لا تشتري منزلاً في هذه المدن الأمريكية الخمس

 

لا تشتري منزلاً في هذه المدن الأمريكية الخمس التي تعاني من تقلص عدد السكان وانخفاض عدد المشترين

ومن المتوقع أن يشهد ما يقرب من نصف المدن الثلاثين ألفًا في الولايات المتحدة انخفاضًا في عدد السكان بحلول نهاية القرن، مما قد يؤدي إلى انخفاض أسعار المنازل في هذه المناطق.

شهدت مدن مثل ديترويت وبرمنغهام وسانت لويس وبالتيمور وكليفلاند انخفاضًا كبيرًا في عدد السكان في السنوات الأخيرة، مما قد يؤثر على قيمة إعادة بيع المنازل في هذه المناطق.

على الرغم من أن بعض المدن مثل ديترويت تشهد ارتفاعًا في قيمة المنازل في مواجهة انخفاض عدد السكان، فإن شراء منزل في هذه المدن المتقلصة قد يشكل خطر خسارة المال على المدى الطويل.

يعرف مشتري المنازل الأذكياء أن الموقع هو كل شيء تقريبًا في البحث عن العقار المثالي. ولكن هناك شيء واحد قد لا تفكر فيه وهو أن عدد السكان في مدينة معينة يؤثر على قيمة إعادة بيع منزلك إذا قررت البيع.

أفاد مكتب الإحصاء الأمريكي أن ما يقرب من نصف المدن الأمريكية البالغ عددها 30 ألف مدينة ستشهد انخفاضًا في عدد السكان بحلول نهاية هذا القرن. وبشكل عام، من المرجح أن يرتفع عدد السكان إلى 366 مليون نسمة بحلول عام 2100، مما يدل على أن عدد السكان لا ينمو بالسرعة التي كان عليها في العقود الماضية.

ومع ذلك، فإن الانخفاض في عدد السكان في المناطق الحضرية لا يتعلق فقط بميلاد الأشخاص؛ ويشير انخفاض عدد السكان في المدن إلى انتقال الناس إلى الضواحي والمناطق الريفية.

ومع انخفاض عدد المشترين المحتملين وانخفاض عدد الأشخاص الذين ينتقلون إلى المدن، قد تنخفض أسعار المنازل في هذه المناطق الحضرية في العقود المقبلة. انخفضت قيمة المنازل في المدن المتقلصة بنسبة 2.7٪ في المتوسط، مقارنة بارتفاع بنسبة 3.8٪ في المدن المتنامية، وفقًا لدراسة أجراها فريدي ماك ونشرها موقع InsiderMonkey.com.

وقد يكون لتقلص عدد السكان آثار جانبية اقتصادية أخرى أيضا، بما في ذلك انخفاض الإنفاق الاستهلاكي، وانخفاض عدد الشركات، وفقدان الوظائف.

إذا كنت ترغب في الانتقال إلى مدينة صحية اقتصاديًا، مما يزيد من احتمالات ارتفاع استثمار منزلك، فتجنب هذه المدن الخمس.

ديترويت، ميشيغان

منذ خمسينيات القرن العشرين، عندما كانت ديترويت خامس أكبر مدينة أمريكية، فقدت هذه المدينة المعروفة بأنها موطن كبرى شركات صناعة السيارات الأمريكية 61% من سكانها. وفي السنوات الخمس الماضية، انخفض عدد السكان بنسبة 7.83%، وفقًا لموقع InsiderMonkey.com.

على الرغم من فقدان عدد السكان، تشير الدراسات إلى أن قيمة المنازل آخذة في الارتفاع في ديترويت. وقفزت قيمة العقارات السكنية بنسبة 23% في عام 2023، وفقًا لصحيفة ديترويت نيوز. وفي السنوات السبع الماضية، تضاعفت قيمة المنازل ثلاث مرات.

ومع ذلك، لمجرد أن ديترويت، حتى الآن، خالفت اتجاه انخفاض قيمة العقارات مع انخفاض عدد السكان، فإن هذا لا يعني أنها ستستمر. شراء منزل في ديترويت الآن قد يعني أنك ستخسر المال إذا قررت البيع خلال العقود القليلة القادمة.

برمنغهام، ألاباما

على الرغم من مناخها الدافئ وقربها من شواطئ الخليج الخلابة، إلا أن عدد سكان برمنغهام مستمر في الانخفاض بمعدل 7.7% في السنوات الخمس الماضية، حسبما أفاد موقع InsiderMonkey.com. كما هو الحال في المدن الكبرى الأخرى، ينتقل الناس إلى الضواحي وخارج وسط المدينة.

أسعار المنازل في برمنغهام آخذة في الارتفاع، وفقا لريدفين، ولكن متوسط سعر البيع يقل بنسبة 52٪ عن المتوسط الوطني. تبقى المنازل في السوق لمدة 46 يومًا في المتوسط، ويباع المنزل العادي بنسبة 3٪ أقل من السعر المطلوب. إذا استمر هذا الاتجاه، فقد يصبح من الصعب بيع منزل في برمنغهام.

سانت لويس، ميسوري

فقدت سانت لويس بولاية ميسوري 7.14% من سكانها في السنوات الخمس الماضية، وذلك بسبب مجموعة متنوعة من العوامل. أشار موقع InsiderMonkey.com إلى ارتفاع معدل الجريمة، وسوق العمل الضيق، وهجرة السكان إلى الضواحي المحيطة باعتبارها من الأسباب الرئيسية للهجرة إلى المناطق الحضرية.

بدأت أسعار المنازل في سانت لويس في الانخفاض بالفعل، حيث انخفضت الأسعار بنسبة 3.9% في مارس 2024 مقارنة بشهر مارس 2023، بناءً على إحصائيات Redfin.

بالتيمور، ماريلاند

انخفض عدد سكان بالتيمور بنسبة 6.82% في السنوات الخمس الماضية، وفقًا لموقع InsiderMonkey.com. عدد سكان المدينة هو الأدنى منذ العقد الأول من القرن العشرين. وقد ساهم ارتفاع معدلات الجريمة، وفقدان الوظائف، والسكن في الضواحي في هذا الانخفاض.

ومع ذلك فإن بالتيمور لم تقع بعد ضحية لانخفاض أسعار المساكن. يمكن أن يساهم قربها من واشنطن العاصمة في الحفاظ على قيمة المنازل. وارتفعت الأسعار بنسبة 7.6% منذ العام الماضي، وفقاً لبيانات Redfin. ومع ذلك، قد لا تظل أسعار المنازل مرتفعة مع استمرار انخفاض عدد السكان.

كليفلاند، أوهايو

شهدت كليفلاند انخفاضًا في عدد السكان بنسبة 6.2٪ خلال السنوات الخمس الماضية. مثل مدن أخرى في الغرب الأوسط، وقعت كليفلاند ضحية تراجع الصناعة الثقيلة واتجاهات الضواحي والزحف العمراني. وفي الثمانينات، فقدت مكانتها كواحدة من هذه المدن من بين أكثر 10 مدن أمريكية سكانًا.

وارتفعت أسعار المنازل بنسبة 24.5% بين مارس/آذار 2023 ومارس/آذار 2024، وهو ما قد يكون مؤشراً على التنشيط. كما يتم بيع المنازل بشكل أسرع، حيث تقضي 33 يومًا فقط في السوق مقارنة بـ 41 يومًا في الربيع الماضي. ومع ذلك، لا ترغب في الإفراط في الإنفاق على منزل في هذه المدينة، لأنك قد تواجه مشكلة إذا حاولت البيع في العقود المقبلة.