انخفضت أسعار المنازل سنويًا للمرة الأولى منذ عام 2012 ، لكن انهيار بنك وادي السيليكون يجلب المزيد من المشترين إلى سوق الإسكان
وقال ريدفين إن أسعار المساكن تراجعت في فبراير على أساس سنوي للمرة الأولى منذ 2012.
لكن شهر آذار (مارس) شهد تحولا في السوق مع انهيار بنك وادي السيليكون.
دخل المزيد من مشتري المساكن إلى السوق مع انخفاض معدلات الرهن العقاري.
ذكرت Redfin يوم الجمعة أن أسعار المنازل انخفضت على أساس سنوي في فبراير ، وهي المرة الأولى التي يحدث فيها ذلك منذ عام 2012 ، لكن الطلب الجديد في الأسابيع الأخيرة قد يغير هذه الظروف بالفعل.
انخفض متوسط سعر بيع المنزل بنسبة 1.2 ٪ إلى 386،721 دولارًا الشهر الماضي ، حيث أدى استمرار رفع أسعار الفائدة في مجلس الاحتياطي الفيدرالي إلى ارتفاع الرهون العقارية ، مما أبقى المشترين في وضع حرج وأجبر البائعين على خفض أسعارهم.
في فبراير ، شهد 14.2٪ من المنازل المعروضة للبيع انخفاضًا في الأسعار ، أي أكثر من ضعف معدل العام الماضي البالغ 5.7٪ ، حيث شهد الشهر ارتفاعًا في معدلات الرهن العقاري بما يقرب من نقطة مئوية كاملة.
لكن الاضطرابات المصرفية لهذا الشهر غيرت التوقعات حيث بلغ الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا ذروته عند 6.88٪ قرب نهاية فبراير ثم انخفض إلى 6.55٪ بحلول يوم الخميس.
وقالت ريدفين في تقريرها "من الجدير بالذكر أن سوق الإسكان تحول في مارس بعد انهيار بنك سيليكون فالي". "أدى الاضطراب المستمر في القطاع المصرفي إلى خفض احتمالية رفع الاحتياطي الفيدرالي لأسعار الفائدة أكثر بكثير هذا العام. وقد أدى ذلك إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري ، مما أدى إلى عودة المزيد من مشتري المنازل إلى السوق."
في الواقع ، ارتفع إجمالي طلبات الرهن العقاري في الولايات المتحدة بنسبة 6.5٪ الأسبوع الماضي وحده ، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري.
في غضون ذلك ، لا تزال الأسواق تتوقع أن يقوم الاحتياطي الفيدرالي بزيادة أسعار الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس في اجتماع السياسة الأسبوع المقبل. لكن بعد ذلك ، بدأوا في تسعير سلسلة من تخفيضات الأسعار في وقت لاحق من هذا العام.
هذا لأن المستثمرين يتوقعون أن البنك المركزي سوف يخفف من الظروف المشددة التي ساهمت في انهيار SVB ويضع حاليًا البنوك الإقليمية الأخرى تحت الضغط.
كما توصلت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين إلى نتيجة مماثلة بشأن معدلات الرهن العقاري والأزمة المصرفية.
وقالت نادية إيفانجيلو ، كبيرة الاقتصاديين في NAR ، لـ Insider: "كنا نتوقع أن تنخفض معدلات الرهن العقاري إلى النطاق الأدنى البالغ 6٪ في وقت ما في النصف الثاني من عام 2023 ، لكننا الآن قد نرى هذا المستوى في الأسابيع المقبلة".
إرسال تعليق