تنخفض الإيجارات في سان فرانسيسكو إلى أدنى مستوياتها منذ 6 سنوات ، حتى مع عودة سوق الإسكان في الولايات المتحدة
تستمر الإيجارات في سان فرانسيسكو في الإنخفاض ، وفقًا لبيانات جديدة من منصة العقارات زومبير
الإيجارات في المدينة وغيرها من الملاذات باهظة الثمن مثل مانهاتن تنخفض أكثر من البلد ككل
ومع ذلك ، لا تدعم البيانات المناقشات عبر الإنترنت حول الموت المفترض للمدن
لا يزال سوق العقارات في الولايات المتحدة قويًا في كل من المدن وضواحيها
شهد جزء كبير من سوق الإسكان في الولايات المتحدة عودة مفاجئة بعد أن ألقى جائحة كورونا وجعًا في مبيعات المنازل وإيجاراتها. لكن في سان فرانسيسكو ، إنه سوق مستأجر
تُظهر البيانات الجديدة من شركة العقارات زومبر التي صدرت يوم الثلاثاء أن متوسط أسعار الإيجار لشقة من غرفة نوم واحدة في المدينة قد انخفض إلى 3040 دولارًا شهريًا ، وهي أدنى نقطة منذ أن بدأت الشركة في تتبع البيانات في عام 2014. ويبدو أن التخمة تغذيها هجرة عمال التكنولوجيا وغيرهم من الشركات من المدينة وسط أوامر العمل من المنزل التي استمرت بالتزامن مع فشل الولايات المتحدة في احتواء انتشار الفيروس
إن ركود العقارات في سان فرانسيسكو ، على الرغم من تشابهه مع الإتجاهات المعزولة الأخرى في المدن الأمريكية الباهظة الثمن مثل نيويورك ، لا يتبع الاتجاه الوطني. من يوليو 2019 حتى يوليو 2020 ، تُظهر بيانات زومبرنموًا بنسبة 1٪ في أسعار الإيجارات على الرغم من الانخفاض القصير المرتبط بفيروس كورونا. تم تأكيد هذا النمط من خلال بيانات من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين والتي تظهر أسعار مبيعات المنازل ، والتي يمكن أن تؤثر على معدلات الإيجار ، بزيادة 8.5٪ عن العام السابق
أدى الإختلاف الكبير في سوق العقارات في سان فرانسيسكو مقارنة بالولايات المتحدة ككل إلى إثارة الجدل ، وخاصة عبر الإنترنت ، حول الهجرة الجماعية المفترضة من المدن إلى الضواحي والمناطق الريفية. تظهر البيانات أن هذا ليس هو الحال تمامًا حتى الآن
وقال زيلو في تقرير في أغسطس "ربما ظهرت بعض الإشارات الخافتة في أماكن معينة ، ولكن بشكل عام ، تظهر البيانات أن أسواق الإسكان في الضواحي لم تعزز بوتيرة سريعة بشكل غير متناسب مقارنة بالأسواق الحضرية". "يبدو أن كلا النوعين من المناطق يمثلان أسواق البائعين الأكثر رواجًا في الوقت الحالي"
ومع ذلك ، فإن التحولات المعزولة تحدث مع تأثير ملحوظ. تشهد مانهاتن في مدينة نيويورك وفرة قياسية في عدد الشقق الفارغة حيث يفر العمال الأثرياء إلى مراعي أكثر خضرة في ولاية كونيتيكت ، حيث قال وكلاء العقارات إنهم لا يستطيعون العثور على منازل للبيع بالسرعة الكافية. ولكن حتى في بروكلين ، على بعد دقائق فقط من قلب مانهاتن المركزي ، لم تظهر نفس الاتجاهات. وظلت الإيجارات هناك ثابتة كما هي الحال في مانهاتن
وقالت زيللو في تقريرها: "في بعض المناطق التي يوجد بها اختلاف ، يمكن تفسير هذا التناقض من خلال الإتجاهات التي كانت تتكشف قبل الوباء" ، مشيرة إلى أن بيانات حركة المرور على الويب تظهر أن قوائم المنازل في الضواحي لم تزد بأي شعبية نسبية. "منازل الضواحي المعروضة للبيع تجتذب أكثر من ثلاثة أضعاف حركة المرور في زيللو كما تفعل القوائم الحضرية ، ولكن كان هذا هو الحال العام الماضي أيضًا"
Business Insider
إرسال تعليق