما جعل مدفوعاتهم ميسورة التكلفة.
يقول الاقتصاديون إن هذا يعني أن حدوث طفرة في حالات التخلف عن السداد - مثل تلك التي حطمت سوق الإسكان في الولايات المتحدة في عامي 2008 و 2009 - غير مرجحة.
من المحتمل حدوث بعض الانخفاض في أسعار المساكن في المستقبل القريب. لن تكون كارثة. وسيرحب المشترون المحبطون بالأسعار المنخفضة.
إرسال تعليق