وفقًا لـبربارا كوركورانا ، مضيفة ومؤسس مجموعة (شارك تانك)، وهي شركة وساطة سكنية مقرها مدينة نيويورك ، فإن مشتري المساكن سوف "يلتهمون" منازل للبيع هذا الصيف
قبل تفشي وباء فيروس كورونا ، لم يكن لدى الولايات المتحدة منازل كافية للبيع لتلبية الطلب. ولكن مع بطء دخول البائعين إلى السوق بسبب عمليات الإغلاق على مستوى البلاد والطلب أعلى من أي وقت مضى ، أصبحت الولايات المتحدة سوقًا أكثر تنافسية ، حسبما قالت كوركوران
"عندما يُسمح للمشترين في العديد من الولايات المقيدة بالخروج والنظر فعليًا إلى المنازل ، فإنهم سيجرون الكثير من عمليات الشراء بسرعة كبيرة. لذلك حتى في الولايات التي يوجد بها مخزون فائض ، سيتم التهامها "
بالنسبة للأسبوع المنتهي في 13 يونيو ، انخفض المخزون بنسبة 27٪ مقارنة بالعام Realtor.com.الماضي ، وفقًا لـ
بلغ المخزون أدنى مستوى له في 25 عامًا في ديسمبر 2019 ، مع تحسن معتدل في بداية عام 2020
لكنه انخفض عندما ضرب الوباء الولايات المتحدة في منتصف مارس وسحب البائعون منازلهم من السوق ، وفقًا لتحليل أجرته أوديتا كوشي ، نائب كبيرالإقتصاديين لشركة فيرست أمريكان فاينانشال ، وهي شركة خدمات عقارية مقرها واشنطن العاصمة
أجبر فيروس كورونا الأمريكيين على العمل من المنزل وأعادوا تعريف الكيفية التي يرى بها الأمريكيون منزلهم. يبحث بعض الأمريكيين الآن عن منازل جديدة ذات ساحات أكبر ، ومكاتب منزلية والمزيد من اللقطات المربعة ، بعد قضاء أشهر في الإغلاق. تظهر الدراسات أيضًا أن المزيد من المشترين يتطلعون الآن إلى الضواحي من أجل منزلهم المقبل
"لقد أعاد الجميع تقييم مفهوم المنزل ، وما يخلق ذلك هو الرغبة في التغيير. قالت كوركوران "عندما يكون لديك تغيير ، يكون لديك سوق إسكان متصاعد"
بالإضافة إلى ذلك ، وصلت معدلات الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها على الإطلاق هذا الأسبوع ، مما حفز المزيد من المشترين في السوق. سجلت طلبات الرهن العقاري أعلى مستوى لها في 11 عامًا للأسبوع المنتهي في 12 يونيو ، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري
"توجد أسعار هدايا مجانية في سوق الرهن العقاري حيث الأموال رخيصة جدًا لدرجة أنك تشعر بالحرج تقريبًا من القول بأنه لم يعد لديك قرض عقاري. قال كوركوران ، الذي أشار إلى أن قيود الإقراض المشددة هي السلبية
"انفجار الأسعار"
عندما يريد المزيد من الناس منتجًا أكثر مما يستطيع السوق توفيره ، يرتفع السعر. ارتفعت أسعار المنازل بالفعل إلى أعلى مستوى لها قبل الوباء ، حيث بيعت المنازل في الولايات المتحدة بمتوسط 384.900 دولار في الربع الأول من عام 2020 - أعلى بكثير من أعلى مستوياتها قبل الركود العظيم ، الذي وصل إلى متوسط 322.100 دولار في ذروته ، وفقًا إلى الإحتياطي الفيدرالي لسانت لويس
مع ارتفاع الطلب ، يمكن أن تصبح المنازل في الولايات المتحدة أكثر تكلفة هذا الصيف ، وفقًا للإقتصاديين
قالت كوركوران: "أعتقد أنك ستشهد انفجارًا للأسعار حقًا". "ستستمرالأسعار في الإرتفاع عندما يُسمح للمشترين في العديد من الولايات المقيدة بالخروج والنظر فعليًا إلى المنازل ، فإنهم سيقومون بالكثير من عمليات الشراء بسرعة كبيرة"
Yahoo News
إرسال تعليق