ما يقرب من 1 من كل 3 من أصحاب المنازل مع الرهن العقاري يمكن أن يوفر 300 دولار في الشهر بسبب انخفاض الأسعار
أظهر تحليل جديد أن ما يقرب من ثلث أصحاب المنازل الذين لديهم قرض عقاري يمكن أن يوفروا 300 دولار شهريًا لأن معدلات الرهن العقاري تقترب من أدنى مستوياتها التاريخية
يمكن أن يقوم حوالي 15.6 مليون مالك منزل - أو 30٪ من أصحاب الرهن العقاري - بتخفيض مدفوعاتهم الشهرية بمقدار 289 دولارًا إذا قاموا بإعادة التمويل. يأتي حساب التفاضل والتكامل عندما ارتفع متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 3.01٪ هذا الأسبوع ، بعد أن سجل انخفاضًا قياسيًا 2.98٪ الأسبوع الماضي
إذا أعاد جميع المرشحين المؤهلين إعادة التمويل ، فإن ذلك سيعادل 4.5 مليار دولار شهريًا في إجمالي المدخرات ، وهو دعم محتمل وملحوظ للإقتصاد. لكن المدخرات قد تكون بعيدة المنال للعديد من ملايين الأمريكيين الذين لا يزالون عاطلين عن العمل
قال جيريمي سوبكو ، مؤسس شركة نيشين ليندز ، وهي شركة إقراض عقاري: "من الناحية النظرية ، لا يوجد سبب يمنع أصحاب المنازل من إعادة التمويل وتوفير المال". "الحقيقة هي أن الناس يكافحون ، وانعدام الأمن الوظيفي سيكون له تأثير كبير على ما إذا كان هؤلاء الناس يمكنهم بالفعل إعادة التمويل"
"سيستفيد أصحاب المنازل الجديرة بالائتمان"
قد لا تنطبق نافذة الفرصة إلا على معظم المقترضين الذين لديهم تدفق نقدي وجدير بالإئتمان ، أو أولئك الذين حصلوا على درجة ائتمانية تبلغ 700 أو أعلى ، بالنظر إلى المناخ غير المؤكد
قال جويل كان ، نائب الرئيس المساعد للتنبؤات الإقتصادية والصناعية في رابطة مصارف الرهن العقاري ، وهي منظمة تجارية: "يتنقل المقرضون في سوق الإسكان ، ويواجهون حالة من عدم اليقين المستمر بسبب تأثير جائحة كورونا على الإقتصاد الأوسع"
وقد رفعت البنوك الكبرى مثل مورجان شيس بالفعل الحد الأدنى من درجات الائتمان إلى 700 وتتطلب الآن 20 ٪ على الأقل دفعة أولى لقروض المنازل الجديدة
قال جيف تاكر ، الخبيرالإقتصادي في زيلو: "يتوخى مقرضو الرهن العقاري حذرًا استثنائيًا بشأن من يقرضون ، ويرجع ذلك جزئيًا إلى الخوف من المقترضين الذين يطلبون على الفور سداد القرض ، قبل أن يتمكن المصدر من بيع القرض". . "هذا يضع ضغوطا على المقرضين لتضييق صندوق الائتمان بشكل فعال ، وخاصة الحد من وصول المقترضين مع عشرات العملاء الذين يبلغ رقم الكريدت لديهم أقل من 700"
متطلبات الائتمان الصارمة ليست العامل الوحيد الذي قد يعيق الأمريكيين. الأمن الوظيفي هو أيضا مصدر قلق كبير آخر للمقرضين
على مدى الأشهر الأربعة الماضية ، قدم أكثر من 51 مليون أمريكي طلبات للحصول على البطالة ، مع رفع 1.42 مليون عامل آخر الأسبوع الماضي. يمكن استبعاد هؤلاء الأمريكيين من الاستفادة من بيئة المعدل
وقال سوبكو: "لم تكن أسعار الفائدة أقل من أي وقت مضى ، وينبغي أن تكون الغالبية العظمى من أصحاب المنازل قادرين على الاستفادة". "من حيث المبدأ ، على الرغم من ذلك ، فإن الأمر أكثر تعقيدًا مثل الشخص نفسه الذي يمكن أن يكون مؤهلاً نظريًا لإعادة التمويل اليوم ، الذي لديه وظيفة رائعة ودخل ثابت ، يمكن أن يكون بدون هذه الأشياء غدًا"
Yahoo Money
إرسال تعليق