"سوق الإسكان في ارتفاع كبير": ولكن هل هذا هوالوقت المناسب للشراء؟

"سوق الإسكان في ارتفاع كبير": مبيعات المنازل آخذة في الإرتفاع ، ولكن هل هذا هو الوقت المناسب للشراء؟ هذا ما يقوله الخبراء

يقول الإقتصاديون إن سوق العقارات المحلي يغذيها حافز حكومي واندفاع يغذيه فيروس كورونا إلى الإسكان منخفض الكثافة

يسارع الأمريكيون لشراء منازل الآن. لكن هل يجب أن تكون واحدًا منهم؟

أفادت الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الجمعة أن مبيعات المنازل المملوكة سابقًا في الولايات المتحدة ارتفعت بنسبة 24.7٪ بين يونيو ويوليو إلى معدل سنوي معدل موسميًا بلغ 5.86 مليون. لم تمثل الزيادة المئوية رقمًا قياسيًا فحسب ، بل كان حجم المبيعات هو الأعلى الذي شهدته الولايات المتحدة منذ عام 2006

إنه تحول مذهل عما كان عليه قبل بضعة أشهر فقط عندما تسبب جائحة فيروس كورونا في انخفاض قياسي في المبيعات

كان الأمريكيون يقيمون في منازلهم لتجنب الإصابة بالمرض

"سيكون المشترون المحتملون في وضع أفضل للنجاح كملاك منازل إذا فهموا أن ارتفاع السكر هذا لن يستمر وتأكدوا من أن قرارهم بالشراء مبني على عوامل طويلة الأجل ستؤثر على قدرتهم واستعدادهم للالتزام بدفع مبلغ كبير من الديون على مدى الثلاثين عاما المقبلة ، وأضاف بلومكويست

ولكن حتى مع وصول نشاط مبيعات المنازل إلى مستويات قياسية ، يظل العديد من الأمريكيين غير متأكدين مما إذا كان الآن هو الوقت المناسب لاتخاذ أكبر قرار مالي في حياة معظم الناس. انخفض مؤشر شراء المنازل بنسبة -1.80٪ في يوليو ، حيث ساءت نظرة الناس لظروف شراء المنازل جنبًا إلى جنب مع ارتفاع حالات الإصابة بفيروس كورونا في معظم أنحاء البلاد

فيما يلي العوامل التي يقول الخبراء أنك بحاجة إلى وضعها في الاعتبار

لا تزال أسعار الفائدة بالقرب من أدنى مستوياتها على الإطلاق

من منظور التمويل ، يعد شراء منزل أمرًا لا يحتاج إلى تفكير في الوقت الحالي. وبالفعل ، ساعدت أسعار الفائدة المنخفضة القياسية في تحفيز الكثير من الارتفاع في مبيعات المنازل

إلى حد كبير ، الطلب الوفير على المساكن هو مؤشر على أن الأمريكيين يهدفون إلى تعويض الوقت الضائع. يعتقد العديد من الإقتصاديين أن ما نراه الآن هو في الأساس موسم ربيع مؤجل لشراء المنازل

Auction.com قال دارين بلومكويست ، نائب رئيس اقتصاديات السوق في 

 ، وهو موقع عقاري لمبيعات الرهن: "سوق الإسكان مرتفعاً بسبب التحفيز الحكومي والاندفاع الذي يغذي الوباء إلى الإسكان منخفض الكثافة"

قال بيل بانفيلد ، نائب الرئيس التنفيذي لأسواق رأس المال في + 8.82٪: بغض النظر عما تبحث عنه ، فهذا وقت رائع للشراء نظرًا لأن معدلات الفائدة المنخفضة الحالية يمكن أن تزيد من قدرتك على الإنفاق. "مع توفر أسعار الفائدة في الإثنين ، يمكن للمشتري شراء منزل أكثر بكثير مما كان يمكن أن يمتلكه قبل بضع سنوات فقط"

بينما يتوقع العديد من الإقتصاديين أن تظل أسعار الفائدة منخفضة إلى هذا الحد تقريبًا لفترة من الوقت ، فمن المحتمل ألا تنخفض كثيرًا. انخفضت معدلات الرهن العقاري استجابة للوباء وتأثير ذلك على الإقتصاد. لذلك إذا تم اكتشاف لقاح أو علاج لـ كورونا فمن المرجح أن ترتفع المعدلات

LendingTree TREE وقالت تينداي كابفيدزي ، كبيرة الإقتصاديين في 

 ، "لا توجد ضمانات" ، بنسبة -1.22٪. لذلك يمكن أن تنخفض القدرة على تحمل التكاليف في المستقبل

لا يوجد الكثير من المنازل للبيع

كما يقول المثل ، لا يمكنك شراء ما ليس للبيع. والآن ، حسنًا ، ليس هناك الكثير للبيع في معظم أنحاء البلاد

ذكر رالف ماكلولين ، كبير الاقتصاديين ونائب رئيس التحليلات في شركة هوس للتكنولوجيا المالية: "الآن هو وقت رائع للشراء بسبب معدلات الرهن العقاري المذهلة ، ولكنه وقت سيئ للشراء بسبب المخزون"

أضاف ماكلولين ، سيواجه المشترون خيارًا صعبًا في الوقت الحالي: هل تقيد سعرًا منخفضًا وتستقر على أي شيء في السوق ، أم تنتظر منزل أحلامك وتخاطر بسعر فائدة أعلى

قال ماكلولين: "إذا كنت تخطط لإيجاد منزل أحلامك ، فمن الأفضل الانتظار". "ولكن إذا كنت تخطط للتداول في غضون بضع سنوات الآن ليس وقتًا سيئًا ، بخلاف المخزون المنخفض بالطبع"

تقود المنافسة مبيعات أسرع وأسعار أعلى

إن المخزون الضيق من المنازل المعروضة للبيع في الوقت الحالي يقابله عدد كبير من المشترين المتحمسين. وهذه وصفة لإرتفاع الأسعار وعطاءات الحروب

ارتفع متوسط ​​أسعار قائمة المنازل بنسبة 10.1٪ على أساس سنوي للأسبوع المنتهي في 15 أغسطس ، وفقًا لتقرير حديث من موقع Realtor.com. هذا هو أسرع نمو في قائمة الأسعار منذ يناير 2018. تسمح أسعار الفائدة المنخفضة للأسعار بالإرتفاع بسرعة أكبر

والمنازل تخرج من السوق بوتيرة سريعة. أفادت الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين أن أكثر من ثلثي المنازل المباعة في يوليو كانت معروضة في السوق لمدة تقل عن شهر . Realtor.com قالت دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في 

: "قد تتحدى بيئة القرار السريع هذه بعض المشترين ، وخاصة المبتدئين الجدد في هذه العملية"

وقال هولدن لويس ، خبير الإسكان والرهن العقاري في موقع التمويل الشخصي نيرد واليت ، إن الأخبار السارة هي أن الأسعار المرتفعة قد تدفع بعض البائعين إلى دخول السوق. المزيد من المخزون في السوق سيبقي الأسعار والمنافسة تحت السيطرة

لا يعتبر انخفاض الأسعار بالضرورة شيئًا يجب على المشترين التمسك به. قال روبرت   Navy Federal Credit Union فريك ، اقتصادي الشركة في 

: "إذا انخفضت الأسعار بشكل كبير وارتفع المخزون بشكل كبير ، فهذا يعني أن الإقتصاد قد اتخذ منعطفًا صعبًا نحو الأسوأ وقد يكون لديك أولويات أخرى غير الإسكان"

المكان الذي تعيش فيه وأسلوب الحياة الذي تعيشه مهمان

كما سيخبرك أي وكيل عقارات ، فإن جميع العقارات محلية. لذا فإن ما يحدث في بلدة ما على المستوى الوطني أو على المستوى الوطني قد يكون له تأثير ضئيل على ما ستواجهه في سوق الإسكان

"هل أنت مالك تنتقل من سوق العقارات سريع الخطى ... إلى سوق الإسكان حيث تكون الوتيرة أقل جنونًا؟ إذا كانت الإجابة بنعم ، فقد يكون هذا هو الوقت المناسب لك ، "قال هيل

على سبيل المثال ، إذا كنت تمتلك منزلًا في إحدى ضواحي مدينة نيويورك ولكنك ترغب في العيش بالقرب من الحدث ، على سبيل المثال في مانهاتن ، فقد يكون الآن وقتًا رائعًا للشراء. ألقى تقرير زيلو الأخير + 0.01٪ الماء البارد على الحكمة الشائعة بأن الناس يفرون إلى الضواحي - مع بعض الاستثناءات. وجد زيلو أنه في معظم أنحاء البلاد لم يتم تعزيز أسواق الضواحي بمعدل أسرع بشكل غير متناسب من الأسواق الحضرية

ولكن في مانهاتن ، انخفضت قيمة المساكن بالفعل بنسبة 4.2٪ عن العام الماضي وتبقى العقارات في السوق لفترة أطول

ومع ذلك ، فإن العامل الأكبر لمعظم الناس في تقرير ما إذا كانوا يريدون الشراء سيكون أسلوب حياتهم. تقليديا ، تدور معظم قرارات شراء المنزل حول معالم مثل الزواج وإنجاب الأطفال أو التقاعد. يعمل جيل الألفية على تنمية أسرهم ويصلون إلى ذروة سنوات شراء المنازل. ومع وجود المزيد من الأشخاص الذين يعملون من المنزل ، فإن الحاجة إلى مساحة أكبر تعد عاملاً للعديد من المشترين المحتملين

إذا وجدت نفسك في هذا الموقف ، فإن الخبراء يقترحون عدم التردد. إذا كان لديك ما يكفي من المدخرات لتحمل الدفعة الأولى والتكاليف الإضافية لشراء منزل ، فأحصل على سعر منخفض وابحث عن منزل يناسب احتياجاتك

من ناحية أخرى ، إذا كنت "بين الوظائف أو العمل في صناعة تضررت بشدة من الركود  فقد يكون الوقت أفضل للانتظار" ، قال هيل

Market Watch