أسعار الرهن العقاري وإعادة التمويل: انخفض معدل 30 عامًا أخيرًا إلى أقل من 6٪
انخفضت معظم أسعار الرهن العقاري اليوم. وفقًا لبيانات Zillow، انخفض متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا بمقدار 20 نقطة أساس إلى 5.92٪، وأخيرًا أقل من 6٪. كما انخفض سعر الفائدة الثابت لمدة 15 عامًا بمقدار 14 نقطة أساس إلى 5.21٪.
أعلن بنك الاحتياطي الفيدرالي في اجتماع الأربعاء الماضي أنه لم يخفض سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية بعد. في يوم الجمعة، أصدر مكتب إحصاءات العمل أحدث تقرير للوظائف، والذي كشف عن أن الاقتصاد يبرد - وهو الشيء الذي كان بنك الاحتياطي الفيدرالي يريده قبل أن يخفض سعر الفائدة الفيدرالي. الآن، يدفع البعض بنك الاحتياطي الفيدرالي لخفض سعره قبل اجتماعه المقبل في سبتمبر. ورغم أن خفض الفائدة في وقت مبكر ليس مرجحاً بالضرورة، فإنه ممكن. وفي الوقت الحالي، يمكننا أن نتوقع أن تظل أسعار الرهن العقاري منخفضة وربما تستمر في الاتجاه نحو الانخفاض.
30 عامًا ثابتة: 5.92%
20 عامًا ثابتة: 5.62%
15 عامًا ثابتة: 5.21%
5/1 ARM: 5.86%
7/1 ARM: 5.77%
30 عامًا FHA: 5.41%
15 عامًا FHA: 4.82%
5/1 FHA: 5.06%
30 عامًا VA: 5.20%
15 عامًا VA: 4.64%
5/1 VA: 5.70%
تذكر أن هذه هي المتوسطات الوطنية ومقربة إلى أقرب جزء من المائة.
هذه هي أسعار إعادة تمويل الرهن العقاري الحالية، وفقًا لأحدث بيانات Zillow:
30 عامًا ثابتة: 6.63%
20 عامًا ثابتة: 5.70%
15 عامًا ثابتة: 5.63%
5/1 ARM: 6.03%
7/1 ARM: 5.69%
30 عامًا FHA: 5.60%
15 عامًا FHA: 4.83%
5/1 FHA: 5.13%
30 عامًا VA: 5.33%
15 عامًا VA: 4.43%
5/1 VA: 5.58%
مرة أخرى، الأرقام المقدمة هي متوسطات وطنية مقربة إلى أقرب جزء من المائة. على الرغم من أنه ليس الحال دائمًا، فإن أسعار إعادة تمويل الرهن العقاري تميل إلى أن تكون أعلى قليلاً من أسعار الشراء.
يمكن أن تساعدك حاسبة الرهن العقاري في معرفة كيفية تأثير أطوال فترات الرهن العقاري المختلفة وأسعار الفائدة على دفعاتك الشهرية. استخدم حاسبة الرهن العقاري المجانية Yahoo Finance لتجربة نتائج مختلفة.
تأخذ حاسبتنا أيضًا في الاعتبار عوامل مثل ضرائب الملكية والتأمين على أصحاب المنازل عند حساب دفعة الرهن العقاري الشهرية المقدرة. يمنحك هذا فكرة أفضل عن إجمالي دفعتك الشهرية مقارنة بالنظر فقط إلى أصل الرهن العقاري والفائدة.
أسعار الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا مقابل 15 عامًا
كقاعدة عامة، تكون أسعار الرهن العقاري لمدة 15 عامًا أقل من أسعار الرهن العقاري لمدة 30 عامًا. عند مقارنة أسعار الرهن العقاري لمدة 15 عامًا مقابل 30 عامًا، اعلم أن المدة الأقصر ستوفر لك المال على الفائدة في الأمد البعيد. ومع ذلك، ستكون دفعاتك الشهرية أعلى لأنك تسدد نفس مبلغ القرض في نصف الوقت.
على سبيل المثال، مع رهن عقاري بقيمة 400.000 دولار أمريكي ومدة 30 عامًا ومعدل 5.92%، ستدفع شهريًا حوالي 2378 دولارًا أمريكيًا نحو أصل الرهن العقاري والفائدة. مع تراكم الفائدة على مدار عقود من الزمن، ستنتهي بك الحال إلى دفع 455.960 دولارًا كفائدة.
إذا حصلت على قرض عقاري بقيمة 400.000 دولار لمدة 15 عامًا بمعدل 5.21٪، فستدفع حوالي 3.207 دولارًا شهريًا مقابل رأس المال والفائدة. ومع ذلك، فلن تدفع سوى 177.279 دولارًا كفائدة على مدار السنوات.
إذا كانت الدفعة الشهرية للقرض العقاري لمدة 15 عامًا مرتفعة للغاية، فتذكر أنه يمكنك دائمًا إجراء دفعات رهن عقاري إضافية على قرضك لمدة 30 عامًا لسداد قرضك العقاري بشكل أسرع ودفع فائدة أقل في النهاية.
الرهن العقاري بمعدل ثابت مقابل الرهن العقاري بمعدل قابل للتعديل
مع الرهن العقاري بمعدل ثابت، يتم تثبيت سعر الفائدة الخاص بك منذ اليوم الأول. ومع ذلك، ستحصل على سعر جديد إذا قمت بإعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك.
يحافظ الرهن العقاري بمعدل قابل للتعديل على سعر الفائدة الخاص بك كما هو لفترة زمنية محددة. ثم يرتفع السعر أو ينخفض اعتمادًا على عدة عوامل، مثل الاقتصاد والحد الأقصى للمبلغ الذي يمكن أن يتغير به سعر الفائدة وفقًا لعقدك. على سبيل المثال، مع قرض ARM 7/1، سيتم قفل سعر الفائدة الخاص بك لمدة السنوات السبع الأولى، ثم يتغير كل عام لبقية مدتك.
تبدأ الأسعار القابلة للتعديل أحيانًا أقل من الأسعار الثابتة، ولكن بمجرد انتهاء فترة قفل السعر الأولية، فإنك تخاطر بارتفاع سعر الفائدة الخاص بك.
متى ستنخفض أسعار الرهن العقاري أخيرًا؟
كانت أسعار الرهن العقاري تتجه نحو الانخفاض بشكل عام، لكن التحولات كانت تدريجية وفي بعض الأحيان ضئيلة. في توقعات الإسكان لشركة Fannie Mae لشهر يوليو، قالت الشركة التي ترعاها الحكومة إنها تتوقع أن تنتهي أسعار الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا في عام 2024 عند 6.7٪ وفي عام 2025 عند 6.2٪. توقعت جمعية مصرفيي الرهن العقاري معدلًا أقل قليلاً يبلغ 6.6% بحلول الربع الرابع من عام 2024 و6.0% بحلول نهاية عام 2025. لذا، في حين قد تنخفض الأسعار في وقت لاحق من هذا العام، فمن المحتمل ألا تنخفض بشكل كبير حتى عام 2025.
سيعتمد مسار أسعار الرهن العقاري في المستقبل إلى حد كبير على قرار بنك الاحتياطي الفيدرالي بشأن ما إذا كان سيخفض سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية أم لا في اجتماعاته على مدار العام.
لا يؤثر معدل الفائدة على أسعار الرهن العقاري بشكل مباشر، ولكنه مؤشر جيد لكيفية أداء الاقتصاد بشكل عام. لذا عندما ينخفض سعر الفائدة الفيدرالي، تنخفض أسعار الرهن العقاري أيضًا. سيكون الإعلان التالي لمجلس الاحتياطي الفيدرالي في 18 سبتمبر، ولكن هناك تكهنات بأن بنك الاحتياطي الفيدرالي قد يخفض سعره في وقت سابق.
ما هو سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا اليوم؟
وفقًا لبيانات Zillow، فإن سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا اليوم هو 5.92%. هذا هو المتوسط الوطني، لذا ضع في اعتبارك أن المتوسط في ولايتك أو مدينتك قد يكون مختلفًا. سيختلف معدل الفائدة الخاص بك أيضًا حسب وضعك المالي الشخصي.
هل من المتوقع أن تنخفض أسعار الرهن العقاري؟
نعم، من المتوقع أن تنخفض أسعار الرهن العقاري في عام 2024. ومع ذلك، فمن غير المرجح أن نشهد انخفاضات أكثر حدة في الأسعار حتى عام 2025.
هل ستنخفض أسعار الرهن العقاري في عام 2024؟
من المرجح أن تستمر أسعار الرهن العقاري في الانخفاض في عام 2024، ثم بشكل أكبر في عام 2025.
إرسال تعليق