انتعاش سوق الإسكان في جنوب كاليفورنيا ، لكنه قد لا يستمر

انتعاش سوق الإسكان في جنوب كاليفورنيا ، لكنه قد لا يستمر

يظهر سوق الإسكان في جنوب كاليفورنيا نشاطا بعد الركود الناجم عن فيروس كورونا

لا تزال المبيعات أقل من مستويات العام السابق ولكنها ترتفع بشكل حاد عن الربيع ، عندما تجمدت أوامر البقاء في المنزل جميعًا في السوق

يقول بعض وكلاء العقارات أنهم يرون حتى حروب المزايدة

ارتفعت حالات فيروس كورونا في جميع أنحاء كاليفورنيا مع إعادة فتح الاقتصاد ، مما دفع الولاية إلى إعادة فرض بعض القيود. ولكن في الوقت الحالي ، يبدو أن المشترين المحتملين الذين ما زالوا يمتلكون الإمكانيات المالية يتوقون للحصول على قروض الرهن العقاري بمعدلات منخفضة للغاية

قفزت المبيعات في جميع أنحاء منطقة جنوب كاليفورنيا بست مقاطعات 43.5 ٪ من مايو  وهي أكبر زيادة على الإطلاق من مايو إلى يونيو في مجموعة بيانات تعود إلى عام 1988

كانت المبيعات لا تزال عند مستوى قياسي منخفض لشهر يونيو وانخفضت بنسبة 15.2 ٪ عن العام السابق ، ولكن الصفقات تراجعت بنسبة 45 ٪ على أساس سنوي في مايو وانخفضت بنسبة 31.5 ٪ في أبريل

في غضون ذلك ، ارتفع متوسط ​​سعر البيع في المنطقة بنسبة 2.9٪ عن العام السابق إلى 555.500 دولار في يونيو ، وهو رقم قياسي. الوسيط هو النقطة التي تباع فيها نصف المنازل مقابل أكثر ونصف مقابل أقل

قال وكلاء العقارات إن حروب المزايدة شائعة بشكل متزايد لأنه مع إعادة فتح الإقتصاد ، أعاد المشترون الدخول إلى سوق ذات مخزون منخفض ورهون عقارية رخيصة

في الأسبوع الماضي ، انخفض متوسط ​​سعر الفائدة على الرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا إلى أقل من 3٪ للمرة الأولى المسجلة ، وبلغ هذا الأسبوع 3.01٪ ، منخفضًا عن 3.75٪ قبل عام ، وفقًا لفريدي ماك

سحب العديد من البائعين منازلهم خارج السوق هذا الربيع بعد سريان أوامر البقاء في المنزل وتزايدت المخاوف بشأن فيروس التاجية. ارتفعت القوائم منذ أبريل ، لكن عدد المنازل المعروضة للبيع الشهر الماضي في مقاطعتي لوس أنجلوس وأورانج كانت 26٪ أقل من مستويات العام السابق  

وقال مارك بيريز ، وكيل العقارات في منطقة لوس أنجلوس ، إن المزيد من البائعين لا يدرجون منازلهم لأنهم يقللون من مستوى الطلب

قد يكون ذلك مفهومًا عندما يصل معدل البطالة في كاليفورنيا إلى ما يقرب من 15 ٪ ولا يوجد لقاح مضاد للفيروس التاجي.

لكن كريستوفر ثورنبرغ ، الشريك المؤسس مع بيكون ، قال إن معظم عمليات التسريح المؤقت للعمال يعتقد أنها مؤقتة في الوقت الحالي وتركز في القطاعات ذات الأجور المنخفضة مثل البيع بالتجزئة حيث يميل عدد أقل من الناس إلى امتلاك الوسائل لشراء منزل في المقام الأول

كما ضخت الحكومة الفيدرالية الأموال في الإقتصاد من خلال مدفوعات نقدية لمرة واحدة  وتوسيع نطاق إعانات البطالة وقروض الشركات الصغيرة. قال ثورنبرغ ، وبوسائل أقل لإنفاق الأموال ، فإن بعض الأسر تدخر المزيد وتتساءل عما يجب فعله بأموالها الإضافية

وقال ثورنبيرج "حقيقة أن سوق الإسكان لا يعمل بشكل أفضل هو نقص المخزون"

برامج الصبر ، التي تسمح للمقترضين بتأخير مدفوعات الرهن العقاري ، قد تلعب أيضًا دورًا في الحفاظ على ارتفاع الأسعار وانخفاض المخزون. يقول الخبراء إن مبيعات المنازل تنخفض عادة قبل أن تنخفض الأسعار في تراجع السوق لأن البائعين يترددون في انخفاض أسعارهم حتى يضطروا إلى ذلك

بموجب قانون كيرز الفيدرالي ، يمكن للمقترضين الذين لديهم رهن عقاري مدعوم من الحكومة الفيدرالية أن يؤخروا المدفوعات لمدة تصل إلى عام إذا كانت لديهم نكسة مالية ناشئة عن فيروس كورونا

وهذا يعني أن العديد من أصحاب المنازل المتعثرين لا يدخلون في الرهن أو يجبرون على البيع بسرعة لدرء هذا الاحتمال المدمر للائتمان

ومع ذلك ، ينتهي الصبر في نهاية المطاف ، وقد يفقد المقترضون منازلهم إذا لم يتمكنوا من تعويض المدفوعات الفائتة. ويهدد فيروس كورونا الصاعد أيضًا بطرد المزيد من الأشخاص من العمل ، بينما تنتهي استحقاقات البطالة الموسعة بموجب قانون كيرز قريبًا

وقال ثورنبرغ إنه كلما استمر الوباء لفترة أطول ، كلما زاد احتمال فقدان الناس لوظائفهم بشكل دائم و "أن الضرر طويل المدى سيلحق بسوق الإسكان"

ولكنه قال إن ذلك سيستغرق بعض الوقت ، ولا يتوقع أن يستمر الوباء لفترة طويلة بما يكفي لخفض أسعار المنازل بشكل ملموس.

وقال "لا يمكن أن تستمر بهذه الوتيرة مع بطالة قياسية والشركات الصغيرة ترتفع." "إنها ليست مستدامة"

إليك كيفية تقسيم بيانات مبيعات يونيو حسب المقاطعة

في مقاطعة لوس أنجلوس ، ارتفعت المبيعات بنسبة 40.8٪ عن مايو وانخفضت بنسبة 24.3٪ عن العام السابق. ارتفع متوسط السعر 4٪ عن العام السابق إلى 643.000 دولار

في مقاطعة أورانج ، ارتفعت المبيعات بنسبة 49٪ عن مايو وانخفضت بنسبة 22.1٪ عن العام السابق. ارتفع متوسط السعر 4.1 ٪ عن العام السابق إلى 765،000 دولار

في مقاطعة ريفرسايد ، ارتفعت المبيعات بنسبة 38.9 ٪ عن مايو وانخفضت بنسبة 12 ٪ عن العام السابق. ارتفع متوسط السعر 7.8 ٪ عن العام السابق إلى 430،000 دولار

في مقاطعة سان برناردينو ، ارتفعت المبيعات بنسبة 36.6٪ عن مايو وانخفضت بنسبة 3٪ عن العام السابق. ارتفع متوسط السعر 7.4٪ عن العام السابق إلى 365.000 دولار

في مقاطعة سان دييجو ، ارتفعت المبيعات بنسبة 52.9٪ عن مايو وانخفضت بنسبة 2.4٪ عن العام السابق. ارتفع متوسط السعر بنسبة 1.7٪ عن العام السابق إلى 600250 دولار

في مقاطعة فينورا، ارتفعت المبيعات بنسبة 49.7٪ عن مايو وانخفضت بنسبة 23.9٪ عن العام السابق. ارتفع متوسط السعر 3.5٪ عن العام السابق إلى 600.000 دولار

Los Angeles Time