أرخص الشقق تعاني من الخطر مع انخفاض المدفوعات

 

أرخص الشقق تعاني من الخطر مع انخفاض المدفوعات

في حين أن أصحاب العقارات في الشقق ذات الأسعارالمرتفعة والغنية بالراحة قد جمعوا معظم مدفوعات الإيجار خلال الوباء ، فإن مالكي الوحدات الأقدم والأقل فخامة - العمود الفقري لإمدادات الإسكان الميسورالتكلفة في البلاد - لم يحالفهم الحظ كذلك

دفع المستأجرون في ما يسمى بمباني الفئة سي 54 ٪ من إجمالي الإيجارات المستحقة في يونيو بحلول منتصف الشهر ، وفقًا لدراسة أجرتها ليس لوك. في يوليو ، حتى مع استمرار تدفق الإغاثة الطارئة من البطالة ، انخفض الرقم إلى 37 في المائة

يسلط هذا التراجع الضوء على مدى صعوبة الإغلاق في الضغط على المستأجرين من ذوي الدخل المنخفض والمتوسط ​​، والذين من المرجح أن يعيشوا في مساكن من الفئة سي ولديهم وظائف خدمية تم تقليصها بشدة بسبب قواعد التباعد الإجتماعي

ومن شأن المزيد من التآكل في مدفوعات الإيجار أن يعرض للخطر المعروض من المساكن الميسورة التكلفة في أمريكا ويعرض مالكي العقارات من الأمهات والفتيان إلى أكبر مخاطر التخلف عن سداد الرهن العقاري. قال روبرت بينيغار ، الرئيس التنفيذي لإتحاد الشقق الوطنية ، وهي مجموعة مناصرة لأصحاب العقارات ، إنه في حالة دخول مبانيهم في حالة حبس الرهن ، فقد لا يحتفظ بها المشترون بأسعار معقولة ، أو حتى كإيجارات. تجعل تكاليف البناء المرتفعة إضافة أي إمدادات جديدة غير محتملة

قال بينيجار: "إذا فقدنا هذا المنتج خلال الأزمة ، فلن نتمكن أبدًا من بنائه مرة أخرى". "نحن نخاطر بجعل أزمة القدرة على تحمل التكاليف أسوأ بكثير على الجانب الآخر

خارج دنفر مباشرة ، تمتلك ديبي ستوبي وزوجها مبنى مكونًا من 24 وحدة وهو مصدر الدخل الوحيد. إنه ليس مكانًا فاخرًا - لا تزال بعض الشقق بها أرضيات من الفينيل وخزائن مطبخ من حقبة السبعينيات ، بينما حصل البعض الآخر على بعض الترقيات الحديثة من إيكيا

الوحدات ، ومعظمها من غرفة نوم واحدة بمساحة 700 قدم مربع ، للإيجار مقابل 1100 دولار. وهذا أقل من متوسط ​​1220 دولارًا شهريًا للشقق من نفس الحجم في مدينة ليكوود  حيث يقع المبنى ، وفقًا لبيانات من زمبر يشمل المستأجرون العاملين في المكاتب الطبية وسائقي أوبر  - جميع الوظائف التي تم تقليصها خلال الوباء"

قالت ستوبي ، وهي في الستينيات من عمرها ، إن التأثير المالي كان ضئيلًا حتى الآن ، ويتطلب فقط بعض الضغط على محلات البقالة. لكنها تشعر بالقلق من أنه إذا تخطى عدد كافٍ من المستأجرين المدفوعات ، فقد يصبح من المستحيل تغطية التكاليف الثابتة ، مثل الرهن العقاري وضرائب الممتلكات

قالت: "هناك نقطة التعادل ، ثم هناك نقطة خسارة المال"

أبراج فاخرة

لقد نجا أكبر ملاك العقارات المتداولين علنًا ، مع حيازات واسعة من الشقق بأسعار السوق  من وطأة الإنهيارالإقتصادي

وصفت شركة الإسكان - مالكة أبراج فاخرة في لوس أنجلوس ونيويورك وسان فرانسيسكو - مستأجريها بأنهم محترفون في المكاتب تم توظيفهم بالكامل أثناء الإغلاق ، ويعملون فقط من المنزل. وقالت الشركة إنها جمعت 97٪ من إيجاراتها في الربع الثاني وكانت في طريقها لتحقيق معدل مماثل في يوليو. ذكرت شركة افالون للإسكان أن 96٪ معدل دفع لشهري مايو ويونيو

كانت المباني القديمة ، التي تعتبر تقليديًا مصدرًا موثوقًا للإسكان الميسور التكلفة ، تلبي قدرًا أقل من تلك الحاجة في العقد الماضي. تم فصل العديد منهم عن الإنترنت لإجراء تجديدات واسعة النطاق ، ثم عادوا إلى السوق بإيجارات أعلى ، وفقًا لدراسة أجرتها شركة الشقق لإسكان عام 2018. تعتبر العقارات التي تعود إلى السبعينيات والثمانينيات من القرن الماضي - أكبر زيادة في البناء متعدد العائلات في البلاد - أهدافًا رئيسية لإعادة التطوير

تمثل 7.5 مليون وحدة مصنفة على أنها من الفئة سي حوالي 35 ٪ من إمدادات الإيجار في الولايات المتحدة ، وفقًا لتقديرات جمعية الشقق الوطنية

قال بينيغار: "إذا كنت ستشهد عمليات حبس الرهن والمبيعات المتعثرة ، فهذا ما كان عليه الحال"

 Bloomberg