يقول خبير اقتصادي إن معدل دوران الإسكان سينخفض إلى أدنى معدل له في 40 عامًا
مع انسحاب العائلات التي تشتري أو تبيع المنازل من السوق ، قد يصل نشاط بيع المنازل إلى أدنى مستوى له في العام المقبل منذ أوائل الثمانينيات ، وفقًا لتايلور مار ، نائب كبير الاقتصاديين في Redfin.
حتى لو انخفضت معدلات الرهن العقاري أكثر في العام المقبل ، فمن المرجح أن تظل القدرة على تحمل التكاليف في سوق الإسكان "قيدًا قويًا جدًا" ، وفقًا لمار.
وقال مار: "ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل سريع هذا العام - مما أدى إلى زيادة الأقساط الشهرية بنحو 50٪". "نتوقع بعض الاعتدال في معدلات الدخول في العام المقبل. ولكن حتى بعد حساب ذلك وارتفاع الأسعار بشكل عام ، من المرجح أن تظل القدرة على تحمل التكاليف قيدًا قويًا جدًا."
نظرًا لأن مجلس الاحتياطي الفيدرالي رفع معدل الاقتراض القياسي للمرة السابعة هذا العام وألمح إلى أنه سيكون هناك المزيد من الزيادات في عام 2023 ، انخفض متوسط معدل الرهن العقاري طويل الأجل في الولايات المتحدة للأسبوع الخامس على التوالي.
وفقًا لـ Freddie Mac ، بلغ متوسط الرهن العقاري بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا 6.31 ٪ ، بانخفاض عن 6.33 ٪ في الأسبوع السابق. بلغ متوسط FRM لمدة 30 عامًا 3.12 ٪ قبل عام.
سبب الأهمية: وفقًا لتوقعات Redfin الحالية ، ستكون المعدلات في أعلى مستوى لها منذ عام 2008 حتى لو انخفضت إلى 6٪ أو 5.8٪ بحلول نهاية العام.
وأضاف مار أن الكثير من البائعين ليس لديهم خطط فورية للعودة إلى السوق.
وقال إن الأشخاص الذين فكروا في منازلهم أو كانوا يبيعونها "قرروا أنهم سينتظرون بضع سنوات حتى تنخفض الأسعار كثيرًا وتحسن البيئة الاقتصادية".
تتوقع Redfin أنه سيكون هناك 4.3 مليون فقط من مبيعات المنازل القائمة بسبب صعوبات القدرة على تحمل التكاليف والتضخم والقلق المتزايد من الركود العام المقبل.
قال مار: "نمت الأسر باستمرار كل عقد ، لكن مبيعات المنازل الحالية أكثر تقلباً وشهدت المزيد من الازدهار والركود".
إرسال تعليق