معدلات الرهن العقاري يمكن أن تنخفض في مايو
معدلات الرهن العقاري لديها مجال للانخفاض في مايو مع اقتراب نهاية هذه الدورة من ارتفاع معدل الاحتياطي الفيدرالي.
من المحتمل جدًا أن تكون معدلات الرهن العقاري لهذا العام قد بلغت ذروتها بالفعل في مارس. يمكن أن تنخفض تدريجياً مع ارتفاع معدلات البطالة ، وتصبح الشركات أقل سخاء مع زيادة الأجور وتراجع التضخم.
هذه هي وجهة نظر المهووسين الذين يفكرون في هذه الأشياء طوال اليوم حتى لا تضطر إلى ذلك. على وجه التحديد ، نحن نتحدث عن المتنبئين الاقتصاديين لـ Fannie Mae ، وجمعية المصرفيين للرهن العقاري والرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. تتوقع المنظمات الثلاث أن ينخفض متوسط معدل الرهن العقاري ذي السعر الثابت لمدة 30 عامًا لبقية هذا العام وحتى الربع الأول من عام 2024.
تتوقع فاني ماي ، ورابطة المصرفيين للرهن العقاري والرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، أن تنخفض معدلات الرهن العقاري خلال الربع الأول من عام 2024 ، بمقدار نصف نقطة مئوية إلى حوالي تسعة أعشار نقطة مئوية.
كتب كبير الاقتصاديين في NAR ، لورانس يون ، في منشور على مدونة في أبريل: "يبدو أن انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى أقل من 6٪ محتمل جدًا بحلول نهاية العام".
لاحظ أنه قال "نهاية العام". من غير المرجح أن تنخفض الأسعار بشدة في مايو ، لكنها قد تنخفض قليلاً. ما لم تكن هناك قفزة مفاجئة في معدل التضخم - ممكن ، ولكن ليس محتملاً - فمن المحتمل أن تكون معدلات الرهن العقاري أقل في نهاية مايو مقارنة بنهاية أبريل. ثم يمكنهم الاستمرار في السقوط حتى عام 2024.
ماذا يقول المتنبئون الآخرون؟
في توقعاتها الاقتصادية والإسكانية لشهر أبريل ، توقعت فاني ماي زيادة سعر الفائدة الفيدرالية بمقدار ربع نقطة مئوية في 3 مايو ، ثم خفض سعر الفائدة بنسبة 0.25٪ في الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2023 ، "نظرًا لتوقعاتنا المستمرة لركود معتدل وضعف كبير في سوق العمل ".
تتنبأ توقعات فاني لشهر أبريل بأن الاقتصاد سيتخلى عن الوظائف لمدة عام ونصف ، حتى نهاية عام 2024. وتقول إن إجمالي الناتج الاقتصادي سينكمش بداية من هذا الربع (الثاني) حتى الربع الأول من عام 2024. وهذا من شأنه أن يستمر لمدة عام كامل. ركود.
تعتبر التوقعات الاقتصادية لشهر أبريل الصادرة عن جمعية المصرفيين للرهن العقاري أقل كآبة من توقعات فاني. وهذا يعني أن الاقتصاد سينكمش في هذا الربع والربع الذي يليه ، ويستأنف النمو في الربع الأخير من العام.
تتوقع NAR أن الاقتصاد سوف يستمر في النمو ، مصحوبة بزيادات متواضعة في معدل البطالة.
أما بالنسبة للاحتياطي الفيدرالي ، فقد رفع البنك المركزي سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية قصيرة الأجل بمقدار 4.75 نقطة مئوية منذ أوائل عام 2022 ، وارتفعت معدلات الرهن العقاري بأكثر من 3 نقاط مئوية. من المتوقع أن يرفع بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية مرة أخرى في 3 مايو ، بمقدار ربع نقطة مئوية. يتوقع المستثمرون أن تكون هذه هي الزيادة الأخيرة أو التالية للأخيرة في هذه الجولة من رفع الأسعار. بحلول نهاية أبريل ، تم بالفعل إدراج الزيادة المتوقعة في معدلات الرهن العقاري.
ما حدث في مارس؟
في نهاية مارس ، توقعنا أن يصبح المقرضون أكثر صرامة مع معايير الإقراض الخاصة بهم ، وإلى جانب التضخم المستمر ، يمكن أن ترتفع معدلات الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في أبريل.
وهذا ما حدث. في استطلاع معدلات الفائدة اليومية لـ NerdWallet ، بلغ متوسط الرهن العقاري بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا 6.56٪ في الأسبوع الأخير من شهر مارس ، و 6.63٪ في الأسبوع الأخير من شهر أبريل. في الاستطلاع الأسبوعي لـ Freddie Mac ، ارتفع من 6.32٪ إلى 6.43٪ خلال نفس الفترة. يستخدم الاستبيانان منهجيتين مختلفتين وعادة ما يكونان في حدود ربع نقطة مئوية لبعضهما البعض.
إرسال تعليق